怎樣量房屋面積公式?

房子面積怎麼算

你自己沒有說清楚啊，長563應該是釐米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是5紶個平方米。你說的房間應該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

房子平方怎麼量怎麼算

面積的算法，面積就是長乘以寬。一般房子是按照建築面積計算的。而建築面積又包含了套內面積與公攤面積，套內面積就是數學中的長乘以寬。

所謂公攤，指大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

房子的平方計算方法是：

1、臥室長乘寬所得出的總平方米數。

2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數。

3、廁所的長乘寬所得的總平方米數。

4、廚房的長乘寬所得的總平方米數。

5、把所有的數字相加。

6、測量出走廊的總面積，用這個數除以樓層居住數得出公用面積。

7、用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。

購房如何測量房屋面積多少平方米，公式又是：？

使用面積（實用面積）可以用米尺淨量得出，如果是建築面積的話，就需要請專業測量單位了！

室內量房，怎麼算總面積的？

先畫一張你家房子的平面佈局圖，然後用捲尺量出房高，再量出每堵牆的長度，把每個尺寸都對應標記到你畫的平面圖上去。然後再畫一張平面圖，拿出計算器，長度乘以房高，就是牆面面積了，在另一個平面圖上對應標記每堵牆的面積，然後全都加起來就是總面積了。最好是兩個人去做這件事，一個量一個記，否則不是專業的人可能會弄混，我是家裝設計，平時我們都是一個人量的^-^

拆遷時房屋面積是怎麼量的

拆遷涉及到當事人的切身利益，拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是最合理等。根據《房產測量規範》，結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經驗，談談拆遷時房屋面積的計算。

拆遷時，房屋面積按建築面積計算，房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

一：計算全部建築面積的範圍。

1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。

3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5.房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10.地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以叮的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。

11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12.玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。

13.屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

14.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。

15.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

二：計算一半建築面積的範圍。

1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

三：不計算建築面積的範圍

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20米的地下室和半地下室。

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。

10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

對拆遷房屋面積發生爭議的，依有關規定，拆遷當事人雙方可以協商確定拆遷房屋面積，不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房......

要交房了，怎麼測量房屋建築面積和使用面積？簡單點。

房屋面積分為使用面積，建築面積，套內建築面積。

首先了解幾個公式：

建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤係數

公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

好了，解釋一下上面的公式

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

套內建築面積業主自己是測量不出來的，只有開發商的原始圖紙和測量隊可以測量，那麼業主如何測量房屋的使用面積呢？測量時最好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆劃開做上“分區標記線”，然後再對各“區內”進行測量，面積為長乘寬等於平方米；都測量完後，把各分區的測量值再相加，就是你家裡的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產權證上標註的是建築面積，其中包括了你的住宅建築面積（包括牆體佔用面積，如果是兩家隔牆，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。

選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建築面積計費，為了避免後期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那麼就要業主和商家集體在場測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。

買房時房屋面積是怎麼算的

你好，樓主：

在商品房買賣糾紛中，面積問題所佔比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力複測整幢建築的建築面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建築面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。

購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。

面積概念要搞清

已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，並且測繪成果已經過房地產行政主管部門審核通過的建築面積為產權登記面積。購買預售商品房的購房人一般應劃掉合同第三條中［產權登記］選項，保留［合同約定］選項，並務必在合同第三條中同時約定清楚建築面積和套內建築面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內使用面積，以便自己測量，並明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內使用面積與建築面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建築約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？

購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：

1.套內建築面積含套內牆體面積，儘管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。

2.即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間裡的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子裡的很多豎管在新房子裡會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積裡。

3.套內建築面積還包括陽臺建築面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。

4.按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低於層高)高度的面積哪些算套內建築面積。比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建築面積多少？蓋在房子裡的分體空調機位算沒算進套內建築面積？還有房間裡有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積？

按套內建築面積計價也不可忽視公攤面積

由於《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內建築面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同範本中該條的“1.按套內建築面積計算”。

在這裡特別提醒購房人注意的是：按套內建築面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內建築面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建築面積的約定，建築面積所含的分攤的共有建築面積反映著購房人的共有產權，購房人應要求房地產商按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十五條規......

房屋的面積怎麼求？

住房出售建築面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔牆中軸線為界劃分。 二、樓房，按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、牆體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建築面積按下列公式計算： 戶建築面積=戶使用面積×陽臺建築面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建築面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和 3、凹進牆面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計算 4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計算

房屋面積的測量方法

房屋面積測量標準1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。2、套內建築面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內的使用面積；(2)套內牆體面積；(3)陽臺建築面積。3、套內建築面積各部分的計算原則如下：(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規範》(GBJ96—86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。(2)套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。(3)陽臺建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。(4)套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積?4、公用建築面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。5、公用建築面積計算原則?凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。6、公用建築面積分攤係數計算將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和7、公用建築面積分攤計算各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積

樓房的建築面積是怎麼測量計算的？

樓房的建築面積是指本樓房勒腳以上的外牆投影面積，也就是說含牆體在內的水平面所有面積總和乘以樓層數，為該幢樓的建築面積；使用面積一般是指套房內空間實有面積；建築面積與使用面積之間沒有恆定的比例，通常情況下，使用面積是建築面積的80%--90%之間，你可以據此測算一下。