什麼是下沉式商業廣場?
下沉式廣場的優點
“簡單地說，下沉式廣場就是一個‘坑’，但是可別小看了這個‘坑’，有些時候可是樓盤畫龍點睛的一筆。”參與過包括上海的靜安寺、中大·吳莊、深藍廣場等多個下沉式廣場設計的深藍廣場總經理陳維指出。下沉式廣場有提高土地利用率、解決會所經營場所，讓商業開發更突出等等優點。將土地利用到極限“開發地下空間的最大優點在於不計算容積率，這樣開發商可以把不能賣的部分做到地下，地上就可以節約出更多容積率來造房子，最大限度挖掘地上可售房源，”綠城東方建築設計有限公司總建築師何兼表示，“下沉式廣場存在，在一定程度上可以為地下空間利用解決採光、通風、消防等固有的缺陷。”隨著市中心土地的日益稀缺，地下空間的開發和利用是未來的趨勢，也是政府極力推行的政策之一。應對噪音的妙招“沿高架樓盤最大的煩惱就是噪音問題。但我們用了下沉式廣場這個特殊的建築元素，不僅成功地減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區會所問題，提高了土地的利用率。”深藍廣場總經理陳維在介紹他們的設計方案時，掩飾不住對這個好創意的得意。位於市中心的深藍廣場不論是設計理念還是樓盤檔次都比較高，但是該樓盤存在一個硬傷———樓盤一面靠近中河高架。如何解決高架產生的噪音問題，成了擺在開發商面前的一大難題。在經過反覆推敲後，開發商終於想出了一個妙招：他們把不能賣的會所放到了靠高架這邊的地下，因為地下半封閉的空間有一定的隔音效果；為了解決地下會所採光、通風差的問題，在會所前建造了一個下沉式廣場，將靠廣場部分會所的牆設計成落地玻璃，並利用下沉式廣場與地面的落差做了一個小型瀑布。如此一來，人們在會所中運動時，透過落地玻璃望到的不再是外面的車水馬龍，而是美麗的水幕；聽到的也不再是高架上車子開過的轟鳴聲，而是潺潺的水聲。但如此一來，人們從外面看下來豈不是一覽無餘？於是，開發商又在下沉式廣場和高架之間堆起了一座“小山”，“小山”上綠意盎然，同時滿足了視覺和聽覺上的雙重衝擊力。對會所經營的新嘗試在杭州，會所往往是招攬購房者的一大法寶，無論樓盤大小，配上一個面積巨大、裝潢體面的會所已成為房產商們的共識。然而，在實際使用過程中，由於會所僅供小區業主使用，使用率不高，幾乎95%以上的會所虧損，最好的也只能持平，會所往往成了物管公司的包袱。為了解決會所與經營之間的矛盾，天陽·美林灣將原來設在小區內部的會所，移到了靠馬路的北區塊東南角，結合地上商業街，做了一個由一幢2層商業樓和大面積地下配套部分組成、總建築面積近5000平方米的下沉式休閒健身中心。休閒中心由內外兩個下沉式廣場組成。為了將更多人的視線吸引到地下，開發商在“丁字形”商業街相交的結點上做了一個下沉式小廣場，圍繞小廣場的以配套商業、餐飲為主；在小區內部則設計了一個與之相通的較大的下沉式廣場，該廣場以“運動、健康”配套為主，規劃中相應的設施有：餐廳、小超市、休閒主題的商業內街、室內溫水游泳池、露天休閒咖啡座、多功能籃球館、瑜珈健身館、乒乓球館、壁球館、棋牌房、多功能社區小影院、兒童益智房等，主題鮮明，內容豐富。這些設施都是圍繞下沉式廣場設計的，特別是半場籃球館，其頂部連接著地面，設有綠化和錯落有致的玻璃採光窗，白天籃球場完全可以利用自然採光來照明，宛如太陽直照地下宮殿。而從地面上看頂部則是一個可供業主散步聊天的休閒庭院。“這樣的設計，我們考慮了多方面的因素。一方面，可以吸引更多的消費者有償使用小區的會所配套，提高使用率，不僅為物管公司解決了日後會所的經營問題，還可以為地上的商業街吸引更多人氣。”天陽·美林灣高級工程師王清澍介紹，“另一方面，這個半封閉的活動空間，對喜歡安靜的小區居......
