開個房屋中介怎麼樣?

General 更新 2024-12-04

如何開一個房產中介?

無論是家門口,還是隨便某個繁華街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛,你會發現這裡甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司,真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動,想來是不會有如此紅火的場景,開房產中介,就真的那麼賺錢嗎?要是自己開一家房產中介,又應該注意點什麼呢?

個案調查 兔子就吃窩邊草

老李開了一家小的房產中介店,由於自己有房地產經營資質證書,他自己當店長,並請了箇中專生做內勤。老李說他之所以選擇幹房產中介,一是基於自己曾經從事過一段時間的房產銷售,對房產中介並不陌生;二是房產中介前期投入不需太多;三是上海房產中介前景看好,特別是這個地區臨近幾所大學,會有很多即將畢業的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力,又很安全。

這是個很小的房產中介公司,它比人們常見的那種一張桌子一部電話,一個經理一個夥計還少了點,它只有半部電話,因為是和房東合用的。不過,就是這樣,老李還是撐了幾年,到底賺了多少,他不肯說。對於外界傳的哪怕一個月成交一套房,也是有賺的說法,他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆:雖然生意還是有點,但也常常看見消費者站著站著又去了別家。

充分利用品牌優勢

有專業公司做過調查,雖然現在房產中介公司很多,但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話,是根本不能維持那麼多公司的生存的。據統計,一年下來,將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優勢或特色的公司。比如,有的專門做某條街道的房產交易,有的專門做老洋房租賃,求的是小而精。

隨著房產交易的日益規範化和制度化,開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面,總公司會提供店鋪統一的裝修標準、裝飾佈局和統一的辦公用品,甚至包括名片的製作都是統一的。

更重要的是,加盟店將獲得無形的品牌優勢,因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓,保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面,品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣,就等於幫加盟店做了廣告。這樣以來,同一條街上,雖然可能是後來者,但因為“臉熟”,也就自然有人捧場了。

一般而言,開房產加盟店是一個雙贏的局面,商標持有者會得利,而加盟店也多了一份競爭優勢。

進入加盟店的條件

想擁有一家自己的房產中介連鎖加盟店並不複雜,以美聯物業為例,首先加盟者自己要註冊一家房產經濟公司,這需要擁有五張房地產經營資質證書,或者註冊一家房產經濟事務所(需一張相關的資質證書即可)。如果你沒有相關證書也不要緊,可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員,你只要安心當老闆就可以了。

在資金方面,必須有50萬的註冊資金,這50萬是流動資金,可以自由支配,其次加盟者要交付總公司三年的加盟費5萬元和6萬元保證金(保證金三年後退還),每月還要支付總公司商標持續使用費5000元和諮詢管理費600元,如果每月營業額超過10萬元,還要另外上交營業額的8%。第三是要有50平方米以上的營業面積。

應該說以這樣的條件開一家房產中介的連鎖店成本並不高,以美聯物業在虹口區的一家加盟店為例,這家店的店主自己擁有房地產經營資質證書,店面的營業面積是60平方米,每月支出一定的房租、電話費、上網費、人員工資和應該交付的商標管理使用費,這家店不到半年就收回了成本。

客源比房源更重要

在採訪過程中,記者得到的最重要的一條“生意經”就是“客源比房源重要”。因為“房源是貼在......

開個房產中介需要注意什麼

找一個好點的市口門面,不需要多大,領個營業執照,買個辦公桌,沙發,然後就是電腦了,房源網上找點,然後還有上門登記的,憑營業執照到地方房產網做個廣告,就這些,要不了幾個錢的。怎麼說呢,現在房產都不好做,但還有一句話,業精於勤啊,沒事就在網上找房源發廣告,人勤快點,還是能掙到錢的,俗話說得好,行行出狀元嘛,你說呢。

如何開一家房地產中介公司

特別提醒:從現在的政策來看,政府是不支持出現太多的房產中介公司的,尤其是不夠正規的。比如相關房產經紀人的資格證書就已經兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢,也就不要急於進入這個市場,可以先練練基本功。 房地產是當今最熱的經濟,房屋中介公司如雨後春筍般的排列在街頭.為房屋當“紅娘”,賺取豐厚利潤,是房產中介經營者的追求。無論是家門口,還是隨便某個繁華街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛,你會發現這裡甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司,真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動,想來是不會有如此紅火的場景,開房產中介,就真的那麼賺錢嗎?要是自己開一家房產中介,又應該注意點什麼呢? 個案調查兔子就吃窩邊草 老李在虹口區開了一家小的房產中介店,由於自己有房地產經營資質證書,他自己當店長,並請了箇中專生做內勤。老李說他之所以選擇幹房產中介,一是基於自己曾經從事過一段時間的房產銷售,對房產中介並不陌生;二是房產中介前期投入不需太多;三是上海房產中介前景看好,特別是這個地區臨近幾所大學,會有很多即將畢業的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力,又很安全。 這是個很小的房產中介公司,它比人們常見的那種一張桌子一部電話,一個經理一個夥計還少了點,它只有半部電話,因為是和房東合用的。不過,就是這樣,老李還是撐了幾年,到底賺了多少,他不肯說。對於外界傳的哪怕一個月成交一套房,也是有賺的說法,他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆:雖然生意還是有點,但也常常看見消費者站著站著又去了別家。據統計,一年下來,將近有70%

