廣州一手樓購房的具體流程

General 更新 2024年03月28日

  在廣州,很多人購房都會選擇一手樓,那麼,在辦理一手樓購房的時候,需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的廣州一手樓購房的流程,希望能幫到你們。

  廣州一手樓購房的流程

  1、要準備的資料

  購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對開發商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容:國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。

  2、支付方式的確認

  在購買之前應向開發商核實支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意:如果按揭,每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下,是否如售樓處人員計算的一致。

  3、認購書的簽訂

  檢查核實完以上情況後,並且看完房子無質量問題後,可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書,並向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關檔案,在問清楚房屋建築的進展情況後,有條件的還應實地考察一下。在此基礎上,購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款,定金各開發商定的標準不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。

  4、購房合同的簽訂

  在合同中,購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚,發展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說出,但是實際交付的時候,很可能會出現問題,引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾,合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同裡。 您如果對簽訂合同沒有把握,可以委託律師來協助辦理。

  購房時要注意的事項

  1.基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

  2.使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》,並按照文字中所列條款認真填寫,瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

  3.相關證明檔案有效。如果是買期房***在建、未完成建設、不能交付使用的房屋***要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證***預售許可證之後取得,即由期房變現房了***和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書,要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

  4.另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

  5.明確具體時間和違約責任。對於期房,由於資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》,則開發商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只註明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

  6.檢查房屋質量。在簽約時,應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容,並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。

  7.明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

  廣州零首付買房要辦的手續

  1、廣州零首付貸款者與開發商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售***預售***許可證》。

  2、在廣州繳付首付款,注意儲存首付款的收據。到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  3、在廣州的銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  3、到廣州房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
 

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