實用新版商品房買賣合同
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，今天小編給大家分享的買賣合同，喜歡的就來看看吧
銷售商品房買賣合同
第一章 合同當事人
出賣人：_____________________
通訊地址：___________________
營業執照註冊號：_____________
企業資質證書號：_____________
法定代表人：_________________
聯絡電話：___________________
買受人：_________ 【法定代表人】【負責人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：____________
證件型別：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______ 】，證號：___________
出生日期：_____年____月____日 性別：_________________
通訊地址：_______________ 聯絡電話：______________
買受人為多人時，可相應增加
第二章 商品房基本狀況
第一條 專案建設依據
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落於________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房以下簡稱該商品房所佔用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為______年______月____日。
2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房專案核准名稱為_______，建設工程規劃許可證號為______，建築工程施工許可證號為_____________。
第二條 銷售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為________，【備案機構】【房屋登記機構】為____________。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。
2、該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為_____層，其中地上____層，地下____層。
3、該商品房為第一條規定專案中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為____，其實測建築面積共______平方米，其中套內建築面積_____平方米，分攤共有建築面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計檔案為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人：________，抵押權人：______，
抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，
債務履行期限：__________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
__________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優先購買權的宣告見附件四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、_____________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，並自買受人付款之日起，按照__________%不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____幣種____ 元，總價款為____幣種____ 元大寫___元整。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____ ___幣種 ____元，總價款為_____幣種 ____元大寫 _______元整。
3、按照套計算，該商品房總價款為______幣種_____ 元大寫______元整。
4、按照_____計算，該商品房總價款為______幣種_______元大寫______元整。
第八條 付款方式及期限
一簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____幣種____元大寫_____，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。
二買受人採取下列第______種方式付款：
1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____幣種 _____元大寫：___________元整，應當於_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當於_____年____月____日前支付首期房價款______幣種 _____元大寫______整，佔全部房價款的________%。餘款____幣種_____ 元大寫_____元整向 貸款機構申請貸款支付。
4、其他方式：_____________。
三雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理1和2不作累加。
1逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。
2逾期超過____日該期限應當與本條第1項中的期限相同後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部分。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____該比率不低於第1項中的比率的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________________________。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;
3、______________。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十一條 商品房相關設施裝置交付條件
一基礎設施裝置
1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，__________________;
2、供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，_________________;
3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;
4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，_____________;
5、電話通訊：交付時線路敷設到戶;
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
7、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施裝置未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
1以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_____日之內達到交付使用條件。
2 ____________________。
二公共服務及其他配套設施以建設工程規劃許可為準
1、小區內綠地率：_____年____月____日達到;
2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到;
3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;
4、物業服務用房：_____年____月____日達到;
5、醫療衛生機構：_____年____月____日達到;
6、幼兒園：_____年____月____日達到;
7、學校：_____年____月____日達到;
8、_________________;
9、_________________。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。
2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。
3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。
4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。
關於本專案內相關設施裝置的具體約定見附件六。
第十二條 交付時間和手續
一出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
二該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日不少於10日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
三查驗房屋
1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。
1屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;
2管道堵塞;
3門窗翹裂、五金件損壞;
4燈具、電器等電氣裝置不能正常使用;
5______________;
6______________ 。
3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
1 ___________________;
2 ____________________。
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理1和2不作累加 。
1逾期在_____日之內該期限應當不多於第九條第11項中的期限，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金該違約金比率應當不低於第九條第11項中的比率。
2逾期超過_____日該期限應當與本條第1項中的期限相同後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，並自買受人付款之日起，按照_____%不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______該比率應當不低於本條第11項中的比率的違約金。
2、______________。
第五章 商品房質量及保修責任
第十四條 商品房質量
一地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，並自買受人付款之日起，按照_____%不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。
二其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
1及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。
2經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，並自買受人付款之日起，按照______%不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。
三裝飾裝修及裝置標準
該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和裝置，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理可多選：
1及時更換、修理;
2出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價;
3 ___________;
4____________ 。
具體裝飾裝修及相關裝置標準的約定見附件七。
四室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施
