剛需購房者買房需要考量哪些因素

　　剛性需求購房者主要以工作不久的畢業生和婚房購房者為主，接下來為大家重點分析這兩類人群的購房需求。

　　1.工作不久的畢業生

　　雖然我們總是勸年輕人買房要理性，等到收入足夠後買房也不遲，但是不得不承認房子問題已經成為當下年輕人焦慮的主要來源。工作不久的畢業生大多工作收入不穩定、工作單位不穩定，他們供一套房比較困難，從他們平常諮詢的問題來看，買哪兒、花多少錢是他們最困惑的問題。

　　第一，如果是非買不可的話，要看看自己是否符合購買住宅的資格。剛畢業沒有北京戶口的外地大學生，因為在北京沒有連續5年的納稅證明或社保證明，在北京是不能購買住宅的。所以，我建議這類人群購買40、50年產權的房子。

　　第二，不要追求一步到位，做到花最少的錢滿足目前需求。在我看來，這類人群即使買的房子再大，五年之內也會考慮換房。

　　【特別提示】

　　建議購買房屋型別以低總價專案為首選。畢竟年輕人工作年限不長，經濟積累比較有限，建議選擇階梯型置業，或者說分步置業，從低總價專案入市，待經濟條件允許後再換房也不遲。工作不久的畢業生購房考慮因素的排序應該是預算、地段、戶型、開發商選擇，最後才是物業。

　　2.婚房購房者

　　在大多數中國人的觀點裡，結婚還是要有套房子的，所以，婚房購房者一直是剛需購房者的主力人群。這幾年購房人群中，婚房購房者佔絕大比例，甚至在2012年樓市觀望氣氛濃厚時，市場上90%的熱銷樓盤中80%以上購房者是婚房購房者。因此，曾經有人開玩笑的說，丈母孃推高了房價。

　　婚房購房者所需考慮的購房五因素之中，建議排序結果是預算、戶型、地段、物業和開發商選擇。畢竟是組成一個家庭，建議婚房購房者最好不要購買一居，面積小點也要購買兩居或三居產品，目前市場上80、90平方米的三居產品選擇的空間也很大。

　　除此之外，還需要特別瞭解以下幾個因素。

　　***1***交房時間

　　① 建議婚房購房者選擇購買二手房、現房或準現房。與期房相比，現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，房價上也便於和周邊房屋價格進行對比。

　　② 建議婚房購房者選擇購買精裝修的房子，精裝修房源在交房後基本就能入住，節省時間。搜狐焦點一項婚房調查結果也顯示，有過半的準新人在買婚房時會優先考慮購買精裝修的房子。

　　***2***貸款政策

　　建議婚房購房者購買二手房時，預先準備好申請房貸的相關資料等，以保證在計劃時間內順利辦好房貸申請手續。

　　***3***配套需求

　　2012年一直在說，要買地鐵站附近的房子，從地鐵站周邊房屋的銷售情況也可以看出，這點大家基本上都做到了。但是2013年對於婚房購房者來說，建議大家買房時不僅僅要考慮軌道交通，還要考慮幼兒園或小學等教育配套問題，哪怕是私立的幼兒園或小學也沒有關係，畢竟將來無需為了孩子的教育問題而短期換房。

　　***4***產權確認

　　為了避免將來有麻煩，建議婚前最好確認清楚產權。要注意的細則是，不管婚前婚後，由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產;婚前買的房，登記在一方名下的，如果婚後夫妻雙方共同還貸，一旦離婚應考慮就另一方所還貸部分予以補償。

　　對於剛需購房者而言，建議放穩買房心態，量力而行當買則買才是王道。

　　知識延伸：關於買房的流程

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。