實物折價是什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

變價折價作價的區別是什麼

對某物品按市價換算，叫折價。

對某物品按某些需要定價叫做價。包括上述活動的定價叫變價。

遺產折價是什麼意思

《繼承法》第二十九條第二款規定：“不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或共有等方法處理。”

“不宜分割的遺產”，不是絕對不能分割，而是指如對遺產標的物本身進行實物分割，可能會改變其性質或損害其實際效用的遺產。對於此種遺產，應當本著“有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用”的原則，按照遺產標的物的種類、性能、經濟用途以及繼承人的需求等，採取折價、適當補償或共有等方法處理。

所謂“折價”，是指將不宜分割的遺產實物變賣等折為現款，由各繼承人接應繼份額的比例，分配現款。所謂“適當補償”是指將不宜分割的遺產由最需要該遺產的一名繼承人繼承，對其他繼承人的損失，由此人按各自應繼份額的比例，給予適當補償。所謂“共有”，是指遺產中有不宜分割物，各繼承人均堅持繼承，則不分割遺產，由各繼承人共同繼承，按各自應繼份額的比例對該物享有同比例的所有權

以實物折價雙方簽訂借貸合同是否有效

您好，若有證據證明對方屬於欺詐，那麼可以主張合同無效的。

請問，以房產抵債或實物交換房屋：按房屋折價款繳納契稅。這裡的房屋折價款，如何理解。

例如：甲用100萬元的房產折價抵償了80萬元的債務，由承受方按80萬元計算繳納契稅，此時現值的大小等於80萬元的債務金額，如果甲用100萬元的房產折價抵償了80萬元的債務，同時承受方支付差價20萬元，承受方應該按100萬元繳納契稅，此時現值的大小等於房產的價值100萬元）。

以房產抵債，按房產折價款繳納契稅，就是按折價款繳納契稅。

實物出資如何確認？ 10分

1、該實物可以通過估價對其價值進行評估和計算

2、該實物是可以依法轉讓的

股東取得股東是以犧牲其對出資財產的所有權，將其持有的財產的所有權轉讓給公司為代價的，因此，股東向公司出資的財產必須具備產權的可轉讓性，使其出資的財產的所有權歸屬於公司，由公司對該出資財產獨立享有所有權。

3、該實物對被投資公司應具有有益性

有益性指該出資的實物能夠滿足公司生產經營需要，能夠為公司帶來實際利用價值。在我國公司登記實務中，公司登記管理機關對有益性做了嚴格的規定，如《關於企業登記管理若干問題的執行意見》第4條規定，股東以實物折價入股的，其出資應當是能夠作為資本直接用於公司生產經營所需的物品，包括廠房、辦公用房、設備設施、機器、倉庫、運輸工具以及的生產資料。股東以不能用於所設公司生產經營活動的物品出資的，登記機關不予核准。如《中外合資經營企業法實施細則》第27條規定，作為外國合營者出資的實物必須為合營企業生產所必不可少。因此，與公司營業無關緊要之物一般不宜用來出資。

4、該實物上未設擔保

什麼是實體投資

實體投資是指企業以現金、實物、無形資產等投入其他企業進行的投資。投資直接形成生產經營活動的能力併為從事某種生產經營活動創造必要條件。它具有與生產經營緊密聯繫、投資回收期較長、投資變現速度慢、流動性差等特點。實物投資包括聯營投資、兼併投資等。

實體投資原則上都要評估，但屬下列情形之一的可以不評估：(1) 系統內整建制投入的，對其資觸價值的確定憑審計部門審計後的所有者權益值，並經全體股東一致同意； (2) 國有控股集團公司之間下屬企業整建制投入的； (3) 屬於一個系統內的國有、集體資產。

投資的實物可以在外省市，但企業設立後須辦理股權和權證變更手續，其中貨幣出資最低不低於註冊資本的10％。凡有以實物投資的，一律核發半年有效期的營業執照，待股權和權證正式變更後，再變更營業執照。

股東以實物折價人股的，作為出資的實物應當是能夠作為資本直接用於該公司生產經營所需的物品，包括交通工具、辦公用房、辦公用品和生產經營所需設備、原材料及產品等。股東以不能用於所設公司生產經營活動的物品出資的，登記機關不予核准。

法律中“以物抵債”具體什麼意思

拿東西來償還欠款啊。

收到實物投資可以計入現金收入可以嗎?

可以的。

收到實物投資，首先作出會計分錄：借：固定資產貸：實收資本如果最後轉換成了現金入賬，那麼在現金流量表中的投資活動第四項增加相應的金額，“收到的其他與投資活動有關的現金”，反映企業除了上述各項以外，收到的其他與投資活動有關的現金流入。其他現金流入如價值較大的，應單列項目反映。　但是一般情況下現金流量表不用調整，也不需要顯示收到實物投資。

經濟法案例分析

1.萬方農貿公司有權解除合同。理由：合同法規定，因不可抗力或其他原因造成合同不能履行，一方有權解除或者協商變更合同。

2：可以免除綠島家禽養殖場違約責任。理由：造成該合同不能正常履行的原因是不可抗力，不能遇見、不能避免、不能克服的事件，都歸為不可抗力，合同法上該條款為免責條款，所以可以免除綠島家禽養殖場違約責任。

3：應當返還萬方農貿公司預付款。理由：當合同不能正常履行時，違約方除應當返還另一方的保證金[預付款在合同法上為保證金]外，還應承擔違約責任！但這個違約是不可抗力造成的，所以在免責的同時應當返還萬方農貿公司預付款。