合肥首套房貸利率

　　有想在合肥買房的通知可得注意啦，做出調整了，那到底是怎麼調整的呢？請跟著小編一起了解一下吧！

　　調整：

　　可享九五折，二套房貸利率則上浮。

　　日前瞭解到，合肥的一些銀行目前已推出利率九五折優惠，但絕大多數銀行首付比例仍維持在25%。調查顯示，4月份全國首套房貸款平均利率為4.52%，繼續創新低。

　　國內35個城市中，首套房貸平均利率全部跌破5%，其中最低的是佛山***4.18%***，最高的是烏魯木齊***4.95%***。去年同期，全國首套房貸優惠利率佔比為42.56%，此後這一數字連續數月增長，本月更是達到79.62%，較上月上漲了2.64%，創歷史新高。

　　從首套房貸利率的優惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的有132家，利率最低的是北京、深圳、廣州的匯豐銀行和天津交通銀行的8.2折優惠。本月利率優惠力度變化較大的是上海。在上海30家提供房貸業務的銀行中，本月全部執行9折優惠利率，在此之前有9折以下的優惠利率。另外，截至4月20日資料顯示，在全國530家銀行中，有292家銀行將首套房首付比例調至2成，較上月增加52家，佔比達55.09%。

　　早在國內大部分一線城市對首套房貸利率推出優惠時，合肥多家銀行一直堅定執行首套房貸基準利率。不過，這種局面最近被打破了。

　　記者瞭解到，目前光大銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行等對優質客戶，已推出首套房貸利率最低九五折的優惠。華夏銀行則推出最低九三折的利率優惠。不過，在首付比例上，合肥絕大多數銀行仍舊維持首套房最低首付25%，並未全面落實國家“首套房最低首付20%”的政策。

　　另外，在二套房貸款政策方面，合肥大部分銀行目前執行35%的首付政策，個別銀行要求首付比例超過40%。在二套房貸利率問題上，各家銀行目前統一上浮10%。

　　最高93折 市民對此不買賬！

　　“首付30%可享93折優惠。”華夏銀行政務區支行個貸部王經理稱，目前華夏銀行首套房貸款利率最高可達到93折，而這也是本站調查的12家銀行中優惠最高的一家。

　　建設銀行鐘樓支行工作人員則表示：“現在首套房首付30%以上可享受98折，首付40%可享95折的優惠，但因為目前正在執行差異化信貸，貸款人具體能享受多大的折扣與個人信用情況有關。”

　　現今合肥各銀行都普遍執行的是首付25% ，因此想要拿到貸款利率優惠，不少銀行表示會提高首付比例。

　　但也有銀行不需要多付首付也可享受折扣，“目前首付25%可以享95折優惠。”工商銀行工作人員說道。

　　光大銀行對於首套房貸款利率折扣同樣是首付25%享受95折優惠。

　　首套房貸款75萬貸款30年利息減少逾5萬

　　對於首套房購房者來說，貸款利率折扣是一大利好，減輕了還款壓力。以貸款75萬，貸款30年來算，按照4.9%的基準利率，每月還款金額為3,980.45元，總支付利息為682,962.15元。

　　如果購房者可以辦理最高93折的利率優惠，那麼貸款利率則為4.56%。每月還款金額為3,826.92元，總支付利息為627,692.83元。

　　與優惠前相比，每月還款金額減少153.53元，總支付利息減少55269.32元。

　　房價高企市民對貸款利率優惠不買賬

　　“貸款折扣有什麼用，現在合肥房價這麼高，連首付都付不起，即使貸款有折扣作用也不大。”韓女士稱對於首套房貸款利率折扣並無太多驚喜。

　　韓女士原本準備首付25萬在合肥購買一套100平米左右的住宅，但不少樓盤之後打算放棄：“位置好、有學校的均價基本上萬，首付25萬在合肥買房，選擇空間太少了。”

　　據本站統計，目前合肥最新住宅均價已經達到了9865元/㎡，雖然首套房貸款利率出現折扣，但利率優惠抵不上上漲的房價，因此不少市民對房貸利率優惠並不買賬。

　　合肥樓市金融調控政策或暫不出臺

　　除了合肥樓市異常火爆，深圳、上海、南京等城市房地產市場也開啟“瘋狂”模式，但目前這三個城市已經出臺了相關政策抑制房價過快上漲，其中上海除了規定外地人購房需連續繳納滿5年外，也提高了二套房的貸款首付。

　　而合肥是否會出臺相關金融政策，合肥學院房地產研究所副所長凌斌則認為合肥樓市可暫緩調控。“合肥樓市，我認為要給新的管理辦法一段時間，比如3至5個月，看看這些辦法有沒有遏制房價過快上漲的效果，如果沒有效果，那時也可以推出類似的限購或限貸新政。”凌斌在微博上表示。