經營房屋租賃合同

General 更新 2024年03月28日

  經營性房屋租賃是房屋租賃的一種特殊型別,那麼又是怎麼一回事呢?以下是在小編為大家整理的範文,感謝您的閱讀。

  範文1

  聯營出租方***甲方***:

  聯營承租方***乙方***:

  根據《中華人民共和國合同法》的規定,甲、乙雙方在平等,自願,公平和誠實信用的基礎上,經多次友好協商,共同達成如下聯營出租協議:

  一,甲方將位於昆區鞍山道步行街中段、鋼鐵大街二十八街坊大中4棟7號商業 用房一間***兩層,面積147.15平方米***。聯營出租給乙方經營蜘蛛王鞋業使用。

  二,租賃期限為三年,***從2010年4月8日***起至***2013年4月7日止***。

  三,每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整,***從2010年4月8日***起至***2011年4月7日止***。第二年的租金為275000元,第三年的租金為302500元,每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內應交納甲方5000元合同保證金,每下一年的租金需提前2月一次性付清給甲方。

  四,乙方在經營過程中虧贏自負,一切經營費用自負承擔責任,如退房應提前三 個月通知甲方,否則造成甲方的一切損失由乙方負責。

  五,甲方的權利與義務:

  1,按時收繳費用

  2,不得干擾乙方的正常經營活動

  3,甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協議***政府拆遷屬於不可抗力因素***

  六,乙方的權力與義務:

  1,乙方在經營銷售當中需按照國家及地方有關規定執行,不得與消費者鬥毆,問題嚴重不改正者給甲方造成不良影響,視為違約,甲方有權解除協議。

  2,經營期間發生的一切費用***包括工商,稅務,環保,衛生,水電,採暖,消防等由乙方支付不得託欠***。

  3,經營期間不得轉租,轉讓,轉借,抵押或擔保並愛護屋內的設施。

  七,乙方不得擅自改造房屋的結構,因經營需要對房屋進行維修,裝飾的一切費用乙方自行承擔,乙方所有裝修裝飾增添的不動產歸甲方所有,動產歸乙方所有,同時,乙方負責門前三包。

  八,為確保甲乙雙方的人身財產安全性,乙方須將聯營出租用房,財產等向保險公司投保,保費由乙方承擔。如乙方不履行此項條款而發生損失,由乙方承擔並出資負責修復。

  九,違約責任:

  1,乙方不按時向甲方繳納租金或違反上述約定,甲方有權單方終止協議,並收回房屋,同時乙方應承擔一切經濟損失。

  2,如果甲方違約,甲方負責乙方的一切經濟損失。、

  十,如甲方違約,除返還保證金外賠償違約費和裝修費50000元。

  十一,雙方須共同遵守上述條款,如有一方違約造成的損失由違約方負責,另一方有權終止合同。

  注:本協議未盡事宜雙方可另行協商,簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字後生效。

  甲方***公章***:_________        乙方***公章***:_________

  法定代表人***簽字***:_________     法定代表人***簽字***:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  範文2

  出租方***甲方***:

  承租方***乙方***:

