廣東房地產政策解讀

　　伴隨著房地產市場的熱潮，廣東房地產又有哪些相關政策出臺了呢?下面是小編整理的一些關於廣東房地產政策的相關資料。供你參考。

　　廣東房地產政策細則解讀

　　我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭並未被明顯抑制。進入2011年後，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整佈局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。跟隨小編來看看最新的購房政策吧。

　　廣東省政府官方網站公佈《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》這份檔案的出臺，意味著廣東成為首個公佈“國五條”地方細則的省份。住建部副部長齊驥曾在兩會期間表示，各地的“國五條”地方細則將在3月底前陸續出臺。

　　在史上最嚴厲的房地產調控政策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經濟增長均因調控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國家調控政策的同時，也紛紛結合本地情況出臺措施使房價迴歸理性。

　　2016廣東房地產交易環節契稅新政策

　　一、契稅新舊政策對照

　　一關於家庭唯一住房

　　原政策規定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。

　　二 關於稅率

　　對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

　　對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　三關於如何申請優惠

　　我省納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

　　四關於政策適用範圍

　　廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優惠政策。我省上述城市之外的其他地區均適用新政策。

　　二、營業稅政策新舊對照

　　一個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額徵收營業稅。

　　二個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅調整為免徵營業稅;對個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免徵營業稅。

　　三辦理免稅的具體程式

　　個人將購買超過2年含2年的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。

　　四關於政策適用範圍

　　我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規定的營業稅優惠政策，對個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。我省上述城市之外的其他地區適用新政策。

　　三、關於政策執行時間

　　自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。

　　2016年廣東省買房落戶政策解讀

　　放寬甚至退出非中心城區的住房限購政策，解除對144平方米以上非普通商品住宅的限購。

　　廣東省房協還建議，除廣州、深圳兩個中心城市之外，有條件地推廣購房落戶政策。

　　此外，其還建議創新消化商業用房庫存。

　　其稱，各地政府可採用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的公寓、廠房、倉庫等，改造為“創客空間”、商務居住複合式地產、電商用房、科技企業孵化器、都市型產業等。

　　對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房。

　　對商品房庫存明顯偏多或在建房地產用地規模大的地方，政府應主動控制土地供應;對已批出去的土地，允許企業調整土地用途、規劃條件等，引導轉型用於新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等。