房地產屬於製造業嗎?

為什麼房地產不是製造業

房地產屬於第三產業，服務業。

房地產業是為居住者提供住房銷售及售後服務的行業，其性質偏向於銷售及服務業，因此屬於第三產業。建築業雖然與房地產業密切關聯，但一般開發商與建築商是合作關係，而且是分開管理以及分開核算的，因此屬於第二產業的建築業並不影響房地產業的行業分類。

建築業，房地產屬於第幾產業

建築業屬於第二產業。 第二產業是指採礦業，製造業，電力、燃氣及水的生產和供應業，建築業。

房地產業屬於實體經濟嗎

一、

不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但始終在價值附近波動。

虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為“金融深化”）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由於資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有不同於實體經濟的額外的波動性。

虛擬經濟體系內的產品未必有使用價值。虛擬經濟的產品的投資價值存在並且不斷地改變著——可能為0。

二、

房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬於實體經濟。當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。

房地產和股市不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。

工業企業包括房地產嗎

不包括，第二產業是工業（包括採掘工業、製造業、自來水、電力、績汽、熱水、煤氣）和建築業

房地產屬於服務業，第三產業

建築業屬於房地產行業嗎

樓主剛好說反了，房地產業屬於建築行業。

勘測、設計、施工、房地產都歸口當地住房和城鄉建設委員會管理，當地住房和城鄉建設委員會是地市級建築行業的行政主管部門，由省級住房和城鄉建設廳管轄。

房地產業為什麼屬於第三產業

你好樓主

房地產業是為居住者提供住房銷售及售後服務的行業，其性質偏向於銷售及服務業，因此互於第三產業。建築業雖然與房地產業密切關聯，但一般開發商與建築商是合作關係，而且是分開管理以及分開核算的，因此屬於第二產業的建築業並不影響房地產業的行業分類。

房地產公司是工業企業嗎

應該屬於第三產業，因為第一產業是農業（包括種植業、林業、牧業、副業和漁業）、第二產業是工業（包括採掘龔業、製造業、自來水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建築業、第三產業是第一第二以外的其他行業，又分四個層次：

第一層次：流通部門，包括交通輸業、郵電通訊業、商業、飲食業、物資供銷和倉儲業。 第二層次：為生產和生活服務的部門，包括金融、保險業、地質普查業、房地產、公用事業，居民服務業，諮詢服務業和綜合技術服務業，農、林、牧、漁、水利服務業和水利業，公路、內河（湖）航道養護業等。

第三層次：為提高科學文化水平和居民素質服務的部門，包括教育、文化、廣播電視、科學研究、衛生、體育和社會福利事業等。

第四層次：為社會公共需要服務的部門，包括國家機關、政黨機關、社會團體、以及軍隊和警察等

房地產業的會計難嗎？比起製造業的企業？

一、首先，房地產企業和工業企業（製造業）在會計核算上是不同，從成本核算：製造業生產成本週期短，產品在很短的時間內就可完成生產成本的製造；而房地產企業開發成本週期長，房屋開發建設一般跨年度才可完工。所以，這是兩個不同行業的會計核算，還有很多不同之處，在此，就不一一介紹了。

二、房地產企業涉及的稅種

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。

（一）營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：

1、轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目徵稅；

2、銷售不動產，稅率為5%；

3、土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按“服務業―租賃業”徵稅。計算公式=營業額×適用稅率

（二）城市維護建設稅和教育費附加：

以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%徵城市建設維護稅，依3%計徵教育費附加。

（三）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的餘額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。

其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。

計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。

（四）房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋稅率12%。

（五）城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵城鎮土地使用稅和房產稅。

（六）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。

土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花註銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花註銷完稅後，再辦理髮證手續。

（七）契稅：

契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3～５％。 徵收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率

（......

製造業是實體經濟嗎？

製造業當然是實體經濟。實體經濟是指物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。不過房地產一般不劃分在實體經濟當中。房產和金融等屬於特別的一類

在房地產和製造業之間，信貸為什麼還是選擇了房地產

房地產現在看起來保值啊，製造也有太多的不確定性。