廠房房產稅如何計算?

General 更新 2023年10月15日

企業房產稅計算方法 5分

第二種方法是對的

用於企業生產經營的廠房的房產稅計算方法是

房產原值減扣除比率乘以1.2%

100*(1-30%)*1.2%=0.84

土地稅另交:按土地面積乘以分地段檔次的稅額

廠房房產稅如何徵收

(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅的詳細計算方法

舉例說明:

1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元,請計算該企業2006年應交多少房產稅?

答:該企業2006年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某企業2006年7月份購入一房屋用於辦公,價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少?

答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元,建築面積為3000㎡。2006年1月1日,甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業,出租面積為600㎡,租金為20萬元,租賃期限為一年,該企業於6月1日一次性取得全部租金,則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元?

答:出租部分房產稅=20萬元×12%=2.4萬元

自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

2006年全年應納房產稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元

出租廠房應交的各種稅費怎樣計算?求解

出租廠房一般要交納以下幾種稅:

1、按照租金收入交納5%的營業稅;

2、按照租金收入交納12%的房產稅(如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2%的房產稅,那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅);

3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅;

4、房屋出租如果是主營業務,租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)後有利潤,還應按照25%的稅率交納企業所得稅;如果房屋出租不是主營業務,減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤,按照25%的稅率交納企業所得稅。

5、在簽訂租賃合同時,經雙方協商,既可由承包經營方交,也可由發包方交。

如何計算房產稅與土地使用稅

已竣工使用,廠房和辦公樓建築面積4000平米,

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房產證何時辦下來的?首次申報房產稅前,通常需要拿著房產證原件和複印件上地稅登記備案,然後依據備案後的房產原值 半年(各地可能不一)申報一次,▲若貴單位房產已竣工使用從下半年開始,只申報下半年的房產稅(俺地區每年11月初申報下半年房產&土地稅,參考),也就是說不用申報全年房產稅;那麼

半年房產稅=賬面房產原值*70%*1.2%÷2

半年土地使用稅=14000平米*每平米單價÷2 每平米單價多少元?地稅按地段劃分,基本每年不變

公司房產稅怎麼計算

房產稅是以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅對象只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。  根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:  (一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%  應交下列稅種: 1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅 0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅;6、車輛購置稅10%;7、房產稅;8、車船使用稅;9、企業所得稅等。  三、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況  (1)從價計徵的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;  (2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。  房產稅稅率採用比例稅率處按照房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率為12%。

企業如何計算房產稅

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率,依照房產餘值計算繳納的,稅率為1.2%;

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12%。

房產稅怎樣計算

房產稅:

按照《湖南省房產稅實施細則》規定,營業用房應當繳納房產稅。房產稅按照房屋原值一次減除20%後的餘值依照1.2%稅率計算繳納。

應交房產稅1400*6*(1-20%)*1.2%=80.64元

房產稅按年計算,分期繳納,湖南省規定3、6、9、12月申報繳納。

土地使用稅

按照實際佔地面積依照單位等級稅額計算繳納,其中:單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的,事先稅務局就有文件規定了您所在地的土地使用稅單位稅額,具體是多少要到所在地地稅局諮詢。

應納土地使用稅=應稅面積*單位等級稅額

土地使用稅按年計算,分期繳納,湖南省規定3、6、9、12月申報繳納。

企業自用房如何計算房產稅

樓主好,企業自用房屬於地上建築物,是用從價計徵:年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

以下有詳細說明,比如說:你的企業自用房產原值是500萬,當地的扣除比例是30%,如果你是從今年5月末入庫的,那麼,應納稅額=500萬*(1-30%)/12(月份)*7(今年還有7個月需要交稅)

這樣能理解嗎?

一、房產稅的概念:以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。

二、房產稅的特點

1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅。

2.徵稅範圍限於城鎮的經營性房屋。

3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法。

第二節 徵稅範圍、納稅人和稅率

一、徵稅範圍:房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收,不包括農村。

二、納稅人:房產稅以在徵稅範圍內的房屋產權所有人為納稅人。

三、稅率

(一)從價計稅:1.2%

(二)從租計稅:12%

1.個人出租住房,按4%的稅率徵收房產稅。

2.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房,減按4%的稅率徵收

第三節 計稅依據和應納稅額的計算

一、計稅依據——按房產餘值計稅和按租金收入計稅兩種。

二、應納稅額的計算

(一)地上建築物

從價計徵:年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計徵:年應納稅額=租金收入×12%(個人出租住房為4%)

某企業2010年初委託施工企業建造倉庫一幢,9月末辦理驗收手續,倉庫入賬原值400萬元;9月30日將原值300萬元的舊車間對外投資聯營,當年收取固定利潤l0萬元。當地政府規定房產計稅餘值扣除比例為30%。2010年度該企業上述房產應繳納房產稅(3.93)萬元。

『答案解析』以房產進行投資,收取固定收入,不承擔投資風險,按租金收入計算繳納房產稅。

應繳房產稅=400×(1-30%)×1.2%÷12×3+300×(1-30%)×1.2%÷12×9+10×12%=3.93(萬元)

(二)地下建築物

房產用途應稅原值稅額計算公式

1.工業用房產房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值應納房產稅的稅額=應稅房產原值×(1-原值減除比例)×1.2%

2.商業和其他用房產房屋原價的 70%~80%作為應稅房產原值應納房產稅的稅額=應稅房產原值×(1-原值減除比例)×1.2%

3.出租的地下建築,按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

4.地下建築物的原價折算為房產原值的具體比例,由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

……^_^

不是從網上轉載的,是我們前天剛上完課的課件,有問題歡迎追問哦。。。

企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅

一、企業房產稅怎麼計算

1、從價計徵

房產餘值=房產原值×[1-(10%~30%)]

房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。房產稅的稅率

(1)按房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計徵的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二、如何繳納房產稅

鑑於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時,房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況,根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納”的規定,應由購買方繳納房產稅。

根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產稅施行《細則》第四條規定,企、事業單位應稅房產,不分新舊程度,不論自用還是出租,均按賬面房產原值一次減除30%後的餘值,計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業購入的房產,應按賬面價(購入價),一次減除30%後的餘值計算徵收房產稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定,‘房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此,凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的,即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值,計徵房產稅”的規定精神,對於分期付款購房,應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的餘值作為徵收房產稅的計稅依據。

對於納稅人購入的房屋和土地,應自購入的次月起徵收房產稅。

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