天津二手房交易流程怎樣的

　　在二手房交易中，除了設定賣點、定價、關注樓市政策等問題外，交易過程中的各項手續往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。?天津二手房交易需要注意什麼?下面就是小編給大家整理的天津二手房交易流程，希望對你有用!

　　天津二手房交易流程

　　天津二手房交易流程1 評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;

　　所需材料：房主身份證影印件 房地產權證或房權證影印件。

　　天津二手房交易流程2 打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果後期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

　　所需要件：買賣雙方身份證***影印件一份***、雙方手章、房地產權證***影印件一份***、賣方個人結算賬戶***影印件一份***。如上次成交到現在超過5年，房本在5年內，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協議。除南開和河西區，其它區都需要提供評估報告。

　　天津二手房交易流程3 面籤：借款人到銀行簽訂借款合同

　　所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結婚證，過戶費，首付款，買賣協議***根據各區房屋需要的影印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，影印件5份***、評估報告。

　　天津二手房交易流程4 批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行稽核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。

　　天津二手房交易流程5 進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過後出來新房本名字為買方姓名

　　所需要件 買房：身份證、手章、買賣協議、契稅***現金***與銀行借款合同

　　賣方：身份證、手章和房地產權證

　　進件完成後房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但，有擔保公司帶走。

　　天津二手房交易流程6 出他項：7個工作日後，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證但領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

　　天津二手房交易流程7 銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

　　天津二手房交易流程8 正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

　　天津二手房交易流程9 放款：資金監管過後銀行放款到賣方存摺裡。

　　借款人是外地人時需要提供的材料：

　　夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結婚證***離婚證或單身證明***，暫住證，首付款，提供本地聯絡人。

　　本地聯絡人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，***，本地聯絡人需到場簽字。

　　天津二手房交易需要的資料

　　1、購房所需證件

　　身份證明：身份證、護照及譯本公證

　　婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

　　戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁影印件***加蓋公章***等

　　外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證

　　備註：涉及證件的原件和影印件都需要準備

　　商業貸款所需證件

　　身份證明：身份證、軍官證

　　婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

　　戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁影印件***加蓋公章***等

　　學歷證明：學歷證

　　收入證明：收入證明、近半年或一年流水

　　天津二手房買賣注意事項

　　1、審查房屋權屬

　　買家要對房屋的權屬情況有所瞭解。

　　首先，檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為籤合同。

　　其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

　　2、瞭解房屋使用狀況

　　首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產權證，買家可以瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

　　3、實地檢視房屋質量

　　買家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地檢視房屋質量。

　　首先，檢視房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。

　　第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

　　第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;檢視房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象。

　　最後，買家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

　　4、談好定金

　　定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。為了防止賣家收了定金之後提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買賣雙方都會有保障。

　　5、結清水錶賬單

　　自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。

　　6、告知電錶狀況

　　按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。

　　7、協助燃氣過戶

　　按照燃氣公司的規定，賣買雙方必須一起到燃氣部門辦理結清手續。

　　8、結清電話費

　　有的家庭已經安裝了多門電話線路，買家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結後，再辦理過戶手續。

　　9、遷移戶口

　　買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。