房子滿五唯一什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

房屋性質，滿五唯一是什麼意思

“滿五唯一”是二手當地產市場裡的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。

滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

滿五唯一是什麼意思

滿五年就是房產證或者契稅發票已經過五年了，交稅的話可以免去營業稅5.6%，不唯一就是房主名下還有其他住房，交稅的時候會多出一個稅費叫個人所得稅1%。

房地產買賣中，滿五唯一是什麼意思

如果是普通住房，滿5年，那就不需要繳納營業稅，唯一一套，那麼就不需要繳納個稅，這些稅費都是上家的稅費的

房屋中介說的滿一難一,滿五唯一是什麼含意

唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

購買二手房，滿五唯一是什麼意思？

滿五唯一指的是房產證滿五年且是業主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

滿五唯一是什麼意思上海

滿五：指的是滿不滿五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各區的稅費政策基本相同，一些細緻方面的稅收不一樣。

二手的交易稅費：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。

非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））

賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%

買房：契稅3% ，中介費1%

其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。

普通住宅稅費：

五年以內住宅賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）

五年外賣方：唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）

買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；

五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；

以上是上海市交易稅費表

請問二手房滿五唯一什麼意思

滿五就是從房產證上的日期開始達到五年期滿，唯一就是產證上的名下唯一的一套房子

二手房登的大紅本，滿五唯一是什麼意思

住宅分普通住宅和非普通住宅，那麼普通住宅滿五年就可以免徵收營業稅，為滿五年營業稅就徵收差額部分。（房產交易是要徵收稅費的，一般國外是以實際成交價格過戶徵稅，如果避稅是有牢獄之災的，但國內可以避稅。這裡就有個當地的房地產三級市場基準指導價為標準，看現在的三級市場指導價會不會比五年前的高，有高就徵收高出的部分，也叫差額徵收。非普通住宅滿五年徵收差額部分營業稅，未滿五年出售的就按照三級市場指導價的全額徵收。這是指營業稅，不過你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎麼區分，非普通住宅又叫高檔住宅。地方不同區分有一定區別）補充：那麼唯一是指賣方的家庭唯一住房…廈門唯一滿五年普通住房且在九十平方米以內的可以憑相關證明到房產交易中心申請免徵收個人所得稅。你記住有營業稅就有個人所得稅…房產交易裡還有個契稅…房屋產權性質不同有些稅費也有所不同！

房地產買賣中，滿五唯一是什麼意思

房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只弗這一套房子，正常滿五唯一是免個稅和營業稅！