泰州市個人住房公積金貸款實施細則

　　2017年泰州是個人住房公積金的貸款流程是什麼?以下是小編為您整理的2017，希望對您有幫助。

　　如下

　　泰州住房公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地泰州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月***含***以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　泰州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月以上;

　　2、在本市行政區域範圍內購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力;

　　3、具有合法的購房合同或獲准建造、翻建、大修自住房的各項批准檔案;

　　4、購房首付款的自籌資金金額不低於所購住房全部價款的30%***二次貸款的，不低於50%***;

　　5、有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，且有償還能力的個人作為保證人;

　　6、符合住房公積金管理中心規定的其他條件。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支援力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　泰州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款材料

　　1、商品房貸款

　　***1***申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明;

　　***2***擔保人居民身份證;

　　***3***合法有效的購房手續;

　　***4***首付款憑證或購房發票;

　　***5***由開發商出具的保證函等其他材料。

　　2、二手房貸款

　　***1***申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明;

　　***2***擔保人居民身份證;

　　***3***房屋所有權證及國有土地使用證;

　　***4***契稅完稅證、房產評估報告等其他材料。

　　3、建房貸款***包括建造、翻建、大修***

　　***1***申請人及其配偶、共同借款人的居民身份證、戶口簿、婚姻證明;

　　***2***擔保人居民身份證;

　　***3***建造、翻建自住房的，提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;大修自住房的，提供國有土地使用證、房屋所有權證和相關部門出具的批准手續等。

　　貸款流程

　　1、借款人攜購房手續到公積金中心辦事大廳諮詢貸款事宜;

　　2、借款人及保證人帶上相關材料到公積金中心辦事大廳提出貸款申請並提交相關材料、辦理簽字手續;

　　3、公積金中心審批後通知借款人憑身份證到公積金中心辦事大廳簽訂三方委託協議書;

　　4、借款人及保證人攜身份證到承辦銀行簽訂借款合同、保證合同***現房還需辦理抵押手續***;

　　5、借款人攜借款合同等手續到公積金中心開具支票;

　　6、借款人在支票有效期內到承辦銀行辦理進帳手續，並從次月開始還貸。

　　注：借款人包括主借款人、配偶及其他共同借款人

　　新政策貸款費用規定***已實施***

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據瞭解，這些中間費用一般佔公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化***已實施***

　　改革前：住房公積金貸款的最高額度雙職工不得超過40萬元，單職工最高額度不得超過30萬元。

　　現行中：首付比例由30%降至20%，居民最高可貸款45萬元。

　　貸款額度

　　***1***借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度為45萬元。

　　***2***雙職工認定範圍擴大，即借款職工有配偶在外市正常繳存住房公積金，並提供繳存證明及最近半年繳存明細的：

　　可視同本市繳存住房公積金合併計算貸款額度，貸款最高額度由30萬元調整為45萬元;

　　借款職工有配偶為現役軍人的，貸款最高額度同樣由30萬元調整為45萬元。

　　***3***商業貸款可轉為公積金貸款：

　　即已辦理純商業性住房貸款、符合住房公積金貸款條件的職工，由公積金管理中心通過與商業銀行配合，將申請的住房公積金貸款以轉賬形式劃轉到商業銀行代為償還原商業住房貸款，無需職工提前自籌資金結清商業住房貸款。

　　貸款利率

　　職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒佈的利率標準執行。

　　二次貸款的，貸款利率不低於同期首次住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

　　貸款期內如遇利率調整，於次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執行新的利率。一年期以內***含一年期***的貸款，按人民銀行規定，利率不予調整。

　　泰州住房公積金貸款期限

　　貸款償還

　　貸款期限在一年以內***含一年***的，實行到期一次性還本付息;貸款期限在一年以上的，借款人應自使用貸款後第二個月開始按月償還貸款本息。住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

　　***一***等額本息法月還款額=貸款本金×月利率×***1+月利率***還款期數/[***1+月利率***還款期數-1]

　　***二***等額本金法月還款額=貸款本金/還款期數+***貸款本金-已償還的貸款本金***×月利率 歸還方式主要分為櫃檯還款和委託銀行代扣兩種。