下沉式廣場的實例列舉
國內實例分析成都天府廣場北京的西單文化廣場西安鐘鼓樓廣場上海靜安寺廣場上海五角場廣場上海人民廣場國外實例分析紐約的洛克菲勒中心廣場法國巴黎列·阿萊廣場紐約花旗中心前廣場
下沉式商業廣場在成都這邊有嗎？
據說林溪康城在招商，準備招人人樂超市入駐！
下沉式廣場的下沉廣場
商業地產項目中，有時會遇到需要規劃下沉式廣場。從商業的角度，下沉式廣場與一般的廣場有不少共同之處，但是也有明顯的不同。總體而言，下沉式廣場因為其“下沉”，遇到的問題可能相對更多一些。其實，泛泛而言，個人認為下沉式廣場在整體上著力解決好三個問題即可以，這三個問題，可以稱之為下沉式廣場的“三步曲”。之所以這個“步”，意指人流對下沉式廣場的重要性。第一步：引人走進來。下沉式廣場，除了因一些地下商業空間的利用，從消防角度的要求而設置外，多與諸如地鐵、過街地道等地下交通設施相連。對於下沉式廣場，第一個問題是如何將多種交通方式相結合，讓人群順利、方便的從各個方向進入下沉式廣場。直連地下交通設施的人流通道，從地面進入下沉式廣場的步行樓梯、扶梯、坡道等等都要綜合考慮、統一設計。第二步：讓人留下來。下沉式廣場如果僅僅是人群經過的一個空間，那這個空間也實在太浪費了。因此，第二個問題是如何將人留下來，使下沉式廣場成為一個生機勃勃的場所。首先可以從商業經營的角度考慮，如咖啡店、冷飲店的設置，讓人群坐在下沉式廣場的桌椅上，喝杯咖啡或飲料，放鬆休息一下。當然，還有人不願意掏錢買杯咖啡，對於此類被質疑鐵公雞的人，留下來也是有意義的。至少對於喜歡“人看人”的消費者，提供了看的對象。那麼，一些公共的休息設施，如結合坡面設計一些休息平臺，也就很有必要了。此外，下沉式廣場還要注意趣味性，畢竟經過的人不都是美女帥哥，只看人，時間長了，是一件枯燥的事情。增加趣味性的方式就多了，但是哪種方式可取或不可取，就需要視商業定位具體分析了。第三步：把人導進去。商業項目的一切，都應該是為商業服務的，下沉式廣場也不例外。除了政府可能硬性的要求之外，規劃它，終究是需要由此帶來收益的。那麼，下沉式廣場應該盡力和商業整體結合起來，把進入下沉式廣場的消費者盡力地導入到商業項目內部去消費，而不是讓大家在下沉式廣場悠哉的消遣或喝杯咖啡後，拍拍屁股就回家睡覺去了。因此，下沉式廣場與商業結合部分的規劃設計是至關重要的，此處除了展示內部的商業之外，鋪地、標識、燈光等等各個方面，都是要吸引人群走進來。第一步：引人走進來；第二步：讓人留下來；第三步：把人導進去。三步曲，能做到這三步的下沉式廣場，應該不會差到哪裡去了。
消防裡說的下沉式廣場和步行街是一個概念嗎
下沉式廣場指的是商業的地下廣場，但是有樓梯俺的疏散口的。步行街指的是整體的連在一起的或者間隔不能滿足防火間距的。
建築防火分隔的下沉式廣場有什麼規定？
答：(1)用於建築內部防火分隔的下沉式廣場等室外開敞空間，應符合下列規定：1 不同防火分區通向下沉式廣場安全出口最近邊緣之間的水平距離不應小於13m，廣場內疏散區域的淨面積不應小於169m2。該淨面積的範圍內不應用於除疏散外的其他用途，其他面積的使用，不應影響人員的疏散或導致火災蔓延；2 廣場內應設置不少於1個直通地坪的疏散樓梯，疏散樓梯的總淨寬度不應小於相鄰最大防火分區通向下沉式廣場的計算疏散總淨寬度；（2）當確需設置防風雨罰時，該防風雨棚不應封閉，並應符合下列規定：1）防風雨棚四周敞開的面積不應小於下沉式廣場面積的25%，經計算大於40m2時，可取40m2；2）防風雨棚四周敞開的高度不應小於1m；
★★★國內外★★有哪些著名的下沉式廣場？★★★
國內外著名的下沉式廣場有:
國內:
北京的西單文化廣場
西安鐘鼓樓廣場
上海靜安寺廣場
上海五角場廣場
上海人民廣場
國外:
紐約的洛克菲勒中心廣場
法國巴黎列·阿萊廣場
紐約花旗中心前廣場
例如:上海靜安寺廣場
sh30.microfotos.com/?p=home_imgv2&picid=218463
其它廣場在網頁中都可以搜索得到,在此就不多此舉了!
