房地產巨集觀政策一覽

　　4月底，5月初，又有一系列房地產去庫存政策出臺，從源頭上控制土地供應，到存量末端上改變物業土地屬性，業態轉變等。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　1、住建部：要穩定一線城市和部分二線城市房價

　　3月底，住房和城鄉建設部表示，政府部門當前的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。春節後一線城市房價發生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調控的主體責任，採取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策;二是增加土地供應，而且公佈於眾，穩定預期;三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設;四是打擊各種違法違規行為;五是主動發聲，引導輿論。

　　2、國土資源部：新增建設用地將向中小城市傾斜

　　國土資源部4月底要求，新增建設用地計劃將向中小城市和特色小城鎮傾斜，向發展潛力大、吸納人口多的縣城和重點鎮傾斜。

　　國土資源部4月底下發的《關於進一步做好新型城鎮化建設土地服務保障工作的通知》表示，建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制，堅持以人定地、地隨人走原則，合理確定城鎮建設用地增加規模，保障農村轉移進城落戶人員的用地需求。

　　考慮房地產去庫存和加快農民工市民化程序，通知允許尚未開工房地產專案用地按照有關規定改變用途，用於棚改安置房和公共租賃住房建設。鼓勵以各類住房配建、現有非住宅用地改變用途等方式，支援發展住房租賃市場。

　　通知規定，新型城鎮化綜合試點地區可以先行先試，根據有關法律授權，探索退出宅基地統籌利用方式，穩步開展農民住房財產權和宅基地使用權抵押、擔保、轉讓，支援引導進城落戶農民宅基地使用權依法自願有償退出。

　　3、國家發改委:中國將增加一線城市住宅用地供應

　　近日國土部發布的《土地資源“十三五”規劃綱要》提到，對於房地產較熱的一、二線城市，將增加土地供應。昨日公開的《行動方案》除提出上述舉措外，還表示要加大對房地產中介機構的管理，規範房地產市場秩序;加快培育和發展住房租賃市場，以“穩定住房消費預期”。

　　針對三、四線城市庫存嚴重問題，《行動方案》提出，允許個人公積金賬戶內資金隨工作地點變動進行跨省跨市轉移接續，允許有條件的地區開展省內統籌管理住房公積金試點，滿足居民因就業地變動而購房、返回家鄉購房等需求，化解三、四線城市房地產庫存。

　　4、中央政治局會議再次“聚焦”房地產去庫存

　　與此前高層多次強調去庫存相比，4月29日召開的中共中央政治局會議在房地產庫存前加上了“有序消化”的字首。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說：“有序消化房地產庫存，我認為是要做到庫存的平穩釋放，避免房價的大起大落。”

　　同時，對於房地產去庫存，會議指出，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。

　　5、國務院：鼓勵個人出租住房 允許商用房改建為租賃房

　　2016年5月4日主持召開國務院常務會議

　　會議指出，實行購租並舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化程序。

　　會議確定，

　　一是發展住房租賃企業，支援利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。

　　二是推進公租房貨幣化，政府對保障物件通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障範圍。三是完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支援，增加租賃住房用地供應。四是強化監管，推行統一的租房合同示範文字，規範中介服務，穩定租賃關係，保護承租人合法權益。

　　6、國土部：對房地產庫存較高城市減少直至停止供地

　　對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應

　　結合土地利用總體規劃調整完善，圍繞擴大有效投資，“十三五”期間，國土部門將加快建設用地審批和供應，保障基礎設施、民生工程、新產業新業態和大眾創業萬眾創新用地需求。

　　《規劃》要求，“十三五”期間，完善政府與社會資本合作模式PPP用地政策，支援創新融資模式。完善國有土地資產處置政策，促進國有企業改革。積極推進工業用地市場化配置試點，有效降低實體經濟用地成本。探索完善負面清單和特許經營條件下的土地供應政策。按照去產能要求，嚴格控制鋼鐵、煤炭等產能過剩行業和“殭屍企業”土地供應，制定鼓勵支援政策，引導其退出、轉產和兼併重組。

　　《規劃》強調，在住房供求關係緊張地區適度增加用地規模;對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應;允許尚未開工房地產專案用地按照有關規定改變用途，用於棚改安置房和公共租賃住房建設。

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