商鋪的建築面積怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

商鋪建築面積和實際面積一般是怎樣算的 20分

商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公佈的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公佈的數據為準，雙方就不會有什麼爭議了（除非實際與數據相差非常大）。

這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發商在房管局那裡下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。

實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數據，那就有很多貓膩了。

說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但籤合同的時候，實用率就會低一些，所以建築面積就會大些，租金也會高點。

你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

不過，為了1平米，客觀的講，有點得不償失，你說呢？

商鋪建築面積是怎樣算的

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。

1、關於“面積”

“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

商鋪套內面積怎麼算

1．公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。

3．商鋪的公攤係數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買慾，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。

1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積。

2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：

（1）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。

（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。

商鋪建築面積是怎樣算的

一、按國家標準《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353—2005：

1、商鋪層高5.7米，計算一層的建築面積；

2、設計做了閣樓：若要加以利用的，則單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

二、各地還有其他規定：請參照當地的房產測量規定。

三、《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353—2005網址：baike.baidu.com/view/5358950.htm

商鋪公攤面積怎麼計算

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。

1、關於“面積”

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

商鋪使用面積到底怎麼算

合同上寫使用面積，這說明這開發商比較業餘。

首先，從不管是房產測繪報告，還是最終的產權證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建築面積、套內面積、公攤面積。

就現在來說，所謂的使用面積一般指的是套內面積。而套內面積是從分隔牆、分戶牆牆體中線來開始計算的。如果牆體上或者房屋內部有柱，那柱也會劃分到套內面積中。

例如，如果你是1號商鋪，那麼你與臨近的2號商鋪之間會有一戶分隔牆，假如該牆體為240mm厚，那這面牆體在計算套內面積的時候，會分別劃分120mm到1、2號商鋪套內來計算面積。

就房產測繪法規來說，國標有《房產測量規範》，各個地方也有相應的《房產測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，但就套內面積如何計算這一點上，是肯定完全一致的。

商鋪套內建築面積怎麼計算

套內建築面積＝建築面積－公攤面積，

商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積

商鋪的租金面積怎麼計算？ 5分

1.如果是獨立商鋪，是用建築面積來算。（見：廣州市房屋租金參考價）

2.如果是分攤的，租金面積是[個別分攤商鋪的測量面積] + [應負擔的公攤面積]

[應負擔的公攤面積] = [個別分攤商鋪的測量面積] x (公用建築面積/分攤商鋪面積之和)

[應負擔的公攤面積]，就是[分攤公用建築面積]，或叫[公用分攤建築面積]。

公用建築面積，就是公攤面積，是國家標準《房產測量規範》裡所指的公用建築面積。

例如，一個分攤商鋪的面積是20平方米，公用建築面積是600平方米，而所有分攤商鋪的共有面積是2000平方米，

這個分攤商鋪[應負擔的公攤面積]是 20 x (600/2000) = 6平方米.

租金面積 = [個別分攤的測量面積] + [應負擔的公攤面積] = 20 + 6 = 26平方米

商品房屋、門面的面積、範圍是怎麼算？

近年來，關於商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發商"玩弄面積貓兒膩"所致。因為，我們在買房時，一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那麼如何做到"心中有數"？

工具：普通皮尺、計算器。

注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。

測量：主要是量取住宅的實際尺寸

驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和麵積。

如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面丁，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標註）。

測量位置應在距地面1～1．2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

住宅內建築面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標註，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。