1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，並自買受人付款之日起，按照_______%不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。
第十五條 保修責任
一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。
二下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3、____________。
三在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條 質量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。
關於質量擔保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
一雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
二因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部分，並自買受人付款之日起，按照____%不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
2、__________。
三因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第七章 物業管理
第十八條 物業管理
一出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。
二物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。
三物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。物業服務費為 __________元/月·平方米建築面積。
四買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施裝置，出賣人應當將物業共用部位、共用設施裝置承接查驗的備案情況書面告知買受人。
五買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。
六業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。
第八章 其他事項
第十九條 建築物區分所有權
一買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
二以下部位歸業主共有：
1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、裝置，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分;
2、該商品房所在建築區劃內的道路屬於城鎮公共道路的除外、綠地屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;
3、_____________ 。
三雙方對其他配套設施約定如下：
1、規劃的車位、車庫：____________;
2、會所：____________________;
3、_________________。
第二十條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。
第二十一條 銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。
5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。
6、_________________________。
7、________________________。
第二十二條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯絡電話均真實有效。任何根據本合同發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯絡電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十三條 買受人資訊保護
出賣人對買受人資訊負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人資訊，或將買受人資訊用於履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交_____仲裁委員會仲裁。
第二十五條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議補充協議見附件十二。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。
本合同及附件共____頁，一式 份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人簽字或蓋章：_________ 買受人簽字或蓋章：____________
【法定代表人】簽字或蓋章：______________ 【法定代表人】簽字或蓋章：______________
簽訂時間：______年____月____日 簽訂地點：_________________________
有關商品房買賣合同
甲方賣方：__________________________________________________;
註冊地址：______________________________________________________;
營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;
法定代表人：__________________;聯絡電話：______________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：__________________________________________________________;
委託代理機構：__________________________________________________;
註冊地址：______________________________________________________;
營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;
法定代表人：__________________;聯絡電話：______________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：__________________________________________________________。
乙方買方：__________________________________________________;
住所址：____________________________________________________;
國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;
身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：________________________;聯絡電話：______________________;
行動電話：____________________;電子郵箱：______________________。
委託法定代理人姓名：__________________;國籍：________________;
住所址：____________________________________________________;
身份證：________________________________________________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：________________________;聯絡電話：______________________。
委託代理機構：__________________________________________________;
註冊地址：______________________________________________________;
營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;
法定代表人：__________________;聯絡電話：______________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：__________________________________________________________。
第一條 專案建設依據
甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積 _________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房填寫《商品房預售許可證》記載的專案名稱。該專案的有關批文如下：
1.《建設工程規劃許可證》
頒發機關：____________________________________;編號：_________;
2.《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;
3.《建設工程施工許可證》
頒發機關：____________________________________;編號：_________;
4.____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______
2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房下稱該商品房，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。
該商品房【合同約定】適用於預售【產權登記】適用於現售建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位：______________________________________________
註冊地址：____________________________________________________________;
營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：_________________;
法定代表人：_________________________;聯絡電話：_____________________;
通訊地址：____________________________________________________________;
郵編：________________________________________________________________。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;
2.建築面積：房屋外牆柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上含2.20m的永久性建築;
商品房買賣合同模板
合同當事人：
甲方賣方： ;
註冊地址： ;
營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;
法定代表人： ;聯絡電話： ;
通訊地址： ;
郵編： ;
委託代理機構： ;
註冊地址： ;
營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;
法定代表人： ;聯絡電話： ;
通訊地址： ;
郵編： .
乙方買方： ;
住所址： ;
國籍： ;性別： ;出生年月： ;
身份證/護照/營業執照號碼： ;
通訊地址： ;
郵編： ;聯絡電話： 。
委託代理人姓名： ;國籍： ;
住所址： ;
身份證: ;
通訊地址： ;
郵編： ;聯絡電話： 。
委託代理機構： ;
註冊地址： ;
營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;
法定代表人： ;聯絡電話： ;
通訊地址： ;
郵編： .
