二套房什麼意思?

General 更新 2024-05-26

首套房,二套房是什麼意思

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上

4、準備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房的定義是什麼?

認定二套的條件有兩個: 1.以家庭為單位,計算房子套數! 2.以貸款記錄算,有無貸款記錄!以下為新政細則:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭範疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 解析:根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 曾貸款購房,結清出售後再貸款購房 解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。 首次購房用商貸,再用公積金貸款購房 解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。 婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房 解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”並不能規避二套房新政。

什麼叫二套房?怎麼計算?

銀行認定為二套房的七種情況:

一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。

一套房和二套房的區別是什麼

契稅不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房,契稅按2%和4%繳納。

首付及利率不同:首次貸款,首付不低於30%(公積金不低於20%),執行基準利率;二次貸款,首套貸款未還清的情況下,首付不低於60%,利率上浮1.1倍,首套貸款還清的情況下,首付不低於30%,利率上浮1.1倍。

還有一個區別:要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房,滿兩年免徵營業稅及個人所得稅,不滿兩年,徵收營業稅5.6%及個人所得稅1%,滿兩年不唯一,免徵營業稅,繳納個人所得稅。之所以說這個區別,是因為,規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納,但實際生活中幾乎都是買方交的,賣方只是淨得價賣房。

二套房的定義

正規且通俗的解釋如下:

1.二套相對於是否用貸款買過首套房,當然也包括用公積金貸款,只要你一家三口有一人用貸款買過房,再貸款就算二套。

2.根據國務院去年底關於房地產業最新通知要求,只要是二套房就要執行四成首付,利率按風險定價(風險定價可理解為高於基準利率,比如二套1.1倍、三套更多)。

像你這種情況,不是二套房,屬於首套。但是,在首付和利率問題上,政策如下:

1.如果你買的是普通自住商品房,銀行可以執行二成首付和七折優惠利率,可以的意思就是不強制,銀行也可以不執行,目前優惠的銀行不多;

2.如果你買的不是普通自住商品房,既高檔房等,也要執行首付四成、利率按風險定價的規定。

什麼是第二套房,二套房的定義是什麼

再次購買未二套。貸款:二套房有1)名下無房但是貸款有過(且只有)一次。2)有一套房子,但是沒有貸款過。3)現有隻有一套房且此套房為唯一一次貸款購買

什麼叫買第二套房啊?

1,不算第二套房,二套房的概念是銀行出的,就有一套貸款買的房子了,在買房就算二套房

2,這個問題不存在,如果你真是二套房的話你就是把第一套買了,也不行,

3,父母可以吧房子賣給子女,辦理個過戶手續就可以了,單是要貸款買父母的房子你就要小心,被銀行查出來就危險了,算騙貸,

手續你可以找我辦紶呵[email protected]

買房說的第二套房是什麼意思?

第二套房說的是第一套房的房產證上是你的名字,第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金划算了,可以說划算許多。。。

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