更名房有什麼風險?

General 更新 2023年10月15日

買了一套房子在開發商那更名，房子是否有風險？有什麼樣的風險？

等到收房三個月內房產證拿到手，寫的是你們的名字，倒是問題不大。房管那的登記才是有法律效力的。而且現在經你描述已經預告登記了，那麼開發商也無法不經你們同意有效合法的轉賣給別人了。但是有倆點需要注意：

1注意看合同如何約定，是否對內部認購有限制，比如內部價購房的，不能轉給別人，如果轉給別人需要補齊差價否則合同無效之類的。

2如果房屋到時候不能交付，那麼在退房時是根據發票上所示金額退款的，這個需要注意。希望在差額這個問題上你們跟銷售經理要形成紙質約定。

更名的房子有風險嗎

有

不少樓盤更名要求賣方付全款還要付更名費

如果對方有貸款那麼要先幫別人付清貸款更名後付清剩下的時間很長中間容易卡

另一個方法是開發商高層有新房指標那又是另外方法

購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？

根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。2、與開發商協商撤銷合同如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。1、辦理合同更名必須要徵得合同另一方，即開發商的同意和配合。《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。”第八十八條規定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。”合同更名的實質是合同主體的變更，也即合同法上規定的合同一方將其在合同中的權利和義務一併轉讓。那麼通過該規定，可以看出，辦理合同更名必須要徵得合同另一方，即開發商的同意和配合。2、商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規定，存在被認定無效的可能。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”《建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會關於做好穩定住房價格工作的意見》規定：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓；在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。因此，預售商品房的轉讓，須已竣工且取得房屋所有權證，否則權利人的轉讓行為無效，如果不是預售商品房那就不影響。如果想辦理商品買賣合同進行更名手續的話，首先要徵得開發商的同意和配合，其次因為原合同已經備案，且開發商的發票已經開出，那麼更名的話就要涉及到發票稅費等問題，且該合同更名因系國家政策及法律所禁止，存在很大風險。綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。為了避免因購房合同更名而引起的一些不必要的糾紛，您在辦理購房合同更名手續前，建議您最好與開發商溝通好，並且諮詢當地房管局詳細細節。您也可以拿起手中的電話直接諮詢專業的房地產律師，他們都會很樂意解答您的疑惑。

買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程？

風險存在，但一般沒什麼大問題,我手上操作過很多了，要具體看你城市的管理情況，最大的風險來自於稅務.你需要問名清楚KFS是以誰的名字預交的契稅,如果能以你的名字交，那麼就沒有任何風險.如果之前交了，不是以你的名字交的,同時稅務局不給退稅的話,那你的風險就在於需要重新繳納契稅.

你買的房產還沒辦理產權證,那在KFS那裡把原來的合同更名(記得如果有備案要把備案的名字也改掉)或註銷重新簽定就好了，辦理房產證時是以合同上的名稱為準的.

希望得到你的採納,不清楚再補充問題吧

購房合同如何更名？會不會有買房風險

合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。

一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。

購買尚未辦證的二手房，辦理合同更名後還會有什麼風險嗎？

1.中介說的沒錯,但是更名費太貴了,不需要2.5w.房子已經達到交房標準,那應該有購房發票和商品房使用說明書.

2你可以讓原房東陪你一起去開發商財務處詢問是不是收據換髮票.

3房產證沒有下來,購房合同是你的名字就可以了.其實你可以要求讓原房東陪你去房管局變更姓名,你給他錢的,這樣是沒有風險的.

4只要開發商有5證,是可以辦理房產證的,但是一定要記得,購房合同上必須是你的名字,這樣才有法律效力.

5你們的三方協議是私下籤訂的,沒有任何法律效力.

達到交房標準的房子,是可以直接去房管局更名的.你如果有房東的電話,你可以私底下和他說,可以多給他5000塊錢,直接去房管局交易,這樣你省了中介要你的2,5w更名費,又能直接換成你的名字.

直更房交易，房管局沒有備案，開發商說可以更名，存在什麼風險和隱患？如何交易才安全？ 100分

可以購買

需要注意的是，你和賣家一期到開發商那裡，有你和開發商簽署該住房正規買賣合同，去替換之前賣家姓名那一份合同。你和開發商簽字按手印，再合同上加蓋開發商公章和法人簽字。

這樣就相當於你是從了開發商手裡買下的住房，和賣家無關。一旦扯皮，你有正規合同，那是證據。

賣家沒有房產證，就不能證明自己擁有合法的該住房產權，你不要和他簽署任何有關住房產權協議，因為那是非法無效的。

然後你把購房款給開發商，讓他給你開具正規法飄，至於開發商是不是把錢給賣家，那是他們的事情，和你無關。

購買更名房有什麼風險？ 100分

沒問題，這樣的事太多了。你只需落實開發商的資質情況即可。

購買二手房直接更名有風險嗎

直接更名事實上就是直接跟開發商購買，和開發商簽訂合同並在網上備案。要說風險，那應該和直接去售樓處買房的風險一樣。