第一條 專案建設依據
甲方以 方式取得位於
編號為 的地塊的土地使用權，面積
平方米，規劃用途為 ，土地使用權年限自年 月 日至 年 月 日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設 商品房填寫《商品房預售許可證》記載的專案名稱。該專案的有關批文如下：
1.《建設工程規劃許可證》
頒發機關： ;編號： ;
2. 《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;
編 號： ;
3. 《建設工程施工許可證》
頒發機關： ;編號： ;
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為 ;並領取【房地產權屬證明書】或【房地產權證】，編號為 。
2. 該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，編號為： ;核發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第
【幢】【梯】【座】 【單元】【層】 號房下稱該商品房，測繪地址： 區 路 號 房。
該商品房所在樓宇的主體結構為 結構;建築物地上層數為 層，地下層數為 層。
該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。
該商品房【合同約定】適用於預售【產權登記】適用於現售建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。
該商品房面積預測算單位：
註冊地址： ;
營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;
法定代表人： ;聯絡電話： ;
通訊地址： ;
郵編： 。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區大廈物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業管理服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合同時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1.首層：本合同所指首層以經規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;
2. 建築面積：房屋外牆柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上含2.20m的永久性建築;
3. 套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽臺建築面積之和;
4. 層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上含2.20米。
5. 共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套單元套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：
1電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;
2套單元與公共建築之間的分隔牆以及外牆包括山牆水平投影面積一半的建築面積。
6. 已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7. ;
8. 。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1. 該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為 幣每平方米 元，總金額 幣 元大寫： 億
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2. 商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額 幣 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
1. 一次性付款
總金額 幣 ： 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。在 年 月 日前支付。
2. 分期付款
1第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起 日內不超過5日，支付全部房價款的 %，金額 幣： 元大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額 幣 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
3第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額 幣 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
4第四期：在 年 月 日前內支付全部房價款的 %，金客 幣 元 大寫： 億 仟 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整。
5第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額 幣 元 大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整。
3. 按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起 日內不超過5日，支付全部房價款的 %，金額 幣： 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
除首期款外，剩餘樓款金額 幣 元 大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。該款須於 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。
按揭銀行是
委託代理人：
註冊地址：
營業執照號碼： 資質證書號碼：
法定代表人： 聯絡電話：
通訊地址：
郵編：
1甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同並支付首期款後 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
2乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款後 日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4. 其它方式：
第七條 付款方式
甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”於工程建設，在工程竣工前不得用於其它用途。
為保證預售款專用於工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行： ;
監控賬號： 。
第八條 備案確認
【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第九條 逾期付款的違約責任
1. 分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。
2. 一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。
3. 按揭付款
乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，並有權解除合同。
關於按揭款，甲方代理乙方辦理按揭手續的，甲方應在登記機構發出《抵押備案證明書》之日起5個工作日適用於商業貸款場合或30日適用於住房公積金貸款場合內將銀行按揭款支付至上述監控賬戶。如果甲方未能在5個工作日適用於商業貸款場合或30日適用於住房公積金貸款場合內將銀行按揭款支付至上述監控賬戶，乙方有權要求甲方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，直至甲方將全部按揭款項支付至上述監控賬戶。
乙方自行辦理按揭貸款手續的，乙方應在登記機構發出《抵押備案證明書》之日起5個工作日適用於商業貸款場合或30日適用於住房公積金貸款場合內將銀行按揭款支付至上述監控賬戶。如果乙方未能在5個工作日適用於商業貸款的情況或30日適用於住房公積金貸款的情況內將銀行按揭款支付至上述監控賬戶，按照逾期付款處理。
第十條 交房期限
甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第 種條件：
1. 該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2. 該商品房專案已辦理初始登記手續。
3. 另行約定交房條件：
。
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬裝置的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日 日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起 日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是 。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
。
第十三條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第 種方式處理：
1. 按逾期時間，分別處理不作累加：
1逾期不超過 日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續履行。
2逾期超過 日後，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
2.
。
第十四條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條 面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積本條款中均簡稱面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：
1. 方式一
1面積誤差比絕對值在3%以內含3%，按照合同約定的價格據實結算;
2面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內含3%部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內含3%部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=實測計價面積-合同約定計價面積/合同約定計價面積×100%。
2. 方式二
雙方自行約定如下：
1 ;
2 ;
3 ;
4 。
第十六條 規劃、設計的變更
該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房專案的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條 產權登記
雙方同意選擇以下第 方式辦理產權登記：
1. 甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用後 日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2. 乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：
1. 乙方單方面解除合同並退房。
2. 乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的 %向乙方支付違約金。
3.
。
第二十條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定附件四的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：
1. 甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價;
2. ;
3. 。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 %，在退還房款時一併支付給乙方。
第二十二條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1. ;
2. ;
3. ;
4. ;
5. 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1. ;
2. ;
3. 。
第二十三條 保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款賬戶中。
1. 廣州市老八區越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區和廣州經濟技術開發區指定的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行
2. 番禺區指定的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3. 花都區指定的銀行：中國建設銀行股份有限公司
4. 從化市指定的銀行：中國農業銀行從化支行營業部
5. 增城市指定的銀行：中國建設銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定：
1. 該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
2. 該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
3.
。
4.
。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條 關於通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第 種方式解決：
1. 依法向人民法院起訴;
2. 提交 仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共 頁，一式 份;合同持有情況：甲方 份，乙方 份，廣州市房地產交易所登記所 份。
甲方： ;法定代表人：
甲方蓋章： 簽名：
乙方： 簽名或蓋章
年 月 日簽訂於廣州市 區
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明含廣告
附件三：前期物業管理服務合同
附件四：裝飾、裝置標準
1. 外牆：
2. 內牆：
3. 頂棚：
4. 地面：
5. 門窗：
6. 廚房：
7. 衛生間：
8. 陽臺：
9. 電梯：
10. 其它：
附件五：合同補充協議
商品房銷售買賣合同模板