什麼是滿五唯一?

General 更新 2023年10月15日

滿五年唯一是什麼意思

你好！

所謂的滿5年唯一的意思是：

你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據產證裡的權利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！

房地產買賣中，滿五唯一是什麼意思

如果是普通住房，滿5年，那就不需要繳納營業稅，唯一一套，那麼就不需要繳納個稅，這些稅費都是上家的稅費的

滿五唯一可免雙稅是什麼意思

兩證齊全滿五年且賣方是首套房，過戶的時候營業稅、個稅都為0（房子面積要是大於144平，營業稅收成交價與原來購房價的差額的5.6%）

房屋性質，滿五唯一是什麼意思

“滿五唯一”是二手當地產市場裡的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。

滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

滿五唯一是什麼意思上海

滿五：指的是滿不滿五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各區的稅費政策基本相同，一些細緻方面的稅收不一樣。

二手的交易稅費：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。

非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））

賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%

買房：契稅3% ，中介費1%

其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。

普通住宅稅費：

五年以內住宅賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）

五年外賣方：唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）

買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；

五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；

以上是上海市交易稅費表

房產證滿五唯一與滿二唯一有什麼區別

現在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區別的

以前是滿5年免營業稅

現在是你改增值稅了

滿年兩免增值稅

購買二手房，滿五唯一是什麼意思？

滿五唯一指的是房產證滿五年且是業主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

滿五唯一以什麼為準？

【滿五】，是指對方從購買房子，到出售房子的時間，中間間隔超過5年（60個自然月）。滿足此條件的房屋在二手市場轉讓時，可以免繳營業稅。

另外一個說法是指經濟適用房和限價商品房，居住滿五年後，才允許上市交易。

現在新政策已經把商品房的【滿五】改為【滿二】，只需要間隔24個月即可在出售時免稅。但經適房滿五年才能上市的政策不變。

【唯一】，是指對方名下，在本市（地區）只登記有此一套住房。

滿五或滿二，都比較好理解，看對方購房日期就可以計算出來了。

但該住房是否唯一住房，這個需要到房產登記部門查詢。一般來說，唯一是指該業主在本市（地區）只有此一套產權房。而不在房管部門做登記的小產權房（包括農村的鄉產房、單位內部住宅等等）不算在內。

如果二手房的出售方名下不止一套住房，那麼該房出售時會產生個人所得稅，如果購買時間到出售時間不滿2年，還要繳納營業稅等等。

這些稅金按照國家稅法的要求，都是由售房人承擔，但是實際交易中，這些費用往往被轉嫁給購房人。雖然可以通過二手房買賣合同來約定繳納稅款的責任人，但是對方會直接把稅金加到房價款中，最後的結果仍然是購房人替售房人繳稅。