國外購房需要具備什麼樣的條件

　　近幾年，隨著國內房價的不斷上漲，很多人都會選擇移民到國外低購房，但是，國外購房是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的國外購房的條件，希望能幫到你們。

　　國外購房的條件

　　1、要先讀懂各國的購房移民的政策。

　　2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當地隨便找到中介或者是房東直接買房,然後認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。

　　因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%,辦理過戶以後,這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。

　　3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門開啟,各地者大批湧入,有可能導致房價虛高現象。

　　4、瞭解購買該國房產需繳納哪些稅費?現今不少海外國家,房價可能並不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。

　　國外購房的注意事項

　　地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

　　稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。

　　居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民 公司詳細瞭解清楚。

　　國外購房的流程

　　***1***線上的選房：需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　***2***溝通的洽談：可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯絡。

　　***3***實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鍾愛的房屋與房型之後，經紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而後再由買主出價金額。

　　***4***貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為複雜，而辦理手續的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　***5***檢查房屋：買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

　　***6***簽署合同：發出合約書，並附上訂金支票***一般訂金約為出價金額的2-3%***。　雙方達成協議後，由第三方公證公司進行買賣過戶手續。

　　***7***貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款。獲准貸款後，與公證公司約定時間簽署貸款檔案。

　　***8***購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　***9***過戶公證：籤貸款檔案後，準備好首付金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之後，產權公司負責轉讓產權，　並在縣屬登入室完成登記。由公證公司支付費用。

　　***10***房屋交接：在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到後明細帳，內附房產證的影印件。交易結束後約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　國外購房的好處

　　1、投資穩定，房產增值，房租收益，軟環境好

　　目前，人民幣不斷升值，國內地產價格也在不斷上漲，國內的地產投資市場已經相對飽和。而與國內的地產市場形成反差的是，國外的市場則趨於成熟穩定，市場法規也相對完善，這些都無形中為買房者提供了購房保障。而且經過經濟危機之後，房產市場的泡沫已基本不存在。所以越來越多的投資者將目光放到了海外房產市場上。

　　由於大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

　　2、方便子女留學，或休閒度假使用

　　越來越多的家長除了滿足自己的需求外，更多的是為子女的留學做考慮，有一套在國外的房子，一方面免去了孩子到處租房搬家的麻煩，而且還可同時將其他房間出租，收取租金，不但不用為留學租房花費費用，還反過來獲得了一部分的房租收入，可謂一舉多得。

　　此外我們還能每年攜家人一起去海外度假、休閒，有一間自己的房子，再加上戶外良好的環境，優美的景緻，清新的空氣等等，無異於一個死人的度假別墅。

　　3、為移民做準備，融入外國社會

　　隨著全球化經濟和教育的發展，有越來越多的人將房產投資作為移民的一種預熱手段。雖然移民國並沒有買房就能移民這一政策，但對於大多數人來說，在收取租金、休閒度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。

　　還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好準備，打好基礎。