商住公寓到期怎麼辦?
商住公寓40年產權到期後怎麼辦
一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
關於商住兩用小公寓，產權到期如何處理？？
在新的物權法的規定下普通住宅在70年產權到期後可以自動延期
但是公建和商業立項的項目則沒有明確的規定，土地使用年限到期後是否還將重新繳納土地使用金還不明確
如果按照以前的規定就是還需要再繳納土地使用金，使產權繼續延續
如果要投資的話你現在的產權期限還有60%左右，簡單算一下你看的這個公寓的出租情況，再加一點周邊發展的加權，然後再衡量一下你付出的成本，就能看出回報有多少了，回報率至少要高過存款利率吧...
商住兩用房產權到期後怎麼辦，如何處理的
叫一個什麼費用然後繼續使用土地 要麼就是等著拆遷，會根據當地價格評估，放心吧不會讓你虧的
商住樓產權多少年 到期後怎麼辦
不管什麼住房，只要你買下辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的，沒有期限，
有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業房40年，
到期，你可以繼續申請使用這土地，
《物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
40年的商住兩用房子到期怎麼辦？
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。
目前有40年產權的商住公寓到期的嗎？具體怎麼處理的，繳納多少比率費用?
到土地所繳納土地出讓金，按照政府對本地段的土地分類和評估價繳納。現在應該內有到期的房子，中國房地產最早是在80年代開始開發的，到目前最多的也就是35年，還得說最早的，但商住公寓的開發應該是在90年代以後的概念了，也就是最多隻有20多年，不可能到期啊，除非是80年代拿的地，一直沒有開發，然後等著價格上去了才開發。希望我的回答能夠幫到你。
商住樓產權到期後怎麼辦
物權法規定，自動續期，城市房地產法規定，繳納土地出讓金續期使用
商住樓產權有多少年，到期該怎麼辦
叫一個什麼費用然後繼續使用土地 要麼就是等著拆遷，會根據當地價格評估，放心吧不會讓你虧的
我買的房子是11年建好的商住兩用樓,可是隻有28年的產權了,請問房子產權到期後怎麼辦呢? 5分
按照《物權法》規定，房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;商業、旅遊、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
關於土地使用年限，有一點要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算。現在很多開發商有的是由於建設資金不到位，或者建設手續不全、拆遷補償等原因，導致項目建設週期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點物權法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續期。從目前的情況來看，雖說按照規定來講住宅類的房子產權70年，但是都不到70年您的房子就可能已經動遷了，也到不到70年。如果產權到期沒遇到拆遷的情況，那麼根據規定，咱們土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿後交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期後，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。既然《物權法》規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也可以說,住宅類的房子,房屋產權已經沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續使用。土地使用權有70年期限，但到現在為止還很少出現土地到期的情況。因為我國最早的商品房也是出現在20世紀80年代，也就是1980年那時候，離現在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較遙遠可少見。如果您的房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償;3.不可續期，無償收回土地使用權。剛剛網友提到的小產權房，而就是隻有部分產權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產權(建蓋時未辦任何手續的違章建築)，小產權房在法律上通常沒有任何的保障。它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。在產權上，購房者還有一點要注意：如今許多開發商為了追求利益，這就出現了一些樓盤在建設時改變土地性質，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由於開發商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。
商住兩用50年產權的房子，到期以後怎麼辦？？需要交多少錢？？？
住房自你買下，住房辦理房產證，繳納了稅費，住房產權永遠是你的。
有期限的是住房所屬土地使用權年限。
商住房50年，商業房40年，商品房70年。
到期後依據物權法規定，你可以申請續期使用土地需要繳納土地出讓金，額度是50年後，那個時候土地評估價格1%到10%，以50年後規定為準。