想開個房產中介需要哪些手續

一、選擇公司的形式: 普通的有限責任公司,最低註冊資金3萬元,需要2個或2個以上的股東, 從06年1月起新的公司法規定,允許1個股東註冊有限責任公司,這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執照上會註明“自然人獨資”),最低註冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,最低註冊資金10萬元;如果你和朋友、家人合夥投資創業,可選擇普通的有限公司,最低註冊資金3萬元。建議你準備好註冊資金3萬元。 二、註冊公司所需的註冊資料: (1)個人資料(身份證、法人戶口本複印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼) (2)註冊資金 (3)擬訂註冊公司名稱若干 (4)公司經營範圍 (5)租房房產證、租賃合同 (6)公司住所 (7)股東名冊及股東聯繫電話、聯繫地址 (8)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則 (9)公司章程 三、註冊公司的步驟: 1.核名:到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核准申請表”,填寫你準備取的公司名稱,由工商局上工商局內部網檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發一張“企業(字號)名稱預先核准通知書”。工商名稱核准費是40元,交給工商局。 40元可以幫你檢索5個名字,很多名字重複,所以一般常見的名字就不用試了,免得花冤枉錢。 2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓裡辦公。 你要交房租給所租辦公室的房東(所有權人),假設辦公室的房租是1000元/月,一般起租最少6個月,6個月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同:你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,並讓房東提供房產證的複印件。租房合同打印費5份15元,房產證複印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅:你要到稅務局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,貼在房租合同的首頁。例如你的每年房租是1.2萬元,那就要買12元錢的印花稅,後面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同複印件。 5.編寫“公司章程”:可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。 假設章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份),章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。 6.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費用20元。 7.到會計師事務所領取“銀行詢徵函”:聯繫一家會計師事務所,領取一張“銀行詢徵函”,必須是原件,會計師事務所蓋鮮章。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務所的廣告。銀行詢徵函10元。 8.去銀行開立公司驗資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢徵函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每個股東繳款單、並在詢徵函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 注意:公司法規定,註冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車、房產、知識產權等)出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實物、房產等作為出資的,需要到會計師事務所鑑定其價值後再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,公司法不管你用什麼手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數繳......

想開個小型的房產中介

你好,我在北京剛開一家 ,將我的經驗分享與你,希望可以幫到你。

首先是要辦營業執照的,如果門面可以註冊最好,如果不能註冊的話可以找一個會計公司幫你做一個虛擬地址,就是工商備案只能註冊不能辦公的那種,不過對於房地產經紀公司來說一般不給批,看各地法規了,另外起照也是很麻煩的最好花幾百會計公司就都給你代辦了。注意一點是房地產經紀公司需要1個全國經紀人證,3個本地經紀人證,去建委備案需要的,做房屋買賣簽訂三方合同也是需要這個證書編號的。

房源的情況建議你最好去開一個房源收集類網站的VIP,比如廣佳房源,IE房源等,再加上上門登記,你的房源應該夠用了。

房源有了之後你是需要做宣傳的,一般都是網上發帖,站牌,貼廣告,其他中介合作

另外你的工作經驗和人脈關係也可以幫助你做其他業務,更名阿,代辦貸款阿,甚至放貸都是可以的。

不懂的再追問,純手打望採納。

開一家房屋中介需要什麼手續

各地對開業資金要求不同,一般5萬起.

根據我們的經驗整個註冊流程您需準備以下幾個方面的事宜:

1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證複印件,說明公司註冊資金的額度及全體投資人的投資額度,準備好至少5個公司預先名稱;

2.您需選擇就近銀行進行注資手續;

3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證;

4.所有證件辦理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶;

5.其他所有手續由相關部門完成。

註冊流程依次為:

查名(確定公司名字)→驗資(完成公司註冊資金驗資手續)→簽字(客戶前往工商所核實簽字)→申請營業執照→申請組織機構代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理髮票認購手續。

具體流程解釋:

工商所流程:

一、查名(需1周時間)

所需資料由您提供:

1.全體投資人的身份證複印件(投資人是公司的需要營業執照複印件)

2.註冊資金的額度及全體投資人的投資額度

3.公司名稱(最好提供5個以上)、公司大概經營範圍。

查名資料備齊後由相關部門受理,查名所需手續由相關部門完成,查名通過後會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章(公司公章財務章法人章股東章)及銀行詢證函一份。

二、驗資(即辦即完)

您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理註冊資金進賬手續,辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單,銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所,隨後由會計事務所辦理驗資報告。

驗資通過後核發驗資報告2份。

驗資必須由您本人完成,委託其他機構辦理將會承擔相關責任,具體參見新公司法第十二章法律責任。

三、簽字(即辦即完)

您帶好身份證前往工商所進行簽字,工商所核實後通過。

簽字需要本人到場,經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效,簽字通過後即可以開始辦理營業執照。

四、辦理營業執照(需2周時間)

所需材料僅供您參考,所有資料由相關部門提供:

