房屋抵押貸款辦理流程和需警惕哪些問題

　　房屋抵押貸款登記是保障我們合法權益和切身利益的需要，那麼在進行房屋抵押時我們需要了解哪些辦理流程呢，需要警惕哪些問題呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料，供你參考。

　　房屋抵押貸款辦理流程

　　1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料

　　借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

　　借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;

　　借款人具有法律效力的身份證明;

　　符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;

　　抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;

　　購建住房的合同、協議或其他證明檔案;

　　貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

　　5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

　　***1***正常結清：在貸款到期日***一次性還本付息類***或貸款最後一期***分期償還類***結清貸款;

　　***2***提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。

　　貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

　　房屋抵押貸款需警惕的問題

　　如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點

　　一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。

　　二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。

　　三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

　　四、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

　　五、保留好相關的收款、還款憑證，儘量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

　　六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷燬，避免出借人再次據此提出主張。

　　瞭解了房屋抵押貸款辦理流程和注意事項，相信購房者辦理起來也會越來越得心應手。