最新商業調查報告範文

　　要做一個商業調查報告，你知道怎麼做更好嗎?下面是小編為大家整理的最新商業調查報告範文，歡迎閱讀。

　　篇1

　　一、社群商業研究背景

　　***一***社群商業基本概念

　　1、社群商業定義

　　社群商業是指以社群內居民為服務物件，以便民利民為宗旨，以優化居住環境、提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。社群商業的服務物件主要是社群內的居民，應具備行業齊全、服務配套的特點，並以先進的商業業態和優美的商業環境，在滿足社群居民日常生活需求的同時，更注重提供文化娛樂、休閒服務等多樣化、個性化的綜合消費。

　　2、社群商業分類

　　3、社群商業功能

　　***二***國外社群商業發展概況

　　由於國外城市居民大量居住在郊區，社群商業非常發達，例如美國20**年社群商業的零售額就佔了國家零售消費品總額的40%，而中國目前還不到10%。國外的社群商業主要以購物中心的形式出現，尤以社群型購物中心所佔的份額最大。購物中心是一種現代的零售業態，是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發和管理，一般有一個或幾個核心商店，並有眾多小商店環繞。購物中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。國外社群商業中心一般都實行開發和經營分離的做法：開發商負責前期開發，經營商負責租賃經營，形成良性的運作機制。

　　***三***國內社群商業發展概況

　　我國的社群商業還處於起步階段，社群商業主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業形式是自然形成的缺乏統一規劃，業態檔次普遍較低，社群商業功能不全。隨著房地產業的發展，特別是商業房地產的逐漸成熟，社群商業得到了巨大的進步。國內出現了一大批"購物中心"、"生活廣場"、"娛樂休閒一條街"等眾多社群商業專案。國內的社群商業設施正朝著成為一種綜合建築、景觀、空間、聲音的體驗式場所，一種為社群居民創造的擁擠熱鬧的場所的方向發展。 總的來說目前國內的社群商業普遍帶有濃厚的住宅底商特點***為了保持良好的居住和綠化環境，上海浦東越來越多的住宅區淘汰了住宅底商，而採取集中式購物中心模式***，與國外成熟的社群商業模式相比還有很大差距。

　　***四***國內社群商業發展趨勢

　　由於各城市經濟發展水平的差異，社群商業也呈現出不同的發展水平，目前國內發達城市的社群商業主要呈現出以下發展趨勢，這也是發達程度較低城市的發展方向。

　　1、政府對社群商業的規劃力度加強。我國商務部今年4月下發了《關於加快我國社群商業發展的指導意見》，以推動我國社群商業發展。

　　2、購物中心造就大型社群商業。如沃爾瑪購物廣場已進駐成都交大-九里堤社群，並將於20**年上半年開業。

　　3、便利店、生鮮超市是社群商業的重要組成部分。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業態目前已進駐北京、上海等發達城市。

　　4、社群商業開始細分市場。由於消費者根據性別、年齡、收入水平、文化修養、價值觀念、社會階層、生活方式等可以細分為不同的消費群體，不同的消費群體意味著不同的消費需求、消費心理、消費動機和消費結構，社群商業在開發時就必須考慮商業的業態配比和商業組合。

　　5、專業化操作是社群商業成功的保證。商業地產的核心其實是商業，地產只是商業的載體，經驗豐富的招商營銷以及商業管理團隊對於社群商業的成功開發起著比較關鍵的作用。

　　二、成都社群商業概況

　　隨著成都市中心城區的商業設施已接近飽和，競爭日趨白熱化，企業的經營業績也難以再有較大幅度的提升。而城市化程序的加快，居民外遷和新建居住區不斷增多，這些區域的商業設施相對不足，市場空間和消費需求巨大，這種新的消費需求需要新的商業形式來承接，社群商業恰恰順應了這種需要。另一方面，城鎮居民人均可支配收入日益提高消費需求與消費結構發生了顯著變化，居民對能滿足基本生活需要、提高生活質量的社群商業的需求也日益增加。在此背景下，社群商業正成為成都市流通領域新的經濟增長點，並已在提升城市商業綜合競爭力方面發揮著重要作用。

　　為貫徹執行《商務部關於加快我國社群商業發展的指導意見》，成都於6月21日舉辦了“首屆社群商業高峰論壇”，與會專家共同探討了城市社群商業的未來發展之路，同時也為成都今後社群商業的打造指明瞭新的方向。此次會議上，藍波灣***藍谷地的社群商業配套專案，見下右圖***被評為中國首個“全國社群商業示範專案”，對社群商業的開發具有一定的參考作用。

　　成都市作為全國深化流通體制改革的試點城市之一，社群商業發展勢頭強勁，目前已覆蓋便利店、連鎖超市、餐館、美容美髮、茶樓、乾洗店、彩擴、快遞、報刊、家政、維修等各種生活服務專案，全市城區的324個社群共有社群商業網點33912個。各類商業網點的具體數量見下中圖。

