別墅房產證面積怎麼算?

General 更新 2023年10月15日

別墅的面積怎麼算，房產證面積

聯排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建築面積，這種面積又叫套外建築面積，另外以各戶室內高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內隔牆牆體面積,(與隔壁相鄰的牆體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內建築面積。套外建築面積-套內建築面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建築面積，擱樓不算建築面積，天井不算建築面積。

買別墅時地下室面積在房產證上如何體現，算面積嗎

別墅是按建築面積計算，但與容積率關係非常大（即：土地面積）。

別墅本來就不多，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有呢。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅佔地一般均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是週末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。...

別墅的建築面積怎麼計算

挑空部分只計算一層的建築面積按規範樓梯面積是按建築自然層數計算的，因此躍層住宅裡樓梯是要算兩層面積的，一層和二層中都要計入樓梯的水平投影面積。（當然一層樓梯面積和樓梯底板下面積不重複計算）挑廊我在圖中沒有看到，應該計算一半面積的。一樓的投影面積國家規範裡沒有明確規定，參照所在地的地方規範

聯排別墅的房產證面積怎麼算?就算一樓的嗎

一樓花園是送的，聯排的計算一樓加二樓加三樓淨高超過2.6的部分

別墅落地面積是佔地面積還是房產證上的面積？

是建築佔地面積，它不是房產證上的面積，房產證上的面積是建築總面積（各個樓層的面積之和）。

聯排別墅的房產證面積比實際面積小很多,有多大影響

別墅往往都是這樣的，小區裡不會只有你一家是這麼個情況，沒啥影響

別墅的房產證應該怎麼填寫

房屋性質：商品房規劃用途以規劃驗收合格證為準，如果驗收的是別墅，則填別墅。總層數按實際層數登，存在躍層的，可以在附記欄中予以記載。套內面積是按測繪公司所作的測繪報告為準。

別墅拆遷賠償面積怎麼算

這個要根據當地的補償條款決定，前提是你必須要有相信的手續，比如房產證。

獨幢別墅產權證上包括庭院面積嗎?

只體現產權面積，花園、地下室、露臺等不計入

別墅是兩層的，一樓是100平方，2層加起來是200平方，買樓面積按建築面積算還是使用面積算呢？

1、這個其實很簡單，到你們當地房管局諮詢一下就很清楚了。

2、樓房價格是根據建築面積算，還是根據套內面積/使用面積算，是當地房管局規定的，因為每套房子在售賣的時候，都要在房管局網籤備案，網籤備案就必須遵守房管局的規定，所以，問你們當地房管局，就很清楚了。

3、到底是根據建築面積算還是根據套內面積算呢？各地執行標準不一樣。比如：重慶市就是根據套內面積計算房屋總價，比如5000元/m2，套內面積100m2，則房屋總價為50萬；而其他大多數城市都是按建築面積來計算房屋總價，比如5000元/m2，套內面積100m2，建築面積120m2，則其房屋總價為60萬。

4、別墅、複式樓房，開發商一般會做點文字遊戲和數字遊戲，比如“買一層，送一層”：單價10000元/m2，一層100m2，兩層200m2，共計兩層，折算到實際建築面積，則相當於按實際建築面積只有5000元/m2；如果周邊同區位可參考的同類別墅按實際建築面積6000元/m2，則你買的便宜了，反之則買貴了。但這種情況要特別注意：“買一層，送一層”，最終體現到你的房產證上面的房屋建築面積，可能只有一層的面積，以後作房屋評估的時候，會以房產證面積為準，房屋單價還是實際建築面積單價的2倍左右估價。所以，如果是“買一層，送一層”的情況，以後房產證面積多少，也要諮詢當開發商和地房管局問清楚哦。你始終要記住一點，無論怎麼算，羊毛始終出在羊身上，你需要做的，就是確定一個比價方式（比如按建築面積），無論對方怎麼變，但萬變不離其宗。