北京房地產相關最新政策

　　北京這一座大都吸引了無數不少來自世界各地的人才。北京房地產也越來越備受關注。下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　北京房地產最新相關政策

　　北京出臺“房八條”：首套房首付款比例不低於35%

　　1、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構

　　積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

　　2、加快自住型商品住房用地供應

　　為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內儘快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　3、強化“控地價、限房價”的交易方式

　　在嚴控地價的同時，對專案未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　4、進一步完善差別化住房信貸政策

　　購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%***自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外***。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　5、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理

　　對報價明顯高於周邊在售專案價格和本專案前期成交價格且不接受指導的商品住房專案，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發專案，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房專案在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等資訊，不得把明碼標價變成口頭告知,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛;不得標示虛假資訊或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

　　6、加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理

　　在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委託對外發布真實的房源和價格資訊，不得違規獨佔房源資訊、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　2016北京房地產新政策

　　市場

　　北京2016年上半年新房成交量創6年來新房成交均價新高

　　據我資料統計，2016年北京新房市場***不含自住型商品房、保障房;含商住房***共計成交57013套，同比暴漲111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量佔到2015年全年的78%***2015年全年北京新房共計成交72870套***。資料顯示，2016年上半年新房成交均價約為32442元/平米，同比上漲89.9%。

　　上半年北京新房出現了兩次瘋狂上漲，分別是4月和六月。雖然兩次“野蠻增長”的時間不一樣，但是都因為同一個原因引起，那便是限購前期，也就是“輿論試探”期。5月5日深夜通州商住限購出臺，而在此之前的整個4月通州都陷入緊張的氛圍，“開發商集中開盤”、“購房者瘋搶”“買房人連夜排隊”更是屢見報端。

　　北京6月均價環比每平米降三千多元

　　北京樓市連續的價格衝刺在6月進入了間歇期。6月份，北京新房市場普通住宅***剔除保障房***和別墅共成交4733套，成交均價為34280元/平方米，環比5月的37570元/平方米下降三千多元。

　　造成這種成交情況的原因就是本月豪宅成交減少。而在目前豪宅在樓市中佔比較多的情況下，成交情況輕微的波動，對市場短期價格的影響就會非常大。

　　土地

　　北京32億元成交3宗地塊區域地王再度重新整理

　　6月2日，天潤誠澤以總價10.425億元競得延慶新城地塊，佔地71373.038㎡，建面約15.7萬㎡，配套31500㎡自住房，容積率2.2，樓面價4.16萬元/㎡

　　6月2日，陽光城以總價7.5億元競得順義後沙峪地塊，佔地17756.68㎡，建面39065㎡，異地配建68000㎡保障房，樓面價4.46萬元/㎡***住宅部分***平均樓面價3.66萬元/㎡

　　6月2日，龍湖以總價14.1億元競得海淀北部商業地塊，佔地13326.99㎡，建面46644㎡，樓面價3.02萬元/㎡

　　樓面單價均創區域新高，這主要是北京住宅市場需求旺盛，而土地市場供應稀缺造成的。根據偉業我愛我家統計資料顯示，今年前5個月，土地市場僅出讓8宗經營性地塊，其中住宅用地5宗，供應規劃建築面積僅85.39萬平方米，不足去年同期的一半。

　　2016年外地人北京買房條件

　　1：在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

　　3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

　　4：身份證、結婚證和戶口本。