1.公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》 ;

2.公司申請登記的委託書 ;

3.股東會決議 ;

4.董事會決議 ;

5.監事會決議 ;

6.章程 ;

7.股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明 ;

8.董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明 ;

9.董事、監事、經理的身份證複印件 ;

10.驗資報告 ;

11.住所使用證明(租房協議、產權證);

12.公司的經營範圍中,屬於法律法規規定必須報經審批的項目,需提交部門的批准文件。

資料齊全後所有手續由相關部門完成,報工商局審批後核發營業執照正副本和電子營業執照,隨後工商所流程完畢。

以下為質監局流程

辦理組織機構代碼證(需1周時間)

本步驟手續和所需資料由相關部門提供並完成,前往質監局辦理組織機構代碼證,核發代碼證正副本和代碼卡後質監局流程結束

以下為稅務局流程:

辦理稅務登記證(需2周時間)

一、提供資料:所需資料僅供您參考,所有資料由相關部門提供。

1.《企業法人營業執照》原件、複印件各一份 ;

2.《組織機構統一代碼證》原件、複印件各一份 ;

3.《驗資報告》原件、複印件各一份 ;

4.企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、複印件各一份;

5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、複印件各一份;

6.經營地的房產權或使用權或租賃證明(加貼印花稅)原件、複印件各一份。

二、填寫表格報送市局:所需步驟僅供您參考,所有手續相關部門操......

我想開個二手房中介

申請流程:領取工商執照一月內到房管局備案。提交材料為:1、城市房地產中介服務機構資質申報表(一式2份); 2、註冊資金10萬元以上(各地規定不同),由會計師事務所出具的驗資報告,並附解款單(一式2份); 3、機構章程(公司類)(一式2份); 4、工商營業執照(原件和複印件2份); 5、經營場所證明(房屋產權證或房屋租賃證原件和複印件2份); 6、執業人員的資格證明材料(房地產經紀人3名以上,具有房地產及相關專業初級以上技術職稱人員各1名),(身份證、資格證書原件和複印件2份)。 你所說兩證應該指上面的執業資格證和工商執照,這是基本的;稅務登記證,當然是去稅務局辦,參考第2條。

如何開一家房產中介公司

比如相關房產經紀人的資格證書就已經兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢,也就不要急於進入這個市場,可以先練練基本功。

房地產是當今最熱的經濟,房屋中介公司如雨後春筍般的排列在街頭。為房屋當紅娘,賺取豐厚利潤,是房產中介經營者的追求。無論是家門口,還是隨便某個繁華街道,一眼望去,最多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛,你會發現這裡甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司,真的是房產公司比米鋪還多。如果沒有利益的驅動,想來是不會有如此紅火的場景,開房產中介,就真的那麼賺錢嗎?要是自己開一家房產中介,又應該注意點什麼呢?

個案調查兔子就吃窩邊草

老李在虹口區開了一家小的房產中介店,由於自己有房地產經營資質證書,他自己當店長,並請了箇中專生做內勤。老李說他之所以選擇幹房產中介,一是基於自己曾經從事過一段時間的房產銷售,對房產中介並不陌生;二是房產中介前期投入不需太多;三是上海房產中介前景看好,特別是這個地區臨近幾所大學,會有很多即將畢業的學生來租房。用老李自己的話來說就是兔子吃窩邊草既不費力,又很安全。

這是個很小的房產中介公司,它比人們常見的那種一張桌子一部電話,一個經理一個夥計還少了點,它只有半部電話,因為是和房東合用的。不過,就是這樣,老李還是撐了幾年,到底賺了多少,他不肯說。對於外界傳的哪怕一個月成交一套房,也是有賺的說法,他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆:雖然生意還是有點,但也常常看見消費者站著站著又去了別家。

充分利用品牌優勢

有專業公司做過調查,雖然現在上海的房產中介公司很多,但如果把上海總的房產成交量平均分配到每一家公司的話,是根本不能維持那麼多公司的生存的。據統計,一年下來,將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優勢或特色的公司。比如,有的專門做某條街道的房產交易,有的專門做老洋房租賃,求的是小而精。

隨著房產交易的日益規範化和制度化,開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面,總公司會提供店鋪統一的裝修標準、裝飾佈局和統一的辦公用品,甚至包括名片的製作都是統一的。

更重要的是,加盟店將獲得無形的品牌優勢,因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓,保證客戶在不同的加盟 店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面,品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣,就等於幫加盟店做了廣告。

開個二手房中介需要什麼

房產辦理過戶按揭的後續手續比較複雜,涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方,碰上房子產權有問題的,還要去產權交易中心查產權。 第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。 第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

開一個房產中介需要什麼條件

找一個好點的市口門面,不需要多大,領個營業執照,買個辦公桌,沙發,然後就是電腦了,房源網上找點,然後還有上門登記的,憑營業執照到地方房產網做個廣告,就這些,要不了幾個錢的。怎麼說呢,現在房產都不好做,但還有一句話,業精於勤啊,沒事就在網上找房源發廣告,人勤快點,還是能掙到錢的,俗話說得好,行行出狀元嘛,你說呢。

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