戶型的建築面積怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

高層住宅每戶型的建築面積怎麼算？

你是算建築面積嗎？還是銷售面積，我僅以單套房屋的建築面積來回答：

建築面積=套內面積+公攤面積，

套內面積的計算你只要把這套房子所有牆中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）

公攤面積=公攤係數X套內面積

公攤係數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積（外牆的一半要計入公攤面積的）

不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL穿了表格，計算起來非常方便，

根據你發來的圖，我用CAD算了一下，客廳帶的陽臺算一半，生活陽臺算一半，計算下來套內建築面積為95.12平方米（不含入口那個凹進去的部分）和96.27平方米（入戶凹進去的部分算一半），和你說的數據96.5基本接近，應該沒有錯。

套內面積=套內使用面積+套內陽臺面積+套內牆體面積

建築面積=套內面積+一次公攤面積（比如本層樓梯的公攤及過道的面積）+二次公攤面積（第一層商業的樓梯公攤面積及過道的面積），至於具體數據為多少，就需要看樓梯的面積和其他公攤的面積。希望對你有幫助

這是個比較專業的問題，一般客戶是算不了的，因為大部分人不具備專業知識，也沒法取得施工圖，所以一般都是以房產管理部門認可或指定的測繪公司出具的測繪成果為準。

這個像是高層戶型，兩部電梯得房率應該在75~78%，一部電梯得房率在80%~83%。

你自己沒有說清楚啊，長563應該是釐米吧，你要把長度單位帶上去，一般是長乘以寬就得到平方數，不讓一個房間的長是10米寬是5米，10乘以5就是5紶個平方米。你說的房間應該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

你是算建築面積嗎？還是銷售面積，我僅以單套房屋的建築面積來回答：

建築面積=套內面積+公攤面積，

套內面積的計算你只要把這套房子所有牆中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）

公攤面積=公攤係數X套內面積

公攤係數=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積（外牆的一半要計入公攤面積的）

不知我這樣說明你是否明白，現在我自己用EXCEL作了表格，計算起來非常方便，

室內面積大體算一下

3.1*7.5/2+7*7.6+1.7*2-2.5*4/2+4.6*13.4-1.3*4.1=119.535平方

建築面積，就是建築物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；

如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；

如果是一梯兩戶或以上的，共用牆部分，一定要是一人一半，或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶，分戶牆是24CM厚，那麼計算面積的時候每人分攤12CM就行了。

公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建築面積是200平方米，戶型一完全一樣，那麼你的房子建築面積就是100平方米，其中已經包含了公攤面積。