戶型配比怎麼計算?

General 更新 2023年10月15日

如何做戶型配比求解答

戶型配比首先得看你們對自己要做項目的定位，定位不一樣當然配比也就不一樣了。然後根據你們的定位來調研當地市場同等樓盤的戶型銷售情況，再根據自己的定位適當調整！

戶型比例是什麼意思？

50平方米佔多少，100佔多少，等等！

房地產樓盤如何計算面積配比？套數配比？戶型配比？剛開始學習，現在手頭有個CAD圖，10棟多層的。

面積（套數）配比：一般就是計算樓盤各種面積範圍的建築面積或者套數比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要還是根據樓盤的戶型特徵來分比較合適。

戶型：一般分一室一廳、二室一廳、三室一廳的面積（套數）比例分別多少

市場調查怎麼知道戶型比例

多多借用當地房地產信息網（官方），現在都要求公示，在網中至少戶型比例、面積、總套數等基礎規劃數據還是準確可信的，至於銷售率不一定可信，因為從下定到簽約到交易備案需要時間，這樣項目實際交易情況與官方網站數據會有差異，加上難免有項目會有虛假下定、簽約等情況存在或是政府部門工作人員備案錄入遲緩等等人為因素，都會導致銷售數據失真。所以，銷售率不可能很準確的調查到，即使是項目內部銷售管理人員也只能記得大概，所以就將就著用概數，另外通過自身市場調查、圈內朋友信息、專業調查諮詢分析機構等輔助補充修正。

房地產戶型配比如何安排？戶型配比與階段推貨之間的具體關係是怎樣的？

戶型配比關鍵看各項目自身具體情況和回款時間的要求。60-100㎡二三房可以滿足剛需自主和投資需求，去化率相對較快。但是大戶型往往利潤空間大，建造成本低，所以豪宅地段不大可能建小面積房。

同理，階段推貨本身有低開高走，高開低走等等，其實和去化率有關。比如前面銷售困難，就要推去化率大的容易出售的房子，前面銷售情況好，就把去化率慢的推出，還可以適當提價。二戶型配比就決定了具體戶型和項目整體的去化率。

要考慮的是戶型配比和成本、利潤和去化率掛鉤的，要結合實際情況反覆論證比較來設置出最合理的。我覺得實際上也沒有一成不變的結論

房地產中的“面積配比”是什麼意思，能否舉例說明

面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積範圍的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。

面積、格局配比是樓盤細部構成的具體描繪，是產品特質的一種表現形式，它在一定程度上決定了產品應對競爭市場的抗風險能力。

例如：面積、格局配比表為：兩房兩廳 10套 70平方米 20%

三房一廳 25套 98平方米 50%

三房兩廳 10套 120－135 20%

四房兩廳 5套 142平方米 10%

房地產戶型配比，需求配比定義是什麼如何計算

戶型配比是在整個項目中，各個戶型佔總套數的比例；需求配比是指根據市場需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中佔主導鄲位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優惠，可以做34-50的小戶型，可以做標準2房，也可以做精緻3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。

拼戶型所說的比例指什麼？