　　三、成都典型社群商業調查

　　本次調查共選取了成都市東、西、南、北四個區域各種檔次共六個社群，主要對這些社群商業的業態分佈、租金水平、經營特點等進行了調查分析，從分析中可以瞭解成都社群商業的現狀，從而用於公司進行社群商業開發時的參考。

　　***一***金沙園社群

　　金沙園社群20**年由巨集信房產開發，其社群商業部分水景商業街進行了統一規劃，目前居民總體入駐率不高，人氣明顯不夠，商氣不足。該社群商業呈現出如下特點：

　　1、 金沙園商鋪空置率較高，根據調查，商鋪出租率僅62%，主要原因有五個：①目標消費群體支撐有限。②商鋪供應

　　體量過大。③缺乏統一經營管理。④西單百貨和超市對其造成的分流影響。⑤步行街不能通車，消費引導不足。

　　2、 社群商業業態分佈特點

　　雖然該社群商業涵蓋了居民生活所必需的大多數業態，並且有親子園、汽車俱樂部等新興業態，但業態仍顯得不夠豐富，商源質量也顯得一般，品牌商家數量有待提高。

　　餐館、食品、茶樓等業態店鋪數量較多，與建築適合經營餐飲、消費群體的消費力較強、成都餐飲業較發達等因素有關。

　　建材、裝修店鋪數量較多主要是因為該小區為新興社群，居民陸續入駐，對該類服務的需求較大，隨著入駐率提高，該類業態的比例會呈現逐漸下降的趨勢。

　　由於空鋪較多，能存活下來的店鋪業態多為與居民生活密切相關的業態，如餐館、茶樓、食品等業態，從而說明這類業態是居民日常生活需求度最高的業態，可作為招商時重點考慮的物件之一。

　　***二***外雙楠社群

　　本次調查主要以雲影路、雲霞路和逸都路的臨街商鋪為主，業態較齊全，居民消費水平較高，消費力較強。從其業態分佈來看，該社群商業呈現出以下特點：

　　1、以雲影苑為代表的社群商鋪進行了統一規劃，業態較豐富，商鋪裝修呈現出一定的檔次，品牌店較多。

　　2、服裝類店鋪數量超過了餐館的數量，說明周邊居民對“穿”的重視程度較高，這也是該區域人群消費水平高，生活質量高的標誌之一。

　　3、逸都路與二環路交界處有伊藤洋華堂二號店，大賣場對調查區域內的業態有一定的影響，與大賣場呈現互補性的業態如美容美髮、餐飲等較穩定，而服裝鞋帽等型別的商鋪換手率較高，多靠經營特色、品牌效應等生存。

　　***三***玉林社群

　　本次調查主要對玉林老區的玉林北路、東路、中路和玉林新區的玉林西路進行了調查，老區和新區的業態、檔次呈現出鮮明的對比，玉林新區分佈著王府花園、梧桐世家等中高檔樓盤，而玉林老區的住宅則顯得較為陳舊。該社群商業的特點如下：

　　1、該社群是成都最成熟的居住區之一，人口密度大，業態豐富，商鋪檔次較高，商業氣氛較濃，以餐飲、服裝、精品店、便利店為主。

　　2、在商鋪租金方面，玉林老區商鋪一般為35～80元/㎡月，而玉林新區商鋪租金可達150元/㎡月，從此也可看出商鋪租金與區域居民消費力之間存在一定的關係。

　　3、從業態分佈來看，服裝類仍然比例最大，其次是餐飲，該區域餐飲經營呈現出一定的聚集效應，其輻射作用吸引了整個成都市的消費人群。房屋中介店鋪較多，主要是因為該區域居住環境成熟，吸引了越來越多的小資一族到該區域居住，二手房交易活躍。休閒娛樂業的比例也較大，除周邊區域外，其他區域的消費人群也對玉林片區也樂此不彼。

　　4、該區域的成熟度高和消費力強吸引了一些特色店和新型業態進駐該區域，如位於玉林東路的彩色鑰匙店、玉林中路的特百惠家居連鎖店等。

　　5、該社群商業以臨街底商為主，也有象玉林生活廣場、富和城等獨立商業樓盤。

　　***四***桐梓林社群

　　該社群屬成都的高檔社群，本次調查以桐梓林東路和桐梓林北路為主，分佈有中華園各期、錦繡花園、世紀錦苑等高檔樓盤，成功人士、外籍人士居多，消費力強大。

　　1、從業態分佈來看，服裝類店鋪數量遙遙領先，這與該區域人群消費能力、消費意識、生活方式直接相關，其次是餐飲、食品，有一些異國情調和風味的餐廳如和風亭日本料理，家政服務在該區域的需求較大，店鋪數量較多。

