夫妻離婚房子怎麼分?
請問夫妻離婚房產怎麼分
樓主您好！目前我國婚姻法提供了兩種離婚方式，一種是協議離婚，一種是起訴離婚。協議離婚效果最好，能最大限度地滿足雙方的要求。當然，如果你朋友夫妻倆不能達成協議離婚，那麼只能由一方向青島人民法院提起離婚訴訟。並不是誰先起訴就對誰有利，財產的分割是有法律規定的。如你所述，關於房產，根據最高院的司法解釋，適用婚後由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，因此該房產應認定為男方的個人財產。請你朋友消除憂慮。由於孩子與父親一起生活，在判決分割其他夫妻共同財產時，會傾向男方，多分財產，並由女方負擔子女撫養費。如有疑問，敬請諮詢。 查看原帖>>
希望採納
夫妻共同買房離婚怎麼分
您好，需要區分不同情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分割。
夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。
1、婚前取得產權證的。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚後取得產權證的
還是屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
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婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源於個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由於這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始於婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
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由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
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夫妻雙方婚後用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元（評估價），未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
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夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割？
雖然房屋是一方婚前購買，但婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方有證據證明其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
至於產權證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定。
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父母出資給子女購買的房屋，離婚時，房屋如何分割？
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定：（1）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；（2）當事人結......
夫妻雙方離婚後，房子怎麼分？
1、“夫妻雙方離婚後，房子怎麼分？”：一般是一人一半。
2、“我爸我媽離婚後房子要怎麼分？房產證上有我父母和我的名字”：但房產證上有你的名字，這房就是你、你父母三人共同所有了，如果沒有約定份額，你們三人各佔三分之一：
（1）離婚時他們兩人各分得三分之一的份額。
（2）如果他們倆想處分房子（賣或抵押等），必須徵得你的同意才行。
（3）一般情況下的分割：由你們三人協商，將房子歸一方和你共同所有，由和你共同共有房產的一方補償另一方三分之一的房子現價。協商不成時由法院判決。
3、“這個和誰提出的離婚有沒有關係？ ”：
（1）沒有關係，你父母都有提出離婚的權利，誰先提出離婚都不影響財產分割原則，即一人一半。
（2）能影響財產分割的：不是誰先提出離婚，而是誰對導致兩人離婚有過錯：一方有一般的過錯時，離婚時可能會少分些共同財產；如果有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待或遺棄家庭成員等行為的，在離婚時無過錯方可以請求賠償。
離婚時房子到底怎麼分，十二種情況全解讀
中國人結婚前，房子基本上都是標配，離婚時也就不可避免要涉及到房子。
其實在房子這件事上，新婚姻法給了我們最明確的信號，當你想算得清楚明白的時候，不想在分房子時鬧一些矛盾。你們應該首先想到兩件事：其一、當你們還是情侶的時候，就簽訂好婚前財產協議，最好去公證一下。其二、當你們確定要離婚的時候，簽訂離婚協議，約定財產歸屬。
要知道，在確定財產歸屬時，協議是優先於法律的。通過協議將房子的權屬問題確定好，是最方便的。
當然，在很多種情況下，大家是沒有這兩種協議的，一些傳統觀念與現代的財產觀還是有出入的。這種情況下，就需要法律介入，那麼離婚時，房子到底該怎麼分呢？
我們將房屋歸屬問題劃分為十二類：
一：婚前一方買房，房產證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時房子算誰的？
一般情況下，房產證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時，獲得房子的一方要給予另一方補償，補償的標準一般是共同還貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會有適當傾斜，這個另當別論。
舉個例子，A先生婚前貸款買房，婚後和B女士一塊還貸，還了5年共40萬。那麼5年後離婚，A先生應該補償B女士共同還貸額的一半，也就是20萬元。
二：婚前一方全款買房，並取得房產證，離婚時房子算誰的？
這種情況很清楚，房子屬於婚前財產，離婚時不參與財產分割。
三：婚前一方全款買房，婚後取得房產證，離婚時房子算誰的？
這種情況很清楚，這屬於婚前財產，即使婚後取得房產證，也只歸屬一方。與商品房買賣合同上面的名字保持一致。
四：婚前一方全款買房，婚後取得房產證，但中間完成加名操作，離婚時房子算誰的？
這種情況與第二種不一致，一旦完成加名操作，等於一方將房屋產權的一般贈與給對方，離婚時，房屋需對半分。
五：婚前有一方父母全額出資，房屋登記在該子女名下，離婚時房子怎麼分？
這種情況很清楚，視為父母對子女的贈與，也屬於一方的婚前財產，離婚時，房屋不參與財產分割。
六：婚前一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，夫妻雙方共同還貸，離婚時房子怎麼分？
這種情況，房產證上是誰的名字，房子就歸誰。但已還貸的部分需要分割，舉個例子，夫妻共同還貸了50萬，離婚時，另一方需要得到25萬的補償。
七：婚前雙方共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時房子怎麼分？
這種情況最容易產生糾紛，最常見的場景是小情侶談戀愛期間，作為感情的見證，雙方共出資買房，購房合同只寫女方名字，房產證也只寫女方名字。
這種情況下，如果離婚，房產證上面是誰的名字，房子就歸誰。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒有贈與。至於是全款還是貸款，不是很重要，如果是貸款，房屋產權方補償另一方共同還貸部分的一半，不影響產權歸屬。
上面說的都是婚前買房，接下來要說婚後買房的情形。
八：婚後雙方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時房子怎麼分？
這種情況要看雙方有沒有協議，如果有協議按照協議約定去分割房屋比例，如果沒有協議就按照實際出資比例去分割，比如男方父母出資10%，女方父母出資90%，那麼分割時，男方只享有10%的房屋產權，女方獲得90%的房屋產權。房產證上是一個人還是兩個人，不影響上述分割方式。
九：婚後由一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，離婚時房子怎麼分？
這種情況一般認定房屋屬於夫妻雙方共同財產，父母出的首付視為對一方子女的贈與，離婚時分割房產，房屋產權一半一半，但當初沒有支付首付款的一方需要補償給另一方首付款。實質上等同於扣除首付款之後的房屋產權對半分。
十：婚後由一方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時房子怎麼分？
這種情況一般認定為一方父母對一方子......
