什麼是商鋪投資回報率?

General 更新 2023年10月15日

商鋪投資回報率到底多少合理? 收益率8%是分水嶺

商鋪有產權？和回報率無關！

產權商鋪主要是相對於使用權商鋪而言，產權商鋪最大的好處在於能貸款，而使用權商鋪不能。商業銀行對個人購買產權商鋪提供的按揭貸款，首付最低50%，比照基準利率或上浮。

因此，商鋪有產權，和獲利前景沒有必然關係。至於使用權商鋪，除非是位於商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，50萬元買來使用權，第10年賺回本，15年到期時，賬面上只有25萬元盈利。而50萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年後的本息總額是103.6萬元，15年的利息總額53.6萬元，比買使用權商鋪多賺28.6萬元。

怎樣計算商鋪投資回報率？

方法一，主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月海業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。

方法二，主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

我給出的兩個方法，是比較簡單，建議你百度一下：總裁學習網，那裡能找到更多關於投資回報率的知識。

怎麼計算商鋪投資回報率

今後考察商鋪,您也別隻聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此後的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算。第一種方法,主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為:(稅後月租金-每月物業管理費)×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購買商鋪總價 = 年投資收益率反之,用購買商鋪總價 ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為:(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 = 年租金收入(首期房款 + 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這裡也不能光算收入,還要充分考慮到各項支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購買環節中的支出:1.購買商鋪應交的契稅,為總房價的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價為50萬元,僅契稅一項就要交1.5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會增加投資的成本。3.購買後再出售,還要繳納總房價的5%的綜合稅。比如,轉手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費。其次,在商鋪後期使用過程中的支出:1.商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等費用,都是按商業市政標準繳費,大大高於普通住宅標準。2.商鋪的裝修、維護、修繕的費用和支出,也要考慮在內。所以,在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。原來這投資回報率是這麼算出來的呀!您學會了嗎?今後考察商鋪,您也別隻聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風險的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風險。

商鋪投資回報率怎麼算的? 多少才算高？

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。

商鋪的回報率

企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。返租：是指投資者在與開發商簽訂了商鋪銷售合同後（主要針對現鋪），開發商許諾在未來的三到五年內每年給與投資者一定的租金回報（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經營、管理和使用權都歸開發商所有，這種形式的實質是開發商用一定的租金回報買斷未來幾年的經營權，然後統一招商和經營管理，以承擔未來經營管理等不可預知風險的代價來做旺整個商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。

商鋪投資回報率多少合理

商鋪投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12 計算公式一：租金回報率法商鋪投資回報率＝（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）計算公式二：租金回報率分析法商鋪投資回報率＝（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價（說明：該投資回報率公式考慮了租金與售價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。）計算公式三：內部收益率法內部收益率 = 累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）計算公式四：簡易國際評估法年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。來自我愛鋪網的回答，有工具可以直接計算的。

商鋪投資回報率多少才合理

商鋪投資回收時間分析計算公式：

投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

計算公式一：租金回報率法

商鋪投資回報率＝（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

計算公式二：租金回報率分析法

商鋪投資回報率＝（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價

（說明：該投資回報率公式考慮了租金與售價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。）

計算公式三：內部收益率法

內部收益率 = 累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢俱等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）

計算公式四：簡易國際評估法

年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。

來自我愛鋪網的回答，有工具可以直接計算的。

怎麼計算門面投資回報率？

基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？

買個門面，如何計算投資回報率呢？

有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約27.34平方米，售價約83.6萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是150元/平方米，即：這個商鋪要是買下併成功出租，新業主將有可能獲得4100元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝4100元×12/83.6萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：5.89％

如何判斷投資回報率

現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？

業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。據相關人士介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：

物業類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎)

商住兩用物業 10－12％ >7％ 15％以上

爛尾番生物業 9－10％ >6％ 20％以上