買二手房解壓需要多久?

買二手房房主有貸款需要解壓，一般什麼時候過戶

市、區、縣房地產的交易的管理機構受理過戶了申請後，應對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行了審核的，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法的、有效的；

2、申請書的填寫的內容與提供的材料是否一致的、無誤的；

3、房地產的權屬是否清楚的了，有無權屬的糾紛或他項的權利不清的現象的，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定的不得轉讓的範圍的；

4、受讓人的按規定的是否可以受讓該房地產的；

5、買賣的房地產的是否已設定的抵押權的；

6、買賣的已出租的房地產的，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

貸款二手房買賣流程

1、賣方向銀行提出申請。

2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。

5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產權過戶手續。

7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。

8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

買二手房，賣家去銀行解壓房產證要多久

解壓很快，銀行貸款全部清償當天就可以拿到銀行書面材料，當天就可以到不動產登記中心辦理解壓。

二手房房產解壓要多長時間

不同的貸款銀行有不同規定。一般來說兩個月內應該可以搞完。

買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶

一般在業主把錢還給銀行，銀行把房產證拿到房管局，辦理了塗銷抵押登記，並把房產證還給業主後，雙方就可以到房管局辦理過戶手續。

時間最快在還清貸款後二個月左右。

買二手房應注意些什麼？我要幫房主解壓，應注意什麼？

我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。

房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。

解押款最好讓房主自己想辦法解決，儘量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請諮詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網籤手續。注意，做這些事情前請仔細諮詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），諮詢房管局，如果個人辦理網籤，需要的手續等等，先諮詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。

另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網籤之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。

話說回來，如果你這裡付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想象的複雜。

以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這麼多年的錢，的確需要小心保護。

另外，我買的二手房是沒有貸款的。

現在二手房買賣中,到銀行解壓環節要幾天?

最佳提取金錢在一個單獨的欠條，借出前房東，沒有足夠的興趣。 讓他去辦理這些手續，但該業務的銀行，但這一過程能說怎麼樣不好的可操作性，但風險沒有得到很好的控制。我建議你這些東西不只是幫助，當心好心做錯事。

二手房解壓時候，買方需要注意什麼

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及複印件1份）、抵押權人出具的註銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

關於二手房買賣，解壓付錢和過戶時間的問題，很重要，來經驗豐富人士，不懂的麻煩不要亂回，謝謝。

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 因為房子存在抵押權 確實是不能辦理過戶的

在實際的房屋買賣中 都存在 在過戶前 買方需要先替賣方還貸款的問題

為了避免這種提前支付的風險

最好是能在中介公司的鑑證下

再簽署一個房屋買賣合同的補充協議

約定了 由於賣方需要提前還貸 買方將購房首付款XX萬元於X年X月X日支付給賣方 以協助賣方解除房屋存在的抵押權

賣方需在收到相應款項 XX日內協助買方辦理相應房屋的過戶手續 如違約如何賠償等等

這樣還能踏實一點

因為正常走的話 首付應該是資金監管 等過戶後再支付給賣方的

但是現在等於是不還貸款 就辦不了過戶 所以等於是您提前把首付支付給賣方了

如果您還有其他問題 可以百度給我留言

全款買二手房房主要求買方幫忙解壓怎麼辦

如果在未實行交易資金監管的地區，買受人可以協助業主辦理撤押，但必須注意將資金直接轉入貸款行，不要交給業主或者其他第三方，還要持有貸款結清證明、他項權利證等相關資料，即掌握解壓進程中取得的所有資料，特別是贖回的房產證要拿到手，然後再辦理過戶，過戶當日付清餘款。當然，如果你不願意協助業主辦理解壓，可以讓業主自己想辦法辦理。

在實行交易資金監管的地區，買受人無法協助業主解壓。

買二手房賣方不解壓，需買方解壓手續怎麼辦

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

辦理房產解押手續需要帶的材料如下：

一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照複印件）等材料去交易中心辦理註銷。

二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照複印件、法人複印件、委託人複印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理註銷手續。