業委會主任有什麼好處?

業委會委員有收入嗎有好處嗎

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。

一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近“小區總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對於1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21.

業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成

業主委員會

。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

（一） 具有完全民事行為能力；

（二） 遵守國家有關法律、法規；

（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；

（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五） 具有一定的組織能力；

（六） 具備必要的工作時間。

業主委員會委員必須符合下列條件

1．是本物業管理區域內業主；

2．能夠遵守物業管理法規、規章、規範性文件和業主公約、業主委員會章程；

3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；

4．品行端正無劣跡；

5．熱心公益事業。

職責

1.《物業管理條例》規定:

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

業主委員會

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

2.《業主大會議事規則》的規定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒佈的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案；

（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；

（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；

（八）對違反管理規約的行為進行處理；

3.《業主委員會工作規則》的規定:

業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒佈的《業主委員會工作規則》（示範文本）【成房發[2007]87號】規定：

業主委員會履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；

（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）根......

為什麼有的人爭著當小區業委會主任，裡面有什麼貓膩嗎

別拿村長不當幹部，油水足著呢

給業主委員會主任工資嗎

業主委員會沒有工資。

工資是工錢的一種類型，即員工的薪資，是固定工作關係裡的員工所得的薪酬，是僱主或者法定用人單位依據法律規定、或行業規定、或根據與員工之間的約定，以貨幣形式對員工的勞動所支付的報酬。是勞務報酬（勞酬）中的一種主要形式。

《業主大會和業主委員會指導規則》建房（2009）274號第三章第四十二條：業主大會、業主委員會工資經費由全體業主承擔。工資經費可以由業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。

業主委員會主任的職責和義務有哪些?

一、業主委員會的職責及權利有：

1、召集和主持業主大會。

2、修訂業主公約、業主委員會章程。

3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權採用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委託合同。

4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商後簽訂物業管理委託合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改後，由業主委員會批准實施。

6、檢查、監督物業管理企業的工作。

7、監督公共建築、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。

8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

二、 業主委員會的義務有：

1、向業主大會報告工作。

2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。

3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴格履行物業管理委託合同，保障物業各項管理目標的實現。

5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。

6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

業委會主任和物業管理經理能同一個人嗎

這個是不可以的，《物業管理條例中》有條例規定在物業公司任職的人員不可以參加業主委員會，別說是主任了。

成立業主委員會有什麼好處

作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：

一、選聘、續聘物業管理公司

在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管

理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿

意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理

費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利

益。

在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格

合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物

業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

二、監督、審核各項經費的支出

業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。

專項維修基金主要用於物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知

道該基金用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。

而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。

三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權

利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。

業主委員會可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履

行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修

改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面

的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。

四、溝通的橋樑

除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣

那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑，起到很好的溝通作用，避免

問題的惡化。

對開發商、物管有好處

事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對於正規的開發商和物業管理來說，

也是好處多多。

業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什麼東西，特別是後續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商瞭解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。

業委會主任具體該做什麼

規範物業管理活動，維護業主和物業管理企業雙方的合法權益，發動業主參與小區事務，監督物業公司的工作，配合並鼓勵物業把工作幹好。

我做業委會主任應該怎麼管理

現在的大部分業委會主任包括業委會都是擺樣子的，而且都是有後臺的。所以你不會想去湊個熱鬧吧

不是業主可以做業主委員會主任嗎

不可以！ 不是小區業主無權進業主委員會，更不要談當業委會主任了。 只有是該小區的業主，才具備參選資格，能不能當選是另外一回事。想當選業委會主任，也就是說只要過半數業主選舉通過產生的。

社區居委會能任命業委會主任嗎

結論是肯定的：不能。按照我國物業管理條例相關規定，業主委員會由全體業主選舉產生，代表業主與物業公司、社區居委會反映相關問題，出面協商解決業主與物業公司、社區之間的糾紛。