夫妻離婚後房產如何分配？
主要是以雙方協商為主，雙方都沒有意見就可以。
如果雙方沒有能達成共識，有一方對分配方式不滿意，主要參考依據就是新婚姻法。
婚前房產歸原所有人。
婚後購買的房產默認各佔50%，離婚時若一方能提供購房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據，房產則歸這一方。共同還貸部分和其餘部分按出資比例支付給另一方。
房子是夫妻共同財產，離婚怎麼分配
一，離婚財產分割標準
夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
二，夫妻共同財產分割原則
根據《婚姻法》及最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產分割意見》）的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，可以遵循以下原則：
1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規範中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務。
2.照顧子女和女方利益原則。這裡的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚後一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。 3．有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應儘可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方；在對共同財產中的生活資料進行分割時，要儘量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。
4．權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬於國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益。
5．夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關係和婚姻生活本質的要求，有利於避免不必要的糾紛。 關於照顧無過錯方的原則，許多教科書裡認為離婚分割夫妻共同財產時必須堅持此原則。但我們以為，修正後的《婚姻法》已經新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進行補償，已能體現法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財產時不必再堅持照顧無過錯方的原則，否則將有可能導致利益失衡。
三，離婚夫妻房屋分割問題。
（1）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女......
夫妻離婚還在付房貸的房子怎麼分？
1、對於你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對該房產屬於按份共有，根據《物權法》第九十四條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。故男、女方應一人績半。
2、男方女方結婚以後，婚前出資部分仍是按份共有。婚後男方還貸部分屬於夫妻共同財產，離婚時應平等分割。
綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產的角度，此房產在男女雙方離婚時，都應當平等分割。
3、離婚時，雙方可以約定房產歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產所有人一方的個人債務，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產時的策略，既避免了糾紛，又能實現平等分配的目的。
夫妻婚後買房，以後若離婚，房子如何分配？
你妻子的擔心是因為對法律的不甚瞭解以及望文生義引起的，這個房子是你們夫妻的共有財產，如果離婚了，你們是會平分的。
等房產證辦好了之後再更攻也是可以的，就是說現在房子上是你的名字，後面再添加你妻子的名字也是可以的，但是實際上不需要。
結婚後買的房子，離婚如何分割？
看這麼多人回答本來我不想再說了。結果發現大家回答的都不太認真。
首先，你房子沒過戶，你們只享有債權不享有物權。所以，房子不能作為夫妻共同財產分割。但是債權可以分割。也就是說你太太出的30%的房款 你可以分一半。你父親的錢你們無權分割。
第二，如果你不同意離婚，一審法院一定不會判決離婚。上面說可以判離婚的不知道是那個法院判的！！！！
當然如果你太太去意已決，一審不準離婚上訴或者六個月後再起訴就一定會判決離婚了。這就是琺國保護婚姻穩定和婚姻自由權的解決方法。
孩子撫養問題，如果女方不要你必須撫養，女方付撫養費。
外遇問題，不建議追查。反正都要離婚了。
綜上，房產不能分割，債權可以分割，你父親出資時借給你的錢，你們要還的。 你太太的30%你分一半。當然如果她主張婚前財產你就都給她吧。
其他財產一人一半。
婚後按揭的房子,夫妻離婚,房子債務怎麼分
第一，婚後的按揭的房產屬於夫妻共同財產，房子是按揭的，房屋的價值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩餘的部分為你們的夫妻共同財產。
第二，夫妻財產原則上平分，也就是說房產的價值部分有你兩個平分。但你妻子與他人同居屬範有過錯方。
第三，你妻子屬於有過錯方，有過錯方會少分該房產的，也就是說你佔的份額會超過一半。
第四，離婚與否不以財產是否達成一致為基礎，如果達不成一致，法院會依法判決，你妻子與他人同居，已經符合婚姻法第三十二條的規定，可以判決離婚。