　　2、休閒、娛樂、美容美體類店鋪數量較多，這類業態在該區域存在較大的市場空間，例如有四川首家專業的男士美容店***卡瑞傑專業男士美容SPA健康會館***。

　　篇2

　　一、現狀分析

　　近年來，隨著薌城區舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環境有了較大變化，社群服務 功能大幅提升，社群商業得到了較快發展，社群商業網點數量不斷增加，經營 業態和服務領域進一步拓寬。從調檢視，目前，薌城區共有社群69個。各類社群商業網點近1000個，經營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭 服務站、大眾浴池等。社群商業發展主要呈現以下幾個特點：

　　1、社群商業網點發展迅速，“雙進工程”服務物件不斷擴大。隨著經濟的發展和中心城區的不斷擴大，社群商業服務物件也不斷拓展，服務物件不僅面向廣大居民，更側重於為老人、兒童、殘疾人、優撫等社會弱勢群體服務，以及為下崗、失業人員的提供再就業 服務。

　　2、社群商業網點呈多業態發展趨勢。社群商業過去以商業零售業網點為主，僅限於食品、日用百貨、美容美髮等行業，近年來，一批新興業態的社群商業網點應運而生，現已發展到幾十個服務專案，如保姆、清潔維修、物業綠化、家教、技能培訓、網路服務、婚慶禮儀、餐飲、保健、社群醫療、代理 、中介服務等多個門類的便民利民服務專案。

　　3、新社群的各項配套服務設施、功能較為齊全。隨著中心城區範圍不斷擴大，加速了新社群的建設，新社群的建設又帶動了社群商業的發展以及周邊商業中心的發展，其商業設施、網點分佈、商品結構與服務功能均較為齊全，明顯優於老社群。

　　4、傳統商業和服務業在社群商業建設中得到了充分發展。近年來，流通領域的市場化程序不斷加快，社群商業應市場需求得到快速發展，大大小小的商業網點滲透到社群的大街小巷，並在社群內及其周邊形成一定規模。同時，社群沿街各類小型商品市場得到發展，有蔬菜市場、乾果市場、水產品市場等，為社群居民消費購物提供了便利。

　　二、存在的主要問題

　　1、社群商業發展缺乏科學規劃 和有效指導。目前，社群商業在發展中較多的商業網點與社群住宅混在一起，嚴重影響了居民的正常生活 ，並造成安全 隱患和環境汙染。其中建在居民樓底層或樓內的餐館、酒店以及各類服務機構影響較大，形成的民企糾紛較多。社群商業與區域性商業中心在功能定位方面缺乏科學規劃、合理分工和有效監督。

　　2、社群商業發展不平衡，老社群商業網點發展慢、基礎差。在這次調查中看到，一些老社群商業設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建築開辦的。這些小店小鋪以經營副食為主，商品單一、質量低劣，購物環境和衛生狀況較差，造成社群居民購物不便，許多日常消費需要跑較遠的路，且社群的服務功能不健全，與建設“便利消費進社群，便民服務進家庭”雙進工程提出的社群商業發展目標差距較大。

　　3、社群商業基礎設施較差，現代服務業不夠發達。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現出多樣性、多層次的消費特點，社群商業低水平、低層次的服務狀況與之不相適應，亟待改善。在調查中，有的反應社群沒有停車場，車輛亂停亂放現象比較嚴重。有的反應社群沒有蔬菜市場，居民買菜不方便。有的反應家政服務業沒有形成，居民尋求家政服務很不方便。有的反應社群商業網點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質量等等。從反應的情況看，社群商業的服務功能普遍滯後於居民的消費需求。因此，加強社群商業基礎設施的規劃和建設，拓展社群商業服務功能，是落實科學發展觀，完成社群雙進工程的重點工作。

　　三、推進措施和發展方向設想

　　1、應合理規劃，完善社群商業業態。應由政府牽頭，會同商務、規劃、建設、房管、財政、城區、工商、稅務等部門，研究制定網點改造規劃。如：對社群商業的規模、結構、佈局及標準、分類等做出明確規定。業態業種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美髮店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務、書籍音像店、藥店等。

　　2、應採用公開招標等形式，確定有實力的企業參與社群商業建設。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業***由中心廚房統一配送至社群連鎖店***進入社群商業示範區，實施包括“早餐工程”在內的大眾化餐飲，保證居民在社群內就能夠方便地吃到有保障、質量較好的早餐、快餐。二是鼓勵農副產品流通企業在社群新建和改造放心肉、放心豆製品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題。三是支援連鎖企業進入社群新建或改造便民家庭服務網點，搭載各類便民、利民服務專案，讓社群居民在家門口就能解決維修、美容美髮、洗衣、家庭服務等多方面的生活需要。四是支援和引導再生資源回收龍頭企業進入社群，形成以社群、回收企業和集散市場為載體，符合城市建設發展規劃、佈局合理、網路健全、服務功能齊全、管理科學的再生資源回收體系。五是採取切實可行措施，通過資金、網點等一系列支援政策，鼓勵企業採取收購、兼併、特許加盟等多種形式整合分散的社群商業資源，規範社群內的小型門店，實現資源共享，綜合利用。