北京房屋買賣合同範本

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。以下是小編今天為大家精心準備的：北京房屋買賣合同相關範本。內容僅供參考，歡迎閱讀!

　　一

　　出賣人： ________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍： ____________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： _____________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ________________

　　通訊地址： _______________________________________________________

　　郵政編碼： ______________________ 聯絡電話： ____________________

　　【法定代理人】【委託代理人】 ： _________________ 國籍： ________

　　【身份證】【護照】【 】： _______________________________________

　　共有權人： ______________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍： ____________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： _____________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ________________

　　【法定代理人】【委託代理人】 ： _________________ 國籍： ________

　　【身份證】【護照】【 】： ________________________________________

　　通訊地址： _______________________________________________________

　　郵政編碼： ______________________ 聯絡電話： _____________________

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍： _____________

　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： ______________________

　　出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： _________________

　　通訊地址： _______________________________________________________

　　郵政編碼： ______________________ 聯絡電話： _____________________

　　【法定代理人】【委託代理人】 ： _________________ 國籍： _________

　　【身份證】【護照】【 】： ________________________________________

　　通訊地址： _______________________________________________________

　　郵政編碼： ______________________ 聯絡電話： ______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 房屋基本情況

　　一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為： ____________【區縣】_________________ 【小區街道】________【幢】【座】【號樓】 _________ 單元 ___________ 號室，該房屋所在樓棟建築總層數為： ___________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層，。該房屋所在層次為 _________ 層，建築面積共 ___________ 平方米。

　　二該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】： ___________。

　　該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條 房屋權屬情況

　　一該房屋所有權證證號為： _______________ ，共有權證證號為： ，填發單位為：___________ ______。

　　共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

　　二土地使用狀況

　　該房屋佔用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：_________ ，填發單位為：_________________________。

　　三該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

　　1、商品房;

　　2、已購公有住房若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_____________;

　　3、向社會公開銷售的經濟適用住房;

　　4、按經濟適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋;

　　5、其他房屋。

　　四該房屋的抵押情況為：___________。

　　1、該房屋未設定抵押。

　　2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： ，他項權利證證號為： 。

　　該房屋已經設定抵押的，出賣人應於 前辦理抵押注銷手續。

　　五該房屋的租賃情況為：___________。

　　1、出賣人未將該房屋出租。

　　2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

　　關於房屋權屬情況的說明及具體約定見附件三。

　　第三條 出賣人與買受人通過下列第 種方式達成交易其中第2、3、4、項可多選。

　　1、出賣人和買受人自行成交;

　　2、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交房地產經紀機構名稱：　　　　　　　　　　　　　　，備案證明編號：　　　　　　　　　　　　　，房地產經紀人姓名：　　　　　　　　　，資格證書編號：　　　　　　　　　　　　　　;

　　3、受出賣人委託代理出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易房地產經紀機構名稱：　　　　　　　　　　　　　　，備案證明編號：　　　　　　　　　　　，房地產經紀人姓名：　　　　　　　　，資格證書編號：　　　　　　　　　　　　　　;

　　4、出賣人與受買受人委託代理購買房屋的房地產經紀機構達成交易房地產經紀機構名稱：　　　　　　　　　　　　　　，備案證明編號：　　　　　　　　　　　，房地產經紀人姓名：　　　　　　　　　，資格證書編號：　　　　　　　　　　　　　　，

　　選擇第2、3、4項的，相關房地產經紀合同見附件四。

　　第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

　　一經雙方協商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣 元小寫， 元整大寫。買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元小寫， 元整大寫，不高於成交價格的20%。

　　關於該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修等有關費用另有約定的，具體約定見附件一。

　　二買受人採取下列第 種方式付款：

　　1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》見本合同附件五。

　　2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見本合同的附件五。

　　1、買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

　　2買受人應將房價款存入雙方共同委託的 備案的房地產經紀機構或交易保證機構在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款帳戶以下簡稱“專用帳戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外，帳號為 。在房地產權屬轉移後，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　三關於貸款的約定

　　買受人向 　　 銀行公積金管理中心申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批准的，雙方同意按照第 種方式解決：

　　1買受人自行籌齊剩餘房款，以現金形式支付出賣人;

　　2買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔;

　　3終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發生的各項費用。

　　第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

　　出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　出賣人保證已如實陳述房屋權屬狀況、裝置、裝修裝飾情況和相關關係，附件一所列的附屬設施、裝置及裝飾隨同該房屋一併轉讓給買受人，買受人對出賣人上述轉讓的房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。

　　出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施裝置保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】： 費用由出賣人承擔，交付日以後含當日發生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金公共維修基金的賬面餘額，出賣人同意轉移至買受人名下。

　　第六條 房屋的交付

　　出賣人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____手續：

　　1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

　　進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接該附件一中所列物品;

　　2、 買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋交房門鑰匙;

　　4、_____________________________________________________ ;

　　5、______________________________________________________ ;

　　6、_____________________________________________________ 。

　　第七條 違約責任

　　一逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。1和2不作累加

　　1逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，並於該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

　　2逾期超過______日該日期應當與第1項中的日期相同後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　2、______________________________________________________________。

　　二逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。1和2不作累加

　　1逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　2逾期超過____日該日期應當與第1項中的日期相同後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。

　　2、______________________________________________________________。

　　第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買賣雙方約定按照第___、 種方式處理：

　　1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，按照___利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　2、 。

　　第九條　稅、費相關規定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價款 %的違約金。

　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

　　第十條 權屬轉移登記

　　一當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起　　日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　二買受人未能在房屋交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

　　2、____________________ ___________ _________。

　　三出賣人應當在該房屋權利轉移之日起　　日內，向房屋所在地的公安派出機構辦

　　理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金;逾期超過___日未遷出的，自逾期超過___日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　________________________________________ 。

　　第十一條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

　　上述房屋風險責任自該房屋【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。

　　第十二條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　一提交____________仲裁委員會仲裁。

　　二依法向人民法院起訴。

　　第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，房屋權屬登記部門一份，______份。

　　出賣人簽章：　　　　 買受人簽章：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委託代理人】簽章： 【委託代理人】簽章：

　　簽訂時間：_____年____月____日　　 簽訂時間：_ ___年_____月____日

　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　 　 簽訂地點：
 

　　二

　　第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業以下統稱為出賣人將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

　　第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

　　第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支援。

　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　一商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　二商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　一故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　二故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

　　三故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。

　　第十一條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

　　第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　一面積誤差比絕對值在3%以內含3%，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;

　　二面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內含3%部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內含3%部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　一商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　二商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　三商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

　　第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

　　第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　第二十二條 對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人蔘加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

　　第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。

　　第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。

　　商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

　　第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人蔘加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

　　第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

　　第二十八條 本解釋自2003年6月1日起施行。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公佈施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公佈施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程式決定再審的，不適用本解釋。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。