房地產買房不能買的房子有哪些

　　購房者在買房時哪種型別的房子是不能選購的你瞭解了嗎?買房子就是這樣，有時候就算你小心翼翼，也可能買到不理想房子。下面是小編帶來關於房地產買房不能買的房子的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產買房不能買的房子型別

　　1、法拍房

　　很 多人對法拍房並不熟悉，在這裡說明一下，法拍房就是因各種原因涉案被查封並進入強制拍賣程式的房子。這類房子價格極低，是市場價格的五至六折，而且大多數 都是豪宅，也就是說原來市場上要300萬的房子，現在由法院低價強制出售抵債。很多人會因此動心，但是這類房子有很多風險隱患，且不說買家要承擔各種稅 費，買下房子之後，光是各種不知情的人上門討債就夠你受的了，所以這種房子還是不買為好。

　　2、地理位置不好的房子

　　房 屋地理位置的好壞包括地段和配套。除了商業門店之外，住宅房不適宜選在十字路口或者“T”字型路口，這類房子交通隱患極大，事故頻發會影響居住者心情，對 身心健康不利。除別墅以外，不要買獨棟樓房，這類樓房四周空曠，空氣流動性強，不利於聚氣，從風水上來講不適宜居住。同樣的，買房要綜合考慮交通和配套， 位置太偏僻了，會給衣食住行帶來不便，還不如不買。買房儘量避開教堂、寺廟、醫院、墓地，這一點非常重要。

　　3、產權不明有糾紛的房子

　　買房子有很多禁忌，產權糾紛問題也最為常見，像一些小產權的房子，儘量少買，矛盾糾紛較多。不要買違建房和拆遷房，必要時可以向政府部門諮詢，瞭解清楚房產的情況。

　　4、戶型不好的房子

　　戶 型泛指房屋的面積大小和房屋格局，對於房屋格局來說，“U”“T”“工”“口”等等戶型都不是理想戶型，不要選擇衛生間在房屋中央的戶型，除此之外，最好 不要買狹長式的房子，這種格局的房子給人擁擠的感覺，不適宜日常居住。同樣的，驗收房子的時候，可以測量一下層高，層高過低會讓人感覺壓抑。

　　房地產發展史

　　第一階段

　　理論突破與試點起步階段***1978至1991年***

　　1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批覆了24個省市的房改總體方案。

　　第二階段

　　非理性炒作與調整推進階段***1992至1995年***

　　1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在區域性地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底巨集觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

　　第三階段

　　相對穩定協調發展階段***1995至2002年***

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

　　第四階段

　　價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段***2003年以來***

　　2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，至今已經走過了30年曆史。

　　房地產發展趨勢

　　***一***國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支援合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求採取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈訊號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得徵收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公佈， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實後， 則二手房業主出售意願將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺後，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有衝擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　***二***住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高階有市場、中端有支援、低端有保障”的格局高階以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自於中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助於增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售並存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　***三 ***巨集觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放鬆通道，使得資金鍊有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。

房地產買房不能買的房子