為什麼要徵收房產稅?

General 更新 2023年10月15日

為什麼要交房產稅？

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅餘值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定徵稅）。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。

房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

為什麼要收房產稅

經濟學者馬光遠說：“如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要徵收什麼房產稅，如果要徵收房產稅，就請把房子的‘永久產權屬性’還給老百姓。既想把地高價賣了，又想每年收房產稅，此種貪婪，曠世罕見。”只有土匪強盜才這麼不要逼臉！

為什麼要開徵房產稅?

開徵房產稅是必然趨勢,有許多積極意義。通過徵收房產稅,增加房產保有環節的成本,可以有效遏制樓市的投資投機,從而穩定房地產市場。同時,也可以為地方**提供較為穩定的收入來源,在一定程度上改變地方**過於依賴“土地財政”的狀況。

房產稅是怎麼交，為什麼一些又12%，一些又1.2

房產如果是用於出租的（經營用），房產稅=租金×12% 房產如果是自有的，房產稅=房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （一年的房產稅）其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定，每個省份的規定都不大一樣。、另外，如果房產是出租給個人居住的，房產稅=租金×4%

為什麼還要交房產稅？

加大持有多套房的人的持房成本，以打擊持房多套者囤房，以推高樓價。

實際上就是打擊房價持續上漲的一種政策措施。

企業為什麼要交房產稅？

企業將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。自行新建房屋用於生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起，繳納房產稅。對在辦理手續前，即已經使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題,財稅[2010]121號是有新的規定:

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

為什麼要徵收房產稅的最新相關信息

徵收房產稅的原因是：

不動產統一登記不是為了整治貪腐，房地產稅也不是為了調控房地產市場，而是政府已經看到房地產市場出現危機，土地財政難以為繼，必須挖掘新的稅源。

目前來看，傳統的住宅和商業房地產開發已經進入瓶頸期，房地產企業必須開闢新戰場。一是由新房轉向存量房，如二手住宅的租售、改造，商業地產的改造、包裝、運營等；二是房地產服務業，如物業管理服務、房地產互聯網服務、房地產法律稅收服務等；三是房地產與產業的結合，如旅遊、文化、養老等。

房產稅是什麼意思每年都要交嗎

房產稅每年都要交。按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。

郎鹹平：我們為什麼不能徵收房產稅？

西方許多國家都已經開徵房產稅，如美國50個州都已開徵房產稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產價值增加，個人稅款也因此增加。根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產稅的同期增幅是62%。美國政府拿走房產稅之後把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當然願意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環境的，政府必須集合所有人的房產稅的錢大面積地改善治安、學校、環境，所以你房子自然增值，因此對於美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這麼多的福利，所以我們可以看出美國房產稅是為了藏富於民，為了讓房價升值。我們為什麼不能徵收房產稅？在講這個問題之前，先看一看我的“火山”理論，瞭解一下房產稅會造成什麼樣的衝擊。首先“岩漿”是兩個原因造成的，第一個就是企業家的投資經營環境惡化，大量的企業資金進入房地產；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地弗形成“岩漿”。而“岩漿”快要爆發的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規模地興建廉租屋經濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山岩漿順勢爆發，房價一發不可收拾。過去為什麼調控失敗呢？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經受不了火山岩漿的噴發的，這就是為什麼過去的調控只有短期的效果。那麼你知道房產稅是什麼結果嗎？房產稅就等於從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的岩石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔岩那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔岩繼續爆發，房價繼續漲。但是大家有沒有想過拿一個房產稅壓住火山口，長期壓住了，那麼高溫的火山熔岩就會從地殼的最薄弱環節再次爆發，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發，中國經濟進一步衰退！千萬不要一衝動就聽從那些寵物經濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產稅的本質，人家美國是在創造財富、藏富於民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經濟就要承受不可想象的結局。房地產市場到底還有沒有希望呢？我認為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導管、建構4000萬平方米的廉租屋、經濟適用房，同時透過引進大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山岩漿。大量外資進來之後必然改善投資經營環境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化岩漿。所以目前政府的決策有兩個，第一個房產稅，第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何？我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產稅佔了上風，將來前途一片黯淡；如果重慶模式佔了上風，將來中國地產可以慢慢步入正軌。