  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利和義務,經雙方協商,簽定本合同。

  一、租賃標的

  甲方將坐落在××××B棟××室××m2和閣樓××m2,共計××m2房屋***建築面積***出租給乙方經營使用。

  二、租賃期限

  租賃期限年月 日止,租賃期滿後在同等條件下乙方優先續租。如不續租,須提前一個月通知出租方。

  三、租金與租金的繳納期限及方式

  1、年月日,年租金元整。

  2、月年月日,年租金 元整。

  3、年日,年租金 元整。

  4、以上年租金分每半年***8月14日,2月14日***先交租金後經營元/半年***,乙方若中途退出,租金不退。***上述租金不含稅,其稅由乙方交納。***

  四、合同生效期:乙方在一次性交納半年租金後,即自行生效,如乙方未交清應繳租賃費,甲方有權終止合同收回房屋。

  五、甲方的權利及義務

  1、甲方必須尊重乙方的經營權利,不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。

  2、甲方為乙方的經營活動提供必要的方便。

  3、乙方有下列行為之一甲方有權利解除合同,乙方承擔違約責任。

  ***1***乙方從事非法經營活動,損害公共利益的;

  ***2***乙方嚴重違反社群規章制度。擅自將承租的房屋轉租轉包或轉借的:

  ***3***乙方不能按規定時間上交租金及其它費用。

  六、乙方的權利及義務

  1、乙方在國家政策允許範圍內有權自主經營、自負盈虧,一切債務由乙方自行承擔。

  2、乙方必須亮證經營,承擔經營中的一切民事責任,並按規定交納應交費用。

  3、乙方為了經營需要可適當裝修,但裝修前必須將裝修方案報甲方稽核,同意後方可施工。租賃期滿後,乙方可撤走裝飾物,但必須恢復原樣交給甲方。

  4、乙方在租賃期限內要保證甲方固定資產安全完整。

  七、違約責任

  一方違約,而終止合同,違約方須向另一方支付違約金。其金額為當年租金的50%

  八、其它的約定事項

  若遇國家、地方政府重大改革變化,合同自然終止。雙方均不承擔責任。

  本合同一式 份,雙方各執一份,合同一經簽字,即刻生效。

  甲方***公章***:_________        乙方***公章***:_________

  法定代表人***簽字***:_________     法定代表人***簽字***:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

  範文3

  出租人***以下簡稱甲方***;

  ***:

  身份證號:

  承租人***以下簡稱乙方***:

  ***:

  身份證號:

  經甲乙雙方協商,就出租與承租坐落於兩層獨立樓房的經營性用房達成如下協議:

  第一條:租賃用途

  乙方只能用於約定的使用用途,不得改變房屋使用用途。

  第二條:租賃期限

  1、租賃期限

  甲、乙雙方一致同意房屋租賃期為五年,從月日至日止。

  2、續租

  房屋租賃期滿,合同自動終止。乙方如需要繼續租用,應在租賃期滿前一個半月***45天***與甲方協商,並經甲方同意後,重新確定租金,租期及簽訂合同。

  第三條:租金及支付方式

  1、本用房每年租金為***大寫***元***。從起租日起***計租日***至下一年終止日,乙方應向甲方以每6個月一期支付一次***半年租金***共計***大寫***元*** 元***,乙方每期提前一個月繳下一期房費。

  2、租金支付方式:現金*** ***轉賬*** ***。

  3、除租金外,乙方在租賃期間內發生的水、電、電話、有線電視、電信寬頻、煤氣、排汙、衛生、治安等其它費用,由乙方承擔並及時繳納。

  第四條:甲方的權利與義務

  1、甲方在租賃期滿前三個月內在通知乙方並徵得乙方同意情況下,陪同其他相關人員,進入該房屋內進行看和了解房屋狀況。

  2、本合同租賃期滿或提前終止、解除合同時,乙方須將其所有財產和自置裝置、物品搬出該經營性用房***包括可移動而不損害房屋結構和使用的裝修場***。

  4、甲方確認房屋無抵押、貸款、第三者糾紛等爭議。

  5、甲方按合同約定期將該經營性用房交付乙方使用,交付時甲方保證房屋結構完好。

  6、甲方有義務協助乙方與當地村委、街道等地方政府做好協助工作。

  第五條:乙方的權利和義務

  1、乙方應按本合同約定及時足額繳納租金,租賃保證金。

  2、未經甲方同意,乙方不得安裝和改建供水、排水、電路、水管等設施。也不得在經營性用房內安置、堆放、懸掛任何超出房屋承重範圍的物品。

  3、乙方根據需要對房屋裝飾和裝修必須通知甲方,並附合物業公司的規定。

  4、在租期內房屋因拆遷、城市改造等原因造成乙方無法正常經營,甲方給予乙方經營性補償___________________________。

  5、房屋如有其他形式的糾紛,如抵押、貸款、第三者爭議與乙方無關,如造成乙方損失,甲方給予乙方補償____________________。

  6、租賃結束時,乙方應按其接收狀態還給乙方。甲方對乙方的裝修不作任何形式的補償。

  7、乙方應遵守公安消防、社群物業及對用火的規定。保證防火設施的有效,對可能發生的火災而造成自身及他人財產損失或致人死亡的。乙方負全部責任。

  8、乙方對來訪客人及顧客在該用房所發生的意外傷害負全責。

  9、乙方對經營性用房的牌匾,外牆裝飾物的脫落。倒塌造成行人和顧客受傷或其他事故,均由乙方負責賠償。

  甲方***公章***:_________        乙方***公章***:_________

  法定代表人***簽字***:_________     法定代表人***簽字***:_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

 

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