房屋折舊怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

房子的折舊率怎麼算？

折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算

房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為

每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12

年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100%

其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％

房屋折舊怎麼算

月折舊金額=（20000-殘值）/折舊年限/12

房屋的累計折舊怎麼計算

房租費？如果是經營租賃是不用提折舊的，融資租賃才需要提折舊。

固定資產增加的當月不計提折舊，下個月開始計提折舊，報廢的當月仍然計提折舊。

假設固定資產入賬價值 5000元，淨殘值500元，預計可以使用45個月，那每個月提折舊

（5000-500）/ 45=100

分錄是

借管理費暢 (管理部門固定資產）

or 製造費用（生產部門,機器等等）

or 銷售費用（銷售部門固定資產）

貸累計折舊 100

房屋折舊怎麼計算

1、確定固定資產入賬價值；

2、確定固定資產的使用壽命和預計淨殘值；

3、確定固定資產的折舊方法。

折舊方法如下：一、平均年限法

平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：

年折舊率＝（1＋預計淨利殘值率）/預計使用年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產原價×月折舊率

上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：

某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限

某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12

某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％

採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。

採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些侷限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。

因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。

二、工作量法

工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：

每一工作量折舊額＝{固定資產原價×（1－殘值率）預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×第一工作量折舊額

三、加速折舊法

加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法，其特點是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期少提折舊，從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。字串4

常用的加速折舊法有兩種：

（1）雙倍餘額遞減法

雙倍餘額遞減法是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每一期期初固定資產賬面淨值和雙倍直線法折舊額計算固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：

年折舊率＝2/預計的折舊年限×100％

月折舊率＝年折舊率÷12

月折舊額＝固定資產賬面淨值×月折舊率

這種方法沒有考慮固定資產的殘值收入，因此不能使固定資產的賬面折餘價值降低到它的預計殘值收入以下，即實行雙倍餘額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期的最後兩年，將固定資產淨值扣除預計淨殘值後的餘額平均攤銷。

例如：某企業一固定資產的原價為10 000元，預計使用年限為5年，預計淨殘值200元，按雙倍餘額遞減法計算折舊，每年的折舊額為：字串6

雙倍餘額年折舊率＝2/5×100％＝40％

第一年應提的折舊額＝10 000×40％＝4000（元）

第二年應提的折舊額＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元）

第三年應提的折舊額＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元）

從第四年起改按平均年限法（直線法）計提折舊。

第四、第五年的年折舊額＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元）

（2）年數總和法

年數總和法也稱為合計年限法，是將固定資產的原值減去淨殘值後的淨額和以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用......

房產折舊費怎麼算

房屋年折舊費採用平均折舊法計算，分兩種情況：　　A.房屋耐用年限沒有超過土地使用權出讓年限，計算公式為房屋重置價–殘值房屋重置價×(1- 殘值率) 年折舊費 = ———————— = ———————————— 耐用年限耐用年限　　B. 房屋耐用年限超過了土地使用權出讓年限，需按土地使用權出讓調整房屋可使用年限，並且計算時不考慮殘值，相應計算公式為　　房屋重置價年折舊費 = ———————— 房屋可使用年限　　B.房屋耐用年限超過了土地使用權出讓年限:是什麼情況請舉例說明!　　《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。　　住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋折舊率怎麼計算

?買二手房莫忘折舊率-房齡影響價值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。信一天公司市場研究人士認為：由於目前二手房供求關係嚴重失衡，需求量遠遠大於供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上擡升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術因素已經被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進行評估的話，要評估一套二手房應該通過綜合的技術手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。忽視房屋折舊率對買方不公平事實上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。如果一套房已經居住了10年，後來者只有60年的土地使用權，加上每年2%的折舊率，如果按相當於新房的價格買入，甚至還增加了升值部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規範發展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費者，購買二手房時最好堅持計算房屋折舊率。據信一天公司調查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現最為突出的就是已購公房交易。由於已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠大於供給，因此在實際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計算房屋折舊率專業人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議最大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差不多;而買方總希望越便宜越好，於是將目光集中在“折舊”問題上，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要麼無法成交，要麼購房者放棄“折舊”因素，寧願吃啞巴虧。其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位於省、市重點中小學區的加價15%等等。

房屋折舊費怎麼算?58年的房子，要折舊，怎麼算呀

要看你的房子結構的，不同的房子耐用年限不一樣的。