滿二不唯一交什麼稅?

General 更新 2023年10月15日

房產賣買滿二年唯一新政策出臺要交什麼稅費

滿2年，唯一住房，賣掉，

需繳納評估費千分之六，

契稅依據面積90平以下1%。買家有其他住房，契稅就是3%--4%

印花稅萬分之五，

手續費幾百元

免除5.55%營業稅和1%個人所得稅。

2015年二手房買賣滿五唯一與滿二唯一的稅收區別？滿五不唯一與滿二不唯一的稅收區別？

滿五唯一針對面積144平以下普通住宅免徵營業稅、個稅。

滿五年不唯一針對面積144平以下普通住宅免徵營業稅、個稅需要繳納。

滿兩年不唯一針對面積144平以下普通住宅免徵營業稅、個稅需要繳納。

下圖參考：

滿二唯一什麼意思

1、什麼叫做“滿二無稅”？

普通住宅 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) : 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；

2、貸款新政

①商業貸款：1、首次購房貸款，付三貸七；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；

②公積金貸款：1、首次購房貸款，付二貸八；2、二次購房原貸款未結清，付四貸六；3、二次購房原貸款已結清，付三貸七；

3、第二套房的首付是調整到40%了嗎，有什麼要求嗎？

答：新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

4、按照最新的公積金貸款政策，首次公積金貸款，首付款是不是可以降到20%？有面積要求嗎？

答：首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。

滿二年不唯一房子出售需要交什麼稅呢 70分

房屋是否滿普通住房？購房者是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房按差額繳納

滿二年但不滿五年怎麼交稅

現在是新政策了滿二年和五年是一樣的

唯一住房但不滿2年的房子要交稅

房屋不滿2年不能減免營業稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納。

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

270萬的房子不滿二不唯一交多少稅

您好！

一、契稅 1．房款總金額的1.50平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。3．銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 二、房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：a．不含電梯：總房款×2%b．含電梯：總房款×3%c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。三、物業管理費從收房日開算以購房人[1]驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。四、權屬登記費 80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。五、交易手續費用 1．住宅建築面積X3元/㎡2．非住宅建築面積X11元/㎡

望採納，謝謝

滿二不唯一的售後公房出售要交哪些稅

你好!1:售後公房滿五年基本上是沒稅的,營業稅和個人所得稅是不用交的.少量的交易手續費等就可以了.2:售後公房不滿五年,營業稅免,個人所得稅:房價的1%就可以了,加上少量的交易手續費等就可以了.以上建議僅供參考,望請採納加分.