鶴峰二手房如何選購

　　很多購房者在買房時心裡應該都有著同樣的願望，那就是買到一所好房子,如果想買一套二手房挑選技巧十分重要。以下是小編為你整理的，希望能幫到你。

　　一、家庭生活需求的契合度

　　住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。

　　二、住宅的價效比

　　住宅的價效比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高於自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬體配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。

　　三、房子的區域

　　房子的主要取決於其所在區域的發展性，一是區域內的商業發展，看看房子是否位於商圈或位於商圈的輻射區;二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃;三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐;四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。

　　四、房屋面積的大小

　　房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之後的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你準備買房時，你需要詳細瞭解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

　　五、房齡的長短

　　房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。

　　六、房屋及小區的環境

　　好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。

　　二手房戶型應該怎麼挑選

　　1、朝向太差：

　　在我們觀察二手房戶型時，第1要注意的就是朝向問題。現在又不少價格相對較低的二手房都存在朝向欠佳這個缺陷。而朝向太差的房子不但無法保證房主的居住舒適型、甚至連室內的健康環境也無法保證。另外，朝向太差的房子還存在保值性差、不易轉手等許多缺點，建議放棄購買。

　　2、採光嚴重不足：

　　採光嚴重不足的房產除了有朝向原因之外，還有“被遮擋”因素，所以我們在選購二手房時也不要忘記將“被遮擋”因素考慮在內。通常樓座的底層***通常指1、2層***房間由於被周邊高大建築物的遮擋會出現採光不足的現象，而地勢較低、周邊高大建築林立的房子即使是正南向同樣有可能出現採光嚴重不足的現象。

　　3、通風不良：

　　房子無法進行有效通風的原因主要有三種：朝向不好、戶型不合理;緊鄰揚塵道路;房屋周邊存在較大的異味設施***如垃圾站、露天燒烤等餐飲專案***。因此，我們在考察二手房戶型時除了必須關注房屋內部的通透性之外，還要觀察一下房子周邊的設施，這樣才能做到萬無一失。

　　4、分割槽混亂：

　　房子內部格局分割槽混亂的主要特徵是：起居、會客、工作、收納等空間互相交集在一起，不能做到動靜分開。這樣的戶型無法為家庭中的各個成員提供相對獨立和私密的空間，容易產生工作、會客、娛樂等行為互相干擾的現象。

　　5、設計老套：

　　上世紀80年代的二手房戶型設計大多比較落伍——沒有玄關、客廳較暗、廚衛並列、戶門過多等問題比比皆是，改造起來十分麻煩，因此購買二手房時要注意這一點。