房地產合同簽訂流程

　　在房地產的交易中，房地產合同的簽訂是少不了的。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　一、首先，買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在籤《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的傢俱及設施進行仔細清點，並將品名、規格、數量等詳列於《傢俱清單》後，買賣雙方簽字確認，以避免今後產生不必要的分歧。

　　二、其次，買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。

　　1、做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院採取了查封、凍結等強制措施。

　　2、錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最後10%。

　　3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

　　4、約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。

　　5、賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

　　房產網籤備案流程

　　1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款

　　2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同

　　3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章

　　4、相關部門進行備案稽核，稽核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角

　　5、然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

　　簽訂房產買賣合同應注意的問題

　　***1***仔細閱讀合同內容

　　拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，要在自己全部理解之後才開始簽約。

　　***2***認準簽約主體——同當事人的約定

　　《北京市商品房買賣合同》開篇中的合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發商都會委託代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委託的銷售公司，都應認準簽約主體***《北京市商品房預售許可證》上標明的公司***，在交易中所涉及的所有書面檔案、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

　　***3*** 合同第一條——專案建設依據

　　1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。

　　2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。

　　***4***合同第二條——商品房銷售依據如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。

　　***5***合同第三條——買受人所購商品房基本情況

　　購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型***幾室幾廳***。

　　***6***合同第四條——買受人商品房所在專案基本情況

　　要明確約定合同中的各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權

　　***7***合同第五條——計價方式及價款

　　明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

　　***8***合同第六條——付款方式及期限

　　此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善儲存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。

　　此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行;出賣人解除權的約定，約定的逾期時間儘量長些，違約金儘量低些。

　　***9***合同第七條——買受人逾期付款的違約責任

　　本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間儘量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，儘量不要超過每日萬分之三。

　　***10***合同第八條——面積確認及面積差異處理

　　面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率;應約定套內建築面積誤差範圍，實踐中有些總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比=***產權登記面積-合同約定面積***/合同約定面積×100%