成都二手房交易流程

　　成都目前限購不限二手房，所以二手房成為近期許多人的選擇。那麼是怎樣的?下面就是小編給大家整理的，希望對你有用!

　　1、確定要購買後，需要根據，雙方簽訂合同，籤合同是在雙方達成了購房協商，對房屋的成交價格、房屋的交付時間、房屋的產權辦理、房屋的位置等達成了一致的意見後，起草書面的合同，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

　　2、合同簽訂了後就要開始辦理房屋的過戶手續，房屋的過戶手續需要雙方都提交申請，等待接受審查，待有關的管理部門將有效的證件審查後，對於符合上市條件的房屋辦理過戶手續，對沒有房產證的房屋拒絕辦理。

　　3、購置房屋都會有納稅的環節，在購置二手房時根據購置的二手房現狀來進行所繳納的稅費的，依照，針對不同型別的二手房的稅費構成也是不一樣的。

　　4、稅費計算好後就是辦理財產轉移手續，辦理財產轉移手續時向相關部門提交證明材料後買方領取房屋 權證通知單然後去領取新的房產證，相關的證明以及證辦理完後會有相關的銀行貸款手續需要辦理。

　　在雙方的財務清算完成後，就完成了的全部流程。

　　成都二手房交易注意事項

　　賣方提供資料：

　　1.房屋所有權證***影印件1份、產籍圖4份***;

　　2.契稅證;

　　3.身份證***夫妻雙方******影印件2份***;

　　4.夫妻雙方戶口簿***影印件1份***;

　　5.結婚證***如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認***;

　　6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明***影印件1份***。

　　買方提供資料：身份證***影印件2份***。

　　備註：

　　1.房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

　　2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

　　3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

　　4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

　　5.辦理貸款請先預留資料，原房證***包括產籍圖***、契稅證、買賣雙方身份證影印件。

　　6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

　　成都二手房交易費用明細表

　　1、中介服務費。大多數的二手房交易都是通過中介公司進行交易的，所有我們需要支付一定的中介服務費用，一般中介費用都是按照買賣雙方各承擔房屋成交價×1%來收取的。

　　2、契稅。根據國家的規定，只要是房屋買賣都需要向國家交納契稅，住宅類房屋標準按照房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根究國家政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購房等因素來確定。

　　3、營業稅。營業稅是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過五年的普通住宅，免徵營業稅。

　　4、個人所得稅。對於個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一住宅的房屋，免徵個人所得稅。

　　5、印花稅。印花稅是針對合同或者是具有合同性質的憑證，對於購房者來說，印花稅的稅率是0.05%，對個人銷售或者購買住房暫時免徵印花稅。

　　6、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照每平米3元來收取，由轉讓方承擔，其他房地產交易手續費按照每平方米6元收取，由買賣雙方各承擔百分之五十。

　　7、如果選擇的是按揭購房，還會產生評估費、抵押登記費、委託公證費。