商業用房賠償大概多少?

營業房拆遷關於營業損失的補償是多少

《拆遷條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。”根據該規定，只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種： 一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費標準》規定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4. 5%v按月計算停產停業損失。《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定，對非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房，是指服務對象接受服務，直接用於商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業用房，是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業的，屬於營業用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬於非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5 %的補償。 二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建築面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。 三是根據經營收入、利潤等指標計算。《海南省實施細則》第十二條規定，生產企業拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業用房拆遷根據以稅收為準的營業額給予補償；補償最高限額每月不超過停業前三個月平均營業額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準》規定，拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業從而引起經濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發布前6個月，由稅務部門核發的稅後平均利潤(每月) 80%的標準給予補償，補償期限為半年。 四是協商確定，或者評估計算。根據《惠州市惠城區城市房屋拆遷搬遷補助，、臨時安置補助和非住宅房屋停產停業補償規定》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅房屋改為經營性房屋）造成停產、停業損失的補償，由拆遷當事人協商解決；協商不成的，可委託有資質的中介機構進行評估，並按評估結果進行補償。 《徵收條例》也將因徵收房屋造成的停產停業損失，納入了房屋徵收的補償範圍，並且明確了計算停產停業損失應考慮的主要因素。根據《徵收條例》第二十三條的規定，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。各省、自治區、直轄市在制定停產停業損失補償的具體辦法時，關鍵在於明確和細化“被徵收前的效益”和“停產停業期限”兩個方面的因素。被徵收前的“效益”應僅指被徵收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。此種效益測算，可以根據前文所述房地產估價方法中的“收益法”，按照被徵收房屋的不同生產經營用途測算其效益；也可以參考之前各地方關於營業收入、利潤等指標的測算方法。至於停產停業期限，應視從搬遷至重新生產營業的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產停業損失應確實是因徵收房屋而造成的損失，與房屋徵收具有相當的因果關係，否則不予補償。 如果被徵收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產經營，則停產停業損失實際上是房屋承租人的損失。根據《徵收條例》的規定，停產停業損失補償給予房屋被徵收人，按照條例規定，房屋被徵收人是指房屋所有權人。由此......

徵用商業用房賠償多少錢—平方米

各地區不一樣，要根據當地的政策。

請問商用房拆遷補償標準

樓主你好，在拆遷過程中，商用房有兩種情況，一是房屋產權證上載明房屋性質為商業用房，這種房屋拆遷時進行市場化評估，一般情況下不提供產權調換。二是住宅改為商業房使用的，即“住改商”，原則上提供住宅房供其產權調換。 查看原帖>>

商業用房拆遷補償

情況比較複雜，屬於兩個法律關係：

一、需要《合同法》規範調整的。按雙方《租賃合同》約定，租賃期限未到、租賃期滿或不可抗拒（拆遷改造應屬於此情況）因素，雙方解除租賃關係的，哪些該給對方補償？哪些不予補償？應當事先有約定。如未約定，只好協商了，沒有好辦法。

二、需要《國有土地上房屋徵收與補償條例》規範調整的，你家是房屋合法所有權人，應當獲得些列補償：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。以及補助和獎勵等。

這其中的一次搬遷補助費和部分停產停業損失補償費，適當給予對方一些補償最好。如果《租賃合同》約定沒有或對方沒要，就不用給了。

僅供參考！

城鎮佔地商業用房賠償標準

小產權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準。而有營業執照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償。

附錄相關：

1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。

民用房與商業用房的賠償有哪些區別

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商業房補償是住宅的3倍

樓主您好！

正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。

住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

租賃商業用房拆遷賠償多少

農村住房改為商業用房後有有效的營業執照、稅務登記證、納稅發票，拆遷補償和民用住房一樣嗎？是否有法律明文規定

國有土地使用權商業用房拆遷補償標準

您好：城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；

商用房屋40年到期了，政府說不能再使用了，要撤遷，有賠償嗎，賠償是多少呢

當然有，房子就是你的。房子是你的財產，只不過到期了。