買房逾期違約金怎麼算?
買房的付款方式有哪些，購房人逾期付款的違約金
個人觀點：
1、已付房款包括首期款和按揭款（即房產全款，銀行貸款也是你的錢）；
2、違約金的計算辦法為頭30天，每天10元，以後每月按已付款的0.1%來賠付。（以後每月－－約束模糊，不夠一個月的話那要怎麼算？）
3、不能以開發商口頭的承諾或通知，要出書面的協議或合同；
4、賠付違約金和支付期限也要寫進書面的協議或合同
逾期支付購房款的違約金如何計算
參考資料： 購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購房款的條款。很多情況下購房人是貸款按揭方式支付購房款，這種情況下，購房人已經從銀行貸款支付了購房款，房款已經支付完畢，不存在遲延支付購房款問題。購房人與貸款銀行之間產生借款法律關係。如果購房人與開發商訂立商品房買賣合同採取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時間問題，如果購房人遲延支付購房款，如何計算損失？
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，分為兩種情況：
第一種情況：合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，按照約定計算。
商品房買賣合同一般是按照合同範本製作簽訂的，大多數情況下會對逾期支付購房款的違約責任作出約定，例如，遲延支付購房款，按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。這種情況下，違約金計算方式已經明確，應按合同約定履行。
第二種情況：合同中沒有約定違約金數額或計算方法。
按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
買房子開發商逾期交房違約金有個標準嗎
樓主你好：
你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經簽署合同，也就是已經承認合同有效，現在已經無法改變了 。
關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的常應該按照同期銀行貸款利率為準。
買房逾期付款要交違約金嗎
買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中，有關於，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約後就需要繳納違約金。 根據最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 買受人逾期付款的違約責任，分為兩種： 1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。 2、逾期期限超過約定期限的，可選擇： (1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金; (2)解除合同的，買受人應當支付違約金; (3)雙方另地約定。 相關知識延伸閱讀：逾期付款開發商能拒絕交房嗎 1、開發商行使後履行抗辯權 開發商以逾期付款為由行使後履行抗辯權拒絕交付房屋。即所謂的後履行抗辯權，是指在雙務合同中，負有先履行義務的一方當事人，屆期未履行義務或不適當履行義務時，後履行義務的一方當事人享有的可拒絕對方履行或相應履行要求的權利。所謂雙務合同，是指雙方當事人的義務互為對待給付或對價關係的合同。商品房買賣合同就是雙務合同。買房人有付款義務，開發商有交房義務，買賣雙方履行義務的期限分別屆滿、屆至。後履行抗辯權實質上是對先履行義務一方違約的抗辯。 2、開發商行使後履行抗辯權不成立的情況 如果買房人未能在約定期限內支付大部分的購房款，那麼開發商就可根據《合同法》第六十七條規定的先履行抗辯權拒絕交房;如果買房人已經在約定期限內支付大部分的房款，那麼開發商拒絕交房抗辯不予成立。 3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立 買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據《合同法》第六十八條的規定行使不安抗辯權而拒交購房款呢?其實這是不可以的。《合同法》規定的不安抗辯權行使條件，必須是有確切證據證明賣房人經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;喪失商業信譽;有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬於以上四種情形。
延期交房,違約金如何計算?
合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發商就應每日支付總房款的萬分之三
買房開發商未按規定交房時間交房，違約金怎麼算
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
我的房子已經逾期兩年了，違約金怎麼算
看看你們簽訂的購房合同、在購房合同中都有約定，沒有特殊原因按照合同約定計算違約金！
商品房延期交房的違約金如何計算
1、是按20萬計算。銀行已經替你買完單了，出賣人已經獲得房價全款20萬，你不再欠出賣人的錢，你現在欠的是銀行的錢，還也是還銀行的錢。。
2、你可以起訴出賣人，要求支付違約金並要求實際交房。但出賣人能證明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去違約金的責任。例如，出賣人是房開商的，由於政府行為導致停電、停水而不能按期施工，從而不能按期交房的，可以免責。建議你在撫訴前先了解清楚是什麼原因不能按期交房，這樣才能估算出訴訟的勝算。
3、你有購房合同，並且現在有不交房的事實，就可以起訴。
買房子貸款延期，需要交違約金嗎
看延期時間，如果時間短，溝通一下就可以了，如果時間長，沒的說，肯定是要交的
購房合同中寫明逾期交房的賠償金額，但是未寫違約金的支付方式和期限。
個人觀點：
1、已付房款包括首期款和按揭款（即房產全款，銀行貸款也是你的錢）；
2、違約金的計算辦法為頭30天，每天10元儲以後每月按已付款的0.1%來賠付。（以後每月－－約束模糊，不夠一個月的話那要怎麼算？）
3、不能以開發商口頭的承諾或通知，要出書面的協議或合同；
4、賠付違約金和支付期限也要寫進書面的協議或合同