成都有哪些下沉式廣場 5分
華陽戛納灣、天府廣場、香檳廣場
下沉式廣場的建築問題
上海市高層建築現狀與問題上海市規劃局曾組織市規劃院等部門對本市近幾年高層建築建設情況作過一次調查。至1997年底，本市中心城（+區+浦東）高層建築總數已達2258幢，總建築面積3524萬平方米。對其情況進行分析，得出以下結論：1．高層數量增長迅速，高層建築佔新增建築面積比例逐年上升。 1971年至1980年十年共建高層149幢： 1981年到1990年十年共建高層650幢，總建築面積804萬平方米，佔新增面積比例9．9%； 1991年到1995年共建高層750幢，總建築面積1133萬m2，佔新增面積比例23%： 1996年新建高層430底總建築面積725萬m'，佔新增面積比例484%： 1997年新增高層484幢，總建築面積926萬m2，佔新增面積比例57．9%。2．高層建築中住宅佔主要部分，隨著辦公樓市場的日趨飽和，住宅會成為高層建築的主角。在2258幢高層、總建築面積3524萬平方米中，住宅有1590幢（佔67．8%}。建築面積2078萬m'（佔59%），主要集中在徐匯、普陀、浦東、長寧等區。3．高層建築分佈以黃浦最密集。靜安、盧灣、南市次之，其他各區除相對集中某一地區外基本上呈隨機分佈狀態。以長寧為例，全區38km2，高層有246幢，總建築面積429萬m2，其中除主要分佈在虹橋開發區外（在0 .65km'中有29幢、建築面積117萬平方米），其他則在該區37．35km'範圍內漫布（217幢、建築百積417二萬m'）。4．尚有大量已批待建高層，今後中心城高層建築仍會有驚人增長。到1997年底，市和區的規劃部門共批准高層建築3374幢、建築面積5897萬m2。除去1997年已建成的之外還有116幢。 2643萬m'的高層建築在建或將開工建設。這幾年高層建設量大面廣，反映了本市經濟社會的快速發展，也是土地使用制度改革和房地產市場開拓的結果。面對當前高層如林的態勢，從 城市規劃角度思考，有兩個需要深入研究的問題：一個是高層建築尤其高層住宅建築是不是發展方向？上海市舊區建築密集，人口集中對城市交通和環境的改善帶來很大的壓力。城市總體規劃提出了疏解舊區人口和交通的政策。《上海市城市規劃條例》也對舊區改建作出了”控制高層建築降低建築密尾增加公共綠地改善城市交通，完善基礎設施，增強城市綜合功能”的規定。至於高層住宅，由於其造價高：物典管理費用大；而其建設的初充主要是為了平衡地價、拆遷等成本，而非增加綠地，改善環境：高層住宅尤其是塔式高層住宅的日照條件差：其消防問題也是一個至今沒有完全解決難題。隨著住宅商品化的實施和居住水平提高，市民越來越重視住宅環境和生活質．價廉物美的多層住宅越來越受歡迎。對一些低標準的高層住宅今後將會成為城市改造的沉重包袱。已建成的高層辦公樓空置率較大，市場消化需要時日。隨著經濟的發展，可能還需要建設一些高層辦公樓、賓館，但數量不會大多。因此，今後在相當長的時期，高層建築尤其是高層住宅並非今後的發展方向，舊區改建要控制高層建築。另一個問題是高層佈局。已建的高層建築總體佈局狀況是，集中地區密度過高、綠地過少、日照的矛盾突出：一般區則隨機分佈，沒有秩序，缺乏環境設計，形不成城市景觀，有的甚至在歷史風貌保護地區隨意插建高層，有損歷史風貌。上海高層建築的規劃控制上述問題產生的因素是複雜的，解決這些問題也需要綜合考慮。從城市規劃角度要著重解決城市規劃編制和實施的機制問題。1．城市規劃的編制機制關於城市規劃的編制機制，主要是控制性詳細規劃的編制問題。這幾年，由於經濟快速增長、引進外......