房地產購買電梯房時應該考慮哪些因素

　　現如今基本每套房都裝備有電梯，在購買電梯房時需要注意到哪些問題你瞭解了嗎?如果只是從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋比較合適。但其實還有很多因素困擾著讓購買電梯房變得更加複雜。下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產購買電梯房時應該考慮的因素

　　1.空氣汙染指數

　　其實這裡的空氣汙染說白了就是指的浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮溼城市為3~5樓，乾燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

　　2.該樓是否臨街

　　臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

　　3.老人

　　不考慮其它最佳的情況下，房子最好選擇1、2、3樓，不僅離地面近，而且出行方便。

　　4.空氣溼度

　　如果你居住的城市相對潮溼的話，6~8層最佳。這是為什麼呢?首先空氣溼度較大，浮塵會比較低，上不來;其次在潮溼氣候下，5層以下會潮，9~13層會腥，至於14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。如果是內地的乾燥氣候， 3~6層和13層以上都不錯。

　　5.孩子

　　不考慮其他因素的話，買房應該儘可能的低或者儘可能的高，也就是說要麼儘可能的安全，要麼儘可能的安靜。

　　6.一體幾戶

　　一體幾戶指的是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話，樓層應當越高越好。

　　7.小區樓間距

　　樓間距越小，那麼你的樓層就要越高!

　　8.露天停車位

　　小區如果有露天停車位的話，6樓以下就別考慮了。因為，車子發動的尾氣很容易影響6層以下的住戶。還有一點就是汽車發動的聲音會影響老人、孩子的休息。

　　9.宗教信仰和習俗

　　對於中國人來說，6、8、16都是不錯的選擇。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

　　房地產買房應該注意四大問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價非所買房之價

　　C、專案是否取得預售證

　　D、房屋質量是否有保障

　　買房時要學會五個技巧

　　1、晚上看房好過白天

　　很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。

　　2、雨天看房很關鍵

　　可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間，有沒有潮溼發黴的現象。

　　3、檢視房子通風采光是否良好

　　居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風采光性。因此，也要注意小區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要檢視房子的這些功能。

　　4、看樓梯和消防通道是否順暢

　　新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。