按揭購房的具體流程

　　如今，按揭貸款購房在市民心中，已成為一種快捷方式，但是，在銀行，要如何申請按揭購房貸款嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　按揭購房貸款的具體流程

　　***1***選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

　　***2***貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　***3***簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　***5***辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　***6***開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

　　辦按揭買房的三大優點

　　***1***花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的 個優點就是錢少也能買房。

　　***2***把有限的資金用於多項。從角度說，辦按揭購房者可以把資金分開，貸款買房出租，以租養貸，然後再，這樣資金使用靈活。

　　***3***銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

　　按揭貸款買房的注意事項

　　第一，一定要審查賣方是否有房屋的完整產權，有了房產證，才能正常辦理按揭貸款等。這也是買房能否辦房產證併入戶的關鍵。

　　第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。若是漏填某一項保障，可能會造成購房者的損失，所以購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。一旦發生糾紛也好舉證。

　　第六，一定要認準入住日期是否確定。購房者在簽訂合同時，要將入戶日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明賣方不能按時交房所需承擔的責任。

　　第七，在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。