房主一房多賣如何處理?
賣方一房多賣的，哪個買方可以得到房產？
在二手房買賣過程中，有時會出現房主一房二賣，甚至一房多賣的情況。之所以發生這種情況，很多是因為在合同簽訂後，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方乾脆直接把房產再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。 那麼一旦發生房主與多個買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時，履行哪一份合同呢？畢竟房子只有一套，只能賣給一人。 根據法律規定，發生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續履行合同的情況下，應按以下順序履行買賣合同： 一、已經辦理產權登記的買賣合同。房屋所有權以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經過戶完畢，無特殊情況，應優先履行該份合同。 二、均未辦理產權登記的，如果有一方已合法佔有房屋，應認定履行已合法佔有房屋那一方的買賣合同。 三、都未過戶，也都未實際佔有，應綜合考慮實際付款數額及先後、是否辦理了網籤、合同成立的先後等各種因素，公平合理地予以認定。 張明明律師提示： 一、給賣方的忠告：賣方一房多賣未必能達到佔便宜的目的。 實踐中由於賣方配合過戶，所以，很多情況下，確實是最後出錢比較多的買方實際取得房屋所有權，表面看房主似乎達到了目的。但是，實際上卻未必如此。 很多房主之所以明知違約還要一房多賣，無非是經過計算，就算賠前面買家合同中約定的違約金，也合算。但是，違約真的就能用違約金絕對解決嗎？ 按合同法規定，守約方在主張違約責任時，可以主張約定的違約金，但如果實際損失超出約定違約金，守約方可以主張實際損失，而房屋買賣合同中，買方由於賣方違約，導致再買房時房價的上漲利益，經過適當舉證，是可以作為實際損失主張的。也就是說，這樣操作，賣方賠償的數額未必是約定違約金能解決的。 二、給買方的建議：要以合理方法限制賣方違約的可能性。 1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。 2、簽訂二手房買賣合同後，應儘快辦理網籤手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。 3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。 4、可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。
一房多賣如何處理？ 100分
這是開發商和房地局的共同責任。
1、現在可以要求辦理產權證。這種情況下，開發商不可能在辦理到你的產權證。那麼，你就可以以合同欺詐，首先向當地公安機關報案，這就變成刑事了。原因是，開發商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那麼你可以採取起訴方式要求開發商賠償。
2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那麼需要地產做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發商抵押個銀行了)。
3、銀行的責任，銀行在你的房產沒有給開發商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。
所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業律師幫助你。
購買一處回遷房，怎樣防止一房多賣及辦理房產證問題
（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的範圍。 （二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。 （一）一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 （二）嚴防“一房多賣”的發生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
房主“一房兩賣”，能要求他賠償嗎
應該是可以的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二手房“一房兩賣” 專家教您如何避免
近年來，我國房地產業發展迅猛，但房地產的立法不甚健全，房地產市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現業主反價的現象，令買方苦不堪言。 媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結果到今年終於出同貸書可以遞件時，買家發現藉故多次不露面的業主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。 交易期長達半年，業主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善後工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯繫業主，也無法協助買家解決業主“一屋二賣”後的殘局。從這個例子中總結出兩點經驗教訓 一是二手房網籤是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業主重籤網籤合同，藉此來鎖定這個房屋的買賣，業主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業主單方面解除網籤合同，協助“一屋二賣”，公司的違規操作必然會被記錄在網籤系統上，無所遁形。 二是中介雙邊代理的弔詭。買賣雙方是對立關係，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。 避免“一房二賣”的建議措施 對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 一、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。 二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。
在買二手房時，如何防備房東一房多賣？
現在建委和工商行政管理總局已經明確規定，二手房買賣必須網籤，這是強制執行的程序，就是要用工商行政管理總局制定的文本合同，然後由中介行業協會等部門配合進行簽約後的監管工作。這樣可以解決你的問題。
再有一個就是首付款項或交易資金進行銀行資金監管，等到過完戶或出了新的產權證後再去解凍資金。
買了個房子發現一房二賣，怎麼辦
額，這個就要走司法了
如果一定時間內不能給你答覆
你也只能起訴他一房多賣
一房多賣房主無錢賠償，中介能賠嗎
看是哪一方的責任。中介信息不符實，中介有責任，違約是房主這方面，由房主賠償違約金。中介也應有相應的賠償
現在二手房這麼做才能避免被房東騙 比如他房子已經賣了 一套房多賣
找專業的公司做系統產調
開發商把一套房子賣給兩個房主,該咋辦
一物二賣。你可以主張違約賠償請求，因為是不動產的交易，你與他簽訂買賣合同，合同是有效的，但是物權的轉移是因登記備案而發生效力的。你簽訂合同後會有很多原因使你無法及時辦理過戶登記，但是你可以要求“預告登記”以此排除物權所有人的一物二賣行為，預告登記後，在可以辦理登記的情況下而不辦理，保護效力45天后自動失效。