房產融資租賃地稅

　　房產融資租賃和地稅的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。下面由小編帶大家更加詳細的瞭解這些稅吧!

　　城市房地產稅

　　城市房地產稅適用於外商投資企業和外籍個人, 計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

　　經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%

　　出租房屋房產租金收入18%

　　個人出租住房房產租金收入4%

　　注:城市房地產稅的計稅公式為:

　　1、從價計稅 應納稅額=房產原值×***1—30%***×1.2%

　　2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%

　　3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

　　土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為徵稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不徵稅。它是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。下面來更加詳細的瞭解土地增值稅。

　　一、土地增值稅的特點：

　　1、在房地產轉讓環節徵收;

　　2、以房地產轉讓實現的增值額為計稅依據;

　　3、徵稅範圍比較廣;

　　4、採用扣除法和評估法計算增值額;5、實行超率累進稅率。

　　二、土地增值稅的納稅人：

　　增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。土地增值稅的納稅義務人不論法人與自然人;不論經濟性質;不論內資與外資企業、中國公民與外籍個人;不論部門。

　　三、土地增值稅的稅率：

　　1、不超過50%的部分稅率為30%;

　　2 超過50%的部分稅率為40%;

　　3 超過100%至200%的部分的稅率為50%;

　　4 超過200%的部分的稅率為60%。

　　四、土地增值稅的徵稅範圍：

　　1、徵稅範圍的一般規定：

　　***1***土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，對出讓國有土地使用權的不徵稅***國家才是所有者，才能出讓***;

　　***2***土地增值稅既對轉讓土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物及其他附著物產權的行為徵稅;

　　***3***土地增值稅只對有償轉讓的房地產徵稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。

　　2、徵稅範圍的具體和特殊規定

　　***1***以房地產進行投資聯營

　　以房地產進行投資聯營一方以土地作價入股進行投資或者作為聯營條件，免徵收土地增值稅。其中如果投資聯營的企業從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資聯營的就不能暫免徵稅。

　　***2***房地產開發企業將開發的房產轉為自用或者用於出租等商業用途，如果產權沒有發生轉移，不徵收土地增值稅。

　　***3***房地產的互換，由於發生了房產轉移，因此屬於土地增值稅的徵稅範圍。但是對於個人之間互換自有居住用房的行為，經過當地稅務機關稽核，可以免徵土地增值稅。

　　***4***合作建房，對於一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅;但建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。

　　***5***房地產的出租，指房產所有者或土地使用者，將房產或土地使用權租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產企業雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，因此，不屬於土地增值稅的徵稅範圍。

　　***6***房地產的抵押，指房產所有者或土地使用者作為債務人或第三人向債權人提供不動產作為清償債務的擔保而不轉移權屬的法律行為。這種情況下房產的產權、土地使用權在抵押期間並沒有發生權屬的變更，因此對房地產的抵押，在抵押期間不徵收土地增值稅。

　　***7***企業兼併轉讓房地產，在企業兼併中，對被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的，免徵收土地增值稅。

　　***8***房地產的代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬於勞務收性質，故不在土地增值稅徵稅範圍。

　　***9***房地產的重新評估，按照財政部門的規定，國有企業在清產核資時對房地產進行重新評估而產生的評估增值，因其既沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬於土地增值稅徵稅範圍。

　　***10***土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔用、使用收益或處分該土地的權利，具有合同等到證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等。