二套房什麼意思?

General 更新 2024-07-26

首套房，二套房是什麼意思

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房的定義是什麼？

認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！ 2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！以下為新政細則：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。曾貸款購房，結清出售後再貸款購房解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。

什麼叫二套房?怎麼計算?

銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

一套房和二套房的區別是什麼

契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

首付及利率不同：首次貸款，首付不低於30%（公積金不低於20%），執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.1倍。

還有一個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免徵營業稅及個人所得稅，不滿兩年，徵收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是淨得價賣房。

二套房的定義

正規且通俗的解釋如下：

1.二套相對於是否用貸款買過首套房，當然也包括用公積金貸款，只要你一家三口有一人用貸款買過房，再貸款就算二套。

2.根據國務院去年底關於房地產業最新通知要求，只要是二套房就要執行四成首付，利率按風險定價（風險定價可理解為高於基準利率，比如二套1.1倍、三套更多）。

像你這種情況，不是二套房，屬於首套。但是，在首付和利率問題上，政策如下：

1.如果你買的是普通自住商品房，銀行可以執行二成首付和七折優惠利率，可以的意思就是不強制，銀行也可以不執行，目前優惠的銀行不多；

2.如果你買的不是普通自住商品房，既高檔房等，也要執行首付四成、利率按風險定價的規定。

什麼是第二套房，二套房的定義是什麼

再次購買未二套。貸款：二套房有1）名下無房但是貸款有過（且只有）一次。2）有一套房子，但是沒有貸款過。3）現有隻有一套房且此套房為唯一一次貸款購買

什麼叫買第二套房啊？

1,不算第二套房，二套房的概念是銀行出的，就有一套貸款買的房子了，在買房就算二套房

2，這個問題不存在，如果你真是二套房的話你就是把第一套買了，也不行，

3，父母可以吧房子賣給子女，辦理個過戶手續就可以了，單是要貸款買父母的房子你就要小心，被銀行查出來就危險了，算騙貸，