購買學區房要注意什麼問題

　　隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產，這就是學區房。你對學區房有多少了解?下面由小編為你詳細介紹學區房的相關法律知識。

　　購買學區房的注意事項

　　1、什麼是學區房?

　　顧名思義“學區房”是歸屬於一些教學質量好、水平高的中小學學區地段的房產。所謂的教學質量優劣實質上是教育資源分配不均衡所致，家長們為了讓孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置“學區房”，也是拼了……

　　2、購買學區房需要注意哪些事項?

　　***1***確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是“學區房”。

　　不能輕信賣方或者中介關於“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於“學區房”，最好實地考察一番，親自諮詢一下將要入讀的學校最靠譜。

　　***2***瞭解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。

　　家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要諮詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。

　　***3***一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學區房”不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。

　　***4***將賣方對“學區房”的承諾寫進合同裡去，並約定好違約責任。***口說無憑，寫進合同裡也算有個保障***

　　***5***最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。

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　　學區房的四大要素

　　購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

　　落戶關鍵

　　對出於子女就讀而購房的情況而言，儘早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。

　　其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

　　片區調整

　　受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

　　瞭解政策

　　即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

　　山寨版

　　有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。

　　說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。市場上有些樓盤將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。