商鋪土地增值稅怎麼算?
求問商鋪的土地增值稅？ 5分
只能是大概！
土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效發票所載的金額—按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
換句話說：土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的增值額進行徵稅
商鋪的過戶費用有多少，增值稅怎麼算
出售價格沒說不得低於原房價的百分之幾。
是你們的報稅價如低於房管局的評估價，按評估價計算交稅。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
過戶稅費請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票複印件。
注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費等。
個人轉讓商鋪繳納土地增值稅怎麼計算方法
比較複雜需要計算增值額，這麼沒法說
二手商鋪的稅費怎麼算
出售方稅費
個稅:差額的20%
(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
營業稅:差額的5.55%
(賣出價-買入價)*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
扣除項目包括買入價\營業稅\契稅\發票金額扣除額(當年-發票年限+1)*5%*發票額
例如:發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
印花稅：合同價×0.05％
手續費：合同價×0.5％
購買方稅費：
契稅:合同價×3%
印花稅：合同價×0.05％
手續費：合同價×0.5％
若有貸款則繳納登記費：500元。
商鋪土地增值稅計算方法是怎樣的誰對這個知道
只能是大概！
土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效所載的金額—按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
換句話說：土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的增值額進行徵稅
出售商鋪稅費怎麼計算
出售方稅費
個稅:差額的20%
(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
營業稅:差額的5.55%
(賣出價-買入價)*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
扣除項目包括買入價\營業稅\契稅\發票金額扣除額(當年-發票年限+1)*5%*發票額
例如:發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
印花稅：合同價×0.05％
手續費：合同價×0.5％
購買方稅費：
契稅:合同價×3%
印花稅：合同價×0.05％
手續費：合同價×0.5％
若有貸款則繳納登記費：500元。
商鋪增值稅收法
方法一：按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。
扣除項目=土地成本+房屋開發成本+費用扣除10%+加計扣除20%+稅金=120+600+(120+600)×10%+(120+600)×20%+55=991(萬元)。
增值額=收入-扣除項目=(500+500)-991=9(萬元)。
增值率=增值額÷扣除項目×100%=9÷991×100%=0.9%。低於50%，適用30%的稅率。
由於增值率未超過20%，因此5000平方米普通標準住宅免土地增值稅。
商鋪應納的土地增值稅=9×1000÷6000×30%=0.45(萬元)。
方法二：先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。
普通標準住宅扣除項目=120×5000÷6000+600×5000÷6000+(100+500)×30%+27.5=807.5(萬元)(除稅金及附加外其他按面積分攤)。
普通標準住宅增值額=500-807.5=-307.5(萬元)，無增值額。
商鋪扣除項目=120×1000÷6000+600×1000÷6000+(20+100)×30%+27.5=183.5(萬元);
商鋪增值額=500-183.5=316.5(萬元);
商鋪增值率=316.5÷183.5×100%=172%，適用50%的稅率。
商鋪應納土地增值稅=316.5×50%-183.5×15%=130.725(萬元)。
由此可見，兩種方法計算相差懸殊，按第一種方法應納的土地增值稅為0.45萬元，按第二種方法應納土地增值稅為130.725萬元。
現在二手門面房交易要交多少稅，土地增值稅要交多少
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.65% 2年或2年以上：差額 ×5.65% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （ （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元 買方承擔
一棟樓上面是住宅下面是商鋪怎樣計算土地增值稅
長/寬/高，等於土地的面積
出售二手商鋪的稅費項目和明細計算方法
出售方稅費
個稅:差額的20%
(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
營業稅:差額的5.55%
(賣出價-買入價)*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
扣除項目包括買入價\營業稅\契稅\發票金額扣除額(當年-發票年限+1)*5%*發票額
例如:發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
印花稅：合同價×0.05％
手續費：合同價×0.5％
購買方稅費：
契稅:合同價×3%
印花稅：合同價×0.05％
手續費：合同價×0.5％
若有貸款則繳納登記費：500元。