西安公積金購房貸款的條件是什麼

　　在西安，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，但是，申請公積金貸款對借款人是有要求的。以下是由小編為大家整理的西安公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　西安公積金貸款購房的條件

　　1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低於規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房***二手房***，職工建造、翻建、大修的自住住房等***不含商業用房、別墅、低密度住宅等***;

　　4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　西安公積金貸款購房的材料

　　1.借款人及配偶身份證***居民身份證或其他有效證件***影印件各四份

　　2.借款人婚姻證明***單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明***或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻宣告，影印件4份

　　3.購房繳款憑證影印件4份

　　4.借款人及配偶收入證明或宣告4份

　　5.合法的購房合同原件4份

　　6.借款人住房公積金繳存證明

　　7.借款人及配偶印章

　　西安公積金貸款購房的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物稽核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估,經濟適用房不需要評估。

　　第三、稽核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款稽核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

　　第四、辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　第五、簽訂借款合同。

　　公積金貸款購房的技巧

　　1、小兩口申請有訣竅

　　目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

　　2、提前停止租房提取公積金

　　如果你正在租房並且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算後，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶裡留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結合的形式能更充分的把公積金利用起來。

　　3、貸款年限盡可能拉長

　　使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要採用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利於公積金貸款利率，因此還貸時應優先償還商業貸款。按照這個思路計算下去，應儘可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。