房地產的經營範圍

　　房地產經營有廣義和狹義之分，狹義的房地產經營是指房地產經營者對房屋和建築地塊的銷售、租賃及售後服務管理等活動，活動範圍只要是在流通領域。下面是小編為大家帶來的，希望能幫到你。

　　房地產開發及經營、物業管理、城市商品住宅、商業用房、土地開發、商品房銷售等。

　　買賣雙方房屋置換補差價、現金收購二手房解決燃眉之急等

　　住宅/辦公樓/商鋪 抵押貸款、抵押物評估諮詢、抵押貸款諮詢、中長期抵押貸款

　　產權交易過戶、代理繳納稅費、代理評估、代領三證等。主辦業務：商品房交易過戶、拆遷房交易過戶、經濟適用房交易過戶、房改房交易過戶、非住宅類房屋過戶、商鋪交易過戶、評估委託辦理、稅費委託辦理、土地證委託辦理、稅費知識諮詢、過戶手續辦理諮詢、評估諮詢查詢等。

　　房地產的經營管理

　　該專業培養德、智、體、美全面發展，具備較紮實的經濟和管理學理論基礎，系統掌握房地產經營管理學科理論和技能，通曉相關學科主要理論和方法，有經、管、法和一定工程技術相互交融的良好知識結構，創新意識強，綜合素質高，能在政府機關等行政事業單位、銀行等各類金融機構、房地產開發經營和房地產諮詢、估價、物業管理等各類企業中勝任與土地和房地產行政管理、住房保障、房地產金融、房地產投資、房地產資產經營管理、房地產價格評估等相關的實務工作，以及能勝任在教學和科研機構從事與房地產相關的教學和科研工作的高階專門人才。　

　　房地產經營的主要種類

　　於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成。對於土地和房屋可以按以下方法分類：

　　按土地用途

　　根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

　　居住用地

　　公用設施用地***含商業用地等***

　　工業用地

　　倉儲用地

　　對外交通用地

　　道路廣場用地

　　市政公用設施用地

　　綠化用地

　　特殊用地

　　按房屋用途

　　按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

　　居住用途的房屋

　　工業用途的房屋

　　商業用途的房屋

　　文體娛樂設施

　　政府和公用設施

　　多功能建築***綜合樓宇,又叫城市綜合體***

　　房地產經營的發展趨勢

　　***一***國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支援合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求採取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈訊號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得徵收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公佈， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實後， 則二手房業主出售意願將驟降，改善型需求減少，部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺後，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有衝擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　***二***住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高階有市場、中端有支援、低端有保障”的格局高階以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自於中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助於增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售並存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　***三 ***巨集觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放鬆通道，